Lagmansgatan 8C

En tyst och behaglig stämning vilar över lägenheten, och grönskan utanför fönstren är rogivande. Det är ett hem för dem som gärna bjuder hem vänner på middagar, och det lika välplanerade som sociala köket har även gott om svängrum för hemmakockarna. Kvadratmeterna är väl fördelade och i det rymliga sovrummet finns förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en hel garderobsvägg som kompletteras av en liten klädkammare. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds och huset omges av en stor trädgård med äppelträd, plommonträd, vinbärsbuskar och odlingslådor. Förutom en fin utemiljö har föreningen även tvättstuga, cykelrum, pingisrum och ett övernattningsrum med pentry som man kan hyra när man får långväga besök.


Kålltorp andas småstadscharm, inte minst tack vare restauranger, kaféer och bagerier såsom Intill, Oizo och Lilla Sur. I stadsdelen hittar man även Munkebäckstorget med bland annat mataffär, grönsakshandlare och konditoriet Portens Bageri. Läget är perfekt för dem som tycker om att vistas utomhus, och på kort promenadavstånd har man Skatås motionsområde och Delsjöområdets natur. Stigar och cykelvägar genom skogen leder fram till Härlanda tjärns och Stora Delsjöns badplatser. Kommunikationerna är utmärkta och Solrosgatans spårvagnshållplats, endast ett par hundra meter från lägenheten, trafikeras av linje 3 och 5 med täta turer. Med spårvagn eller cykel på bra cykelvägar tar man sig in till stan på mindre än en kvart. Det är gratis gatuparkering i området, och med bil är man snabbt ute på lederna.


VARDAGSRUM
Vardagsrummet är väldimensionerat och man får plats med en stor soffa utan att den luftiga känslan går förlorad. Nischen efter en före detta dörröppning har byggts om till en charmig bokhylla. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med en ultramatt dämpad rosa färg som lyfter fram de vita originalsnickerierna.


KÖK
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och vid fönstret finns en härlig matplats som öppnar sig mot vardagsrummet. Här kan man samla kompisgänget för trevliga middagar med samtal som dröjer sig kvar långt efter att tallrikarna dukats av. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring och de platsbyggda överskåpen – i original från 1930-talet – tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har vita luckor och lådor, och de öppna hyllplanen är liksom bänkskivorna i ek. Partiet ovanför spisen och diskbänken, med infälld diskho, är klätt med rött kakel som letar sig hela vägen upp till taket. Kylen/frysen (side-by-side) sattes in i fjol och i år har köket uppdaterats med en ny diskmaskin (2025). Fönsterväggen är tapetserad med William Morris tapet ”Golden Lily”, och i övrigt är köket målat i vitt. Framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och hallen.


SOVRUM
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget mot trädgården bakom huset sover man gott om natten. Här finns även en liten klädkammare och tre dubbelgarderober som sväljer allt i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med tapeten ”Dahlia Garden” från Boråstapeter.


BADRUM
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2013, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt med stavmosaik i grå och svarta toner som fond. Golvet är belagt med grafitgrå klinker med elburen golvvärme.


HALL
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. I tamburen kan man hänga av sig ytterkläderna direkt innanför ytterdörren, och i hallens inre del finns det plats för en byrå eller dylikt. Väggarna är målade i vitt och tapetserade med tapeten ”In The Oak” från Boråstapeter. Liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är brädgolvet framtaget.


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca sex kvm.

Fastigheten byggdes 1935 och var en hyresfastighet fram till 2005 när den förvärvades och ombildades till bostadsrättsförening. Föreningen består av 14 stycken tvåor och två stycken treor fördelade på två plan. Föreningen äger sin mark (ej tomträtt). Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

EKONOMI
Föreningen amorterade 600 000 kr på sina lån under 2023 och 200 000 kr under 2024. Lån/kvm ligger på 5 088 kr/kvm. Samtidigt hade de i slutet av 2024 hela 958 224 i kassan. Inför 2026 höjdes avgiften med 3%. Lånen ligger som följande:
945 000 kr är bundet på 3.43% på 4 år.
Resterande 1 035 000kr ligger i dagsläget rörligt (2026-01-22) på 3.15%.

RENOVERINGAR
2025 Taket tvättas och målas. Stammar spolas och filmas.
2024 Tvätt och målning av takpannor.
2023 Nedmontering av antenner samt tätning av yttertak.
2022 Renovering in- och utsida av altan/soprumsbyggnad samt byte av motorbyte höger tvättmaskin.
2021 Installation av seriekopplade brandvarnare i gemensamma utrymmen.
2020 Lagning av takläckage ovan uppgång C.
2018 Byte av expansionskärl.
2017 Relining av avlopp under källargolv.
2016 Installation av fiber.
2011 Fönsterbyte i lägenheterna.
2010 Renovering av ytterdörrar och nya lägenhetsdörrar.
2008-2009 Omläggning av tak.
2008 Trefas el dras in till alla lägenheter i samband med att stadsgasen försvinner.
1991 Stambyte. (De lodräta stammarna räknas inte behöva relinas/bytas inom den närmaste tiden.)
KOMMANDE
Under 2026 år kommer cirkulationspumpen bytas (VVC), mätninga av radon, fuktmätning i källarplan samt förundersökning inför eventuell dränering. Skulle det visa sig att dränering behöver göras avses den att genomgöras under 2027 samt att lägga om dagvattenledningarna.
2045 ligger stambyte i underhållsplanen. Vid en relining innan dess skulle troligtvis stambytet kunna skjutas ytterligare 10-15 år. Vid eventuella renoveringar av kök eller badrum innan 2045 kan lägenhetens stick troligtvis bytas i samband med renoveringen i samråd med styrelsen, och den lägenheten behöver då inte röras igen under stambytet. 

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Kombinerat pingisrum och styrelserum - Finns i källaren.
Övernattningsrum - Ligger i källaren och har dusch, pentry och en bäddsoffa för två personer till en kostnad av 100kr/natt.
Cykelrum – Det finns gott om plats att ställa cyklar i källaren.
Tvättstuga – Har två maskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Trädgård – Huset omger en stor trädgård med äppleträd, plommonträd, vinbär och odlingslådor. Det finns uteplatser runt om huset så det går alltid att sitta i solen, om man önskar.
Sopor – Finns på gaveln och har kompost, hushållssopor, plats- och pappersåtervinning.

ÖVRIGT
Fiber/TV: Öppet fiber finns med Telia (tecknas separat med valfri leverantör).
Överlåtelseavgift: 1 417 kr (betalas av köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr (betalas av köparen)
Parkering: Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen baseras på senaste årsredovisningen samt kontakt med styrelsemedlem 2026-01-22. Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningen.