Lagmansgatan 17D

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad, med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger ett charmigt och ombytligt intryck.

Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna till det är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn, och närheten till all önskvärd service är omedelbar. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp både här och där. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker.

Lagmansgatan ligger i en lugn och helt ostörd del av Kålltorp, precis invid Lagmansplatsens parkyta. Brf Lagman är en omtyckt föreningen där man trivs bra och gärna bor länge. Föreningen huserar i ett välskött hus byggt i vinkel. Den lummiga och soldränkta trädgården rymmer sittgrupper, grillar, odlingar, och fina lekytor för barnen.

På andra våningen väntar nu en härligt ljus gaveltrea på sin nästa ägare. Det här hemmet lämnar inget att önska, utan här flyttar man rakt in och njuter av platsbyggt kök i funkisstil, väl omhändertagna ytskikt i behagliga toner, generös takhöjd, gott om bevarade originaldetaljer, och en perfekt planlösning där sociala ytor och sovrum har varsina avdelningar. Goda förvaringsmöjligheter i lägenheten.

HALL

Hallen är av bästa sort, med många dörrar, fina siktlinjer åt alla håll, och bra förvaringslösningar. Direkt till vänster innanför dörren finns en nisch med platsbyggd byrå och avhängning, och därtill en stor, inbyggd garderob som är perfelt för att stuva undan skor, sportväskor, och extra jackor. Det ljusa brädgolvet som möter oss här flyter vidare in i övriga rum. Väggarna är målade i en ljus nyans, och med William Morris ljuva tapet "Honeysuckle" som fond i nischen. Hallen är centralt placerad i bostaden, och binder samman alla rum.

KÖK & VARDAGSRUM

Lägenhetens kronjuvel är utan tvekan köket och vardagsrummet med dess öppna planlösning. Det är ett underbart rum som fylls av ljus från tre stora fönster i två väderstreck. Fönstren här har utsikt mot Lagmansgatan åt ena hållet, och grannhuset åt det andra. Dispositionen gör att såväl köksdel som matplats och soffa har sina självklara platser, och möbler av modell större kan ta plats utan att avkall görs på känslan av rymd. Det ljusa brädgolvet binder samman ytan och ger en fin helhet, samtidigt som mjuk färgsättning med "Älvdans" från Beckers i vardagsrumsdelen, och grågrön i köket skapar rumslighet.

Köksinredningen är platsbyggd 2018 i klassisk funkisstil med snedställt överskåp och släta luckor. En mycket smakfullt utförd skapelse som målats i grågrön linoljefärg. Köksbänken är i rostfritt utförande, och köksön (som står på hjul, och kan flyttas runt efter tycke och smak) har en skiva av vacker kalksten. Integrerade vitvaror ger ett lugnt helhetsintryck, och den öppna hyllförvaringen gör det levande och föränderligt. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, induktionshäll och diskmaskin (allt detta från Siemens) och fläkt från Ikea.

Invid köket finns naturlig plats för ett matbord där man utan problem kan ha 6-8 ordinarie sittplatser, och vid festliga tillställningar finns alla förutsättningar för långbord.

Den bortre delen av rummet blir vardagsrum, med gott om plats för en ordentlig soffgrupp.

SOVRUM 1

Ett lyxigt stort sovrum med vackert ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Läget mot gården är knäpptyst, så här sover man gärna med öppet fönster under sommarhalvåret. Även möblerat med dubbelsäng finns mycket luft kvar i rummet, och det går utmärkt att få in arbetsplats, läshörna, eller spjälsäng om det bor en pyttis i hushållet. Fyra garderober sväljer allt i klädväg. Brädgolvet är ett härligt mjukt att gå på för morgontrötta fötter. Väggarna är målade i "Fabrik" från Jotun, en sval gråblå ton som gör rummet vilsamt och lugnt.

SOVRUM 2

Även det mindre av de två sovrummen är av bra storlek, och lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum, eller kontor. Nedre halvan av väggarna är målade i "Älvdans" från Beckers, och den övre halvan är ljust grå. Förvaring i en garderob.

