Kungshöjdsgatan 5

Med ett av stans bästa lägen, i korsningen Kungshöjdsgatan/Hvitfeldtsgatan, har vi nu förmånen att erbjuda denna luftiga sekelskiftesdröm, beläget i kvarterets vackraste fastighet. Kungshöjdsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stormtrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet. Inom några år kommer Station Haga stå klar och bli en länk till övriga regionen vilket även ytterligare kommer höja attraktionskraften för området.

Kungshöjdsgatan 5 är ett sådant där hus som man lägger på minnet när man går förbi. Ett sekelskifteshus som äger hörnet av kvarteret med pampig fasad, burspråk och sirliga smidesbalkonger. En typisk Kungshöjdfastighet från början av 1900-talet. Föreningen är välskött och har god ekonomi. Flera av grannarna är trädgårdsentusiaster och ägnar mycket tid till att hålla gården grön och fin och det finns gott om plats för umgänge. Gården tillhör en av områdets trevligaste och blir en naturlig förlängning av bostaden, här spenderar nuvarande ägare många timmar under vår- och sommarhalvåret.

Lägenheten har genomgående renoverats under senaste åren och är nu sitt bästa jag. Brädgolv har tagits fram och slipats, kök har fått ett ansiktslyft, väggar och listverk har målats och badrummet har helrenoverats. Tidlösa och fina färgval pryder nu samtliga väggar och bjuder in till en underbar känsla i hela bostaden.

Hall
Via det vackra trapphuset når ni lägenheten en rejäl trappa upp. Det är nästan så hallen viskar välkommen hem, så mysig är den. Hallen knyter ihop hela lägenheten och ger en bra överblick över samtliga rum. Här finns även utmärkt förvaring i form av två inbyggda garderober i original samt plats för ytterligare förvaring om man önskar.

Vardagsrum
Okej - Vart ska vi börja? Högt i tak är inte ovanligt i lägenheter från förra sekelskiftet. Allt mellan 270-300 centimeter är vi vana vi, men i detta rum får vi tänja på nacken när vi kollar upp då lasermätaren visar mäktiga 320 centimeter. Ljuset lägger sig vackert och färdas via ett stort 3-luftsfönster samt ett fint fönster i gaveln. Sekelskiftet är tydligt närvarande med golvlister, foder och takrosetten. Utanför fönstret blickar ni ut över sekelskiftets Kungshöjd och kastanjeträdet som skänker grönskan som annars saknas i citylivet. Rummets imponerande storlek, nästan 30 kvadrat stort, gör att möjligheterna att möblera blir många. Ni rymmer enkelt en större soffgrupp med tillhörande fåtölj, tv-hörna och matsalsbord modell större.

Sovrum
I fil med vardagsrummet, bakom ljuvliga pardörrar i spegelutförande, finns det större av bostadens två sovrum. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. Sex garderober tar stolt plats och rymmer hushållets alla kläder. Den bildsköna vyn är samma som från vardagsrummet med kastanjeträdet i blickfånget. Kungshöjdsgatan är en lugn och tyst gata med enkelriktad trafik, helt ostört från barer och brötiga restauranger liksom buss-och spårvagnstrafik, så här kan ni sova sova gott om natten med fönstret öppet.

Kök
Köket är signerat Marbodal och är är delvis renoverat senaste tiden med nymålat kakel 2025 samt ny ugn 2026. Ugnen är från Electrolux och har SousVide/ångugnsfunktion. Tack vare att man nyttjat hela takhöjden rymmer köket dubbla överskåp och därmed väldigt bra förvaring. Skåpsluckorna går i vitt och bryter snyggt av mot den rostfria diskbänken. Arbetsytorna är goda och här finns både diskmaskin (2026) och micro som underlättar vardagsbestyren. Härifrån når ni både barnrummet och vardagsrummet vilket ger en härlig rundgång i lägenheten samt ljus från två håll.

Sovrum 2
Mot den lummiga innergården och med ljus ifrån väster ligger detta rum, som lämpar sig lika väl som barnrum, hemmakontor eller gästrum. Här får man plats med säng och skrivbord.

Badrum
Oerhört smakfullt och välbalanserat badrum som renoverats i sin helhet av nuvarande ägare. Det ligger många timmars planering bakom ett väl lyckat badrumsprojekt och det syns på resultatet i detta fina badrum. Med påkostade materialval och ett sinne för detaljer är badrummet nu sitt allra bästa jag, precis som övriga lägenheten. Fullt utrustad med både tvättmaskin, golvvärme och handdukstork. Smäckra glasväggar skärmar av duschen som har både takdusch och handdusch. Tack vare både kommod och överskåp så får man fin förvaring.

Övrigt
Lägenheten står enligt lägenhetsregistret registrerad som två rum och kök men är ombyggd till och nyttjas som tre rum och kök.

Brf Carolus Rex är en inarbetad och välskött förening som förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 41:5 för 38 år sedan, år 1985. Fastigheten är en pampig och tidsenlig hörnfastighet med entréer både via Kungshöjdsgatan 5 samt Hvitfeldtsgatan 11A & B. Föreningen upplåter 27 lägenheter med en total yta om 2 449 kvm. Detta är en förening och en fastighet många trivs i vilket visar sig i en låg omsättning, här bor många länge. Här råder en skön grannsämja helt enkelt och medlemmarna är måna om att ta hand om sitt hus på bästa sätt. Styrelsen är både ambitiös och engagerad och sköter föreningens ekonomi på bästa sätt.

Gjorda renoveringar
Under 1980-talet gjordes en större renovering av fastigheten då bl. a. rör- och elstamsbyte utfördes och trapphuset renoverades. Under 2007 renoverades fasaden och man lade mycket kraft, energi och pengar på att återskapa fasadens vackra utsmyckningar. Samma år renoverades även balkongerna. Under 2010 och 2011 fräschades gårdsmiljön upp och nytt soprum och förråd uppfördes. Man bytte lås till gemensamma utrymmen och ventilationen sågs över. Under 2012 utfördes målning samt plåtarbeten på tak och balkonger och året därefter installerades nya entréportar. Under 2014 satsade föreningen ytterligare på innergården som är en mycket omtyckt plats bland medlemmarna och samma år påstartades en omfattade trapphusrenovering som skett etappvis och det sista måleriarbetet färdigställdes under 2016. Renoveringen är utförd i tidsenlig stil och väggar, räcken och snickerier har målats och alla lägenhetsdörrar har bytts ut till säkerhetsdörrar. Under 2016 fick även tvättstugan en ny torktumlare och under 2017 har de bytt termostatventiler på radiatorerna. 2018 renoverades innergården samt byte och renovering av fläktar. Under 2019 byttes fönster i kupan på våning 6. 2020 gjordes energideklaration och radonmätning samt målning av fönster på våning 4 och 5. 2021 målades fönster på våning 1-3 samt så gjordes byte av tvättmaskiner och porttelefon. 2022 har man låtit installera fiberbredband i fastigheten.

Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och god.
Föreningen amorterar årligen och de har de senaste åren amorterat cirka 240 000 kr per år. Föreningens belåning ligger på cirka 6300kr/kvm/boa vilket under genomsnittet i Göteborg och lånen är uppdelade på rörlig ränta respektive bunden ränta.

Övrigt
Föreningen har en otroligt mysig gård som nås via båda trapphusen. Njut av ett skönt lugn och en härligt grön innergård med prunkande träd och dussintals krukor fyllda av färgglada blommor. På gården samlas många grannar och här finns sitt- och matplats för sällskap om 14 och två stora grillar gör det lätt att laga mat till många. Vintertid byts blommorna ut till mysigt julpynt och dekorationer och medlemmarna brukas samlas på gården för en årlig glögg under december. Föreningens medlemmar brukar ha två gemensamma städdagar per år då allmänt fix och gården ses över. På gården parkeras cyklarna under tak och härifrån nås även föreningens hobbyrum och tvättstuga. Tvättstugan ligger på entréplan på Kungshöjdsgatan 5 och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel och säljaren upplever det som lätt att få tvätttider.

Boendeparkering gäller i området (beteckning C4) och kostar ca 860 kr per månad. Ansökan sker hos Trafikkontoret Göteborgs Stad. Fiberbredband 1000/1000 mbit/s finns via Bahnhof och kostar blygsamma 219 kr/mån. SBC sköter både den ekonomiska samt tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Folksam. Uthyrning i andra hand skall ansökas om hos styrelsen. Överlåtelseavgift (ca 1400kr) och eventuell pantsättningsavgift (ca 500 kr) tas ut i enlighet med föreningens stadgar, och betalas av köparen. För ytterligare info se föreningens årsredovisning och besök deras hemsida; www.brfcarolusrex.se.