Kvarngärdesgatan 8A

Inledning
Stor funktion på liten yta är ledordet för den här nybyggda vindstvåan från 2025. Planlösningen tar vara på ytorna väldigt väl och den faktiska golvytan är större än den registrerade boytan, vilket märks tydligt i både rymd och möblerbarhet. Här finns ordentliga platser för soffgrupp, matbord och dubbelsäng, ett fullutrustat kök, separat klädkammare och badrum med kombinerad tvätt/torktumlare.

Materialen går i en lugn och sammanhållen skala med ljus enstavsparkett, målade snickerier, sobra kulörer och väl valda detaljer. Hela bostaden har vattenburen golvvärme, vilket håller väggarna fria från radiatorer och bidrar både till komforten och den höga möblerbarheten.

Terrassen ligger i direkt anslutning till kök och sällskapsytor och blir under sommarhalvåret ett självklart extra rum. Här finns sol under stora delar av dagen, gott om plats för möbler och en fri utsikt över grönskan.

Hall
Hallen slösar inte på ytan, utan öppnar snabbt upp sig mot bostadens sociala delar. Men först finns här plats för den vardagliga avhängningen, och intill ligger klädkammaren som gör att entrén kan hållas fri och välkomnande.
Den ljusa enstavsparketten börjar redan här och fortsätter genom bostaden. Platsmålade socklar och foder, sobra innerdörrar och diskreta beslag ger ett rent och sammanhållet uttryck.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ovanligt lättmöblerat för en vindslägenhet i den här storleken. Här finns plats för en ordentlig soffgrupp samtidigt som matplatsen får en naturlig position mellan vardagsrum och kök. Rummet har tydliga möbleringszoner utan att kännas uppdelat.
De stora takfönstren (öppningsbara i olika lägen förstås) släpper in gott om dagsljus, som tas väl emot av den ljusa parketten som löper obruten genom sällskapsytorna och bidrar till ett lugnt och luftigt intryck. Att värmen kommer via golvet gör dessutom att väggarna kan användas fullt ut till möblering och förvaring.

Kök
Köket från Kvänum går i varma, naturnära toner, med en kombination av två olika kulörer som ger inredningen ett fint djup. Bänkskivan i kalksten ger tyngd åt helheten och tillsammans med den rostfria diskhon och kromade blandaren blir uttrycket sobert och gediget.
Maskinellt är köket komplett utrustat med integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn och diskret underbyggd köksfläkt. Samtliga vitvaror kommer från Siemens.
Placeringen i vinkel ger gott om arbetsyta och förvaring samtidigt som köket står i nära kontakt med både matplats och terrass.

Terrass
Terrassen ligger direkt i anslutning till köket och blir en naturlig fortsättning på bostadens sociala ytor. Storleken gör att den kan möbleras med flera funktioner.
Läget ger sol under stora delar av dagen och utsikten går över trädkronor och grönska. Under sommarhalvåret fungerar terrassen i praktiken som ett extra rum och tillför mycket till hur bostaden används. De stora glaspartierna som vetter hit ut gör att den blir ett vackert och mysigt inslag att titta ut på även inifrån bostaden.

Sovrum
Sovrummet ligger avskilt från sällskapsytorna och har en lugn, ombonad känsla. Här ryms dubbelsängen, och takfönstret ger ett fint dagsljus. En ordentlig garderob löser förvaringsfrågan.

Badrum
Badrummet är väl utnyttjat och har ett lugnt, ljust uttryck. Väggarna är klädda med stående vitt kakel och golvet med större grå plattor, en kombination som upplevs påkostad och klassisk.
Kommoden i ljus ek tillför värme och kromade detaljer håller uttrycket rent. Här finns takdusch, glasad duschvägg, spegel med belysning och handdukstork.
Den vattenburna golvvärmen kompletteras här med elburen golvvärme, vilket gör det möjligt att hålla golvet varmt även under sommarhalvåret när det vattenburna systemet inte är i drift. Den kombinerade tvätt- och torkmaskinen ger full tvättfunktion utan att extra yta behöver tas i anspråk någon annanstans. Takfönstret ger dessutom dagsljus och ytterligare rymd, och det är lätt att föreställa sig att det blir extra trevligt att duscha under ljus och himmel.

Övrigt
Bostadsärttsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Tillträde
Enligt överenskommelse

Brf Kvarngärdet nr 8 äger fastigheten Bö 98:10 sedan 2001. Fastigheten är bebyggd med ett hus uppfört 1946. Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt.

Ekonomi
Per utgången av 2025 var föreningens skuldsättning 3672 kr/kvm. Vid samma tidpunkt fanns 165 616 kr på transaktionskonto, och 967 927 kr på Borgo räntekonto. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. I dagsläget finns ingen beslutad förändring av avgiften. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renoveringar - Utförda och planerade
Utförda renoveringar:
2001 Säkerhetsdörrar.
2002 Fönsterrenovering.
2002 Ny dränerings-, avlopps- och dagvattenledning.
2002/2003 Rörstambyte, omläggning av tak, nya balkonger.
2003/2004 Renovering tvättstuga.
2007 Reparation och hydrofobering av västra gaveln.
2011 Utvändig fasad-och markbelysning.
2011/2012 Ventilbyte och balansering av värmesystem.
2013 Målning fönster utvändigt. Trapphus: målning och slipning golv.
2014 OVK-besiktning samt rengöring och effektivisering av värmesystem.
2015 Nya elstammar.
2016 Tätning av fönsterkarmar utvändigt.
2016/2017 Hydrofobering av västra gaveln. Detta innebär behandling av ett material med ett vattenavvisande skikt men utan att de porer materialet sätts igen. Detta genomförs på fasader byggda av material som annars drar åt sig vätska.
2017 3 nya fönster på västra gaveln
2019 Byte av fönster och balkongdörrar, 3-glas m aluminiumutsida
2019 Energideklaration
2020 OVK-besiktning
2021 Spolning o filmning avloppsstammar
2022 Reparation entredörrar
2023 Mälning källafönster o räcken källarnedgångar
2024 Dränering norra gaveln. Förra året dränerades den norra gaveln på fastigheten. Montering av en ny sk avgasare som skyddar värmesystemet samt rengöring av värmesystemet i värmecentralen.
2025 Byggnation av fem nya vindslägenheter.

Gemensamt elavtal
Gemensamt rörligt elavtal med DinEl. Elkostnaden för varje lägenhet debiteras efter faktisk förbrukning med viss eftersläpning. En preliminär elkostnad tas ut månadsvis o räknas av mot faktisk förbrukning.

TV/bredband
Via Telenor

Parkering
Gratis parkering på gatorna i området.

Gemensamma utrymmen
Stensatt uteplats med utemöbler och grillmöjlighet.
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel, och torkrum.
Pingisrum, mötesrum, cykelförråd.

Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.