BADRUM

Fräscht och fint badrum I helkaklat utförande, med uppvärmt klinkergolv. Vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp och högskåp. Duschhörna med glasdörr. Dimbara spotlights ger bra belysning.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD

I hallen finns en inbyggd garderob som utgör ett bra komplement till vindsförrådet.

ÖVRIGT

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd.

Föreningen har så kallade strimlade lån, vilket innebär att medlemmarna erbjuds möjligheten att lösa bort den delen av föreningens lån som belastar den egna bostadsrätten. Andelstalen är uppdelade på driftsandel och kapitalandel. Löser man bort hela skulden som knyts till bostadsrätten betalar man således enbart för drift. För den här lägenheten delas avgiften upp på driftsandel 3634 kr och kapitalandel 1379 kr per månad. Bostadrättens andel av lånen 11,73% per 2023-12-31. Läs mer om kapitaltillskott i föreningsinformationen, eller på föreningens hemsida: www.brflagman.se

TILLTRÄDE

Början av november, eller enligt överenskommelse.

Brf Lagman äger fastigheten Kålltorp 27:4, som är bebyggd med ett vinkelhus i två våningar med delvis inredd vind. Föreningen upplåter 13 läger med bostadsrätt samt en lokal, två lägenheter, och ett garage med hyresrätt.

Ekonomi

Per utgången av 2023-12-31 låg belåningen var hade föreningen räntebärande långsiktiga skulder om 4 813 508 kr, vilket ger en belåning per kvadratmeter om 4532 kr. Vid samma tidpunkt fanns 479 091 kr i kassan. Föreningen har så kallade strimlade lån, vilket innebär att medlemmarna har möjligheten att genom kapitaltillskott lösa bort den delen av föreningens lån som belastar den egna bostadsrätten och på så sätt få en lägre avgift.

Kapitaltillskott

I Brf Lagman har varje bostadsrätt två stycken andelstal, ett driftsandelstal och ett kapitalandelstal (varje lägenhetens andel av de räntekostnader och amorteringar som löper på lån som föreningen har tagit upp). Andelslägenhetens skuld till föreningen kan lösas in genom så kallat kapitaltillskott. På detta sätt kan de medlemmar som önskar ta upp lån som motsvarar sin lägenhets andel (hela eller delar) i föreningens lån, vilket medför att de kan göra avdrag på 30 % av räntekostnaderna och därmed minska sina utgifter. Eftersom andelen i föreningens kostnader för lån (räntor och amorteringar) då går ner sänks lägenhetens avgift med motsvarande. Det frivilliga kapitaltillskottet måste minst uppgå till 50% av aktuell kapitalskuld. Omräkning av kapitalandelstalen skall då utföras för att anpassas till enskilda bostadsrättshavares frivilliga kapitaltillskott. Omräkning av kapitalandelstalen medför inte rubbning av de inbördes förhållandet mellan insatserna.

Utfört underhåll

Nedan följer ett urval av större utförda underhållsåtgärder. För en fullständig lista, se föreningens hemsida.

2024 Större renovering av alla trapphus (målning ytskikt, tak, snickerier, nya golv & trappnoslister, behandling av lägenhetsdörrar, nya strömbrytare samt ny armatur)

2023 Filmning och spolning av stående spillvattenledningar

2022 Algbehandling av fastighetens tak

2022 Filmning och spolning av stående spillvattenledningar

2022 Besiktning av tak, täckpapp och pannor

2021 Målning av väggar och golv i tvättstuga

2021 Spolning av bottenplatta och dagvattensystem

2020 Målning och behandling av portar, dörrfoder och entrétak

2020 Lagning och målning av sockelmur

2020 Målning och kittning av samtliga fönster

2020 OVK-besiktning

2017 Renovering av tak mot södra gaveln

2017 Byte av radiatortermostater

Gemensamma utrymmen

Fin trädgård med sittmöbler, utemöbler, grill, lekutrustning, och odlingar.

I källaren finns plats för att förvara cyklar och barnvagnar.

Gemensam tvättstuga i källaren. Det är lätt att få tid.

Sophus på gården med bra sorteringsmöjlighet.

Bredband

Bredband via Comhem ingår i avgiften.

Föreningen har en utomordentligt bra hemsida:

www.brflagman.se

Informationen är hämtad från senaste årsredovisningen, hemsidan, samt avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.