Lasarettsgatan 2

Som boende i Brf Hästbacken 4 har ni extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder er tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Schnitzelplatz Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det omfattande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga nås med lätthet. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron. Ner mot Kungsgatan korsar ni trendiga Magasinsgatan med bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna.

Hall
Via det tidsenliga trapphuset tar ni antingen hiss eller trappan två våningar upp. Här välkomnar en stor och rymlig hall där ni enkelt kan förvara både ytterkläder och skor. Väggarna är målade vita och på golvet vilar ett fint parkettgolv.

Kök
Intill hallen till höger finner ni stilsäkra köket från Kvik som helrenoverades så sent som 2021. Smakfullt gjort i tidlösa färg- och materialval. Här erbjuds gott om förvaring och utmärkta arbetsytor. Check på diskmaskin.
Vardagsrum
Vidare från hallen når man också vardagsrummet. Fina ytskikt i neutral färgskala skapar en bra bas att inreda efter. Den tacksamma storleken och rummets utformning gör det enkelt att få plats med flera olika möbleringsalternativ. Här rymmer ni med lätthet både ett större matsalsbord och en soffgrupp liksom tv-hörna. Ett stort 3-luftsfönster suger in fint ljus från öster. Även här återfinns det fina parkettgolv som pryder även sovrum och löper från hallen utan trösklar.

Sovrum
Bakom vardagsrummet ligger det generösa sovrummet. Här finns två inbyggda garderober som rymmer massvis med kläder och övrig förvaring. Lyxigt också med ett eget badrum en suite. Även detta rum har nuvarande ägare nyligen låtit renovera ytskikten på vilket skapar en inbjudande och lugn, harmonisk känsla i rummet. Plats finns för dubbelsäng och två nattduksbord och även möjlighet för den som önskar att bygga ytterligare garderober. Man slås av hur extremt tyst det är här. I centralaste Göteborg men ändå råder ett knäpptyst lugn utanför fönstret. Här kan man sova med balkongdörrarna på vid gavel och ändå bjudas på en god natts sömn.

Balkong
Balkongen i smidesjärn mäter dryga fyra kvadrat och erbjuder en vacker vy ner mot Kungsgatan och över den intilliggande gamla Kartongfabriken på vänster sida. Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och blir den perfekta platsen att samlas närmaste vännerna innan en kväll på någon av alla områdets restauranger. Ytan ger också utrymme för att ha planteringar av både blommor och färska kryddor.

Badrum
Med ingång från sovrummet ligger det helkaklade badrummet. Här finns smäckra glasväggar som smidigt skärmar av duschen. Tvättmaskinen underlättar vardagsbestyren om man inte önskar tvätta i den fina tvättstugan i samma uppgång.

Gästtoalett
Utöver badrummet finns även en gästtoalett som nås från hallen.

Brf Hästbacken 4 bildades samt förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 45:4 år 2004. Huset byggdes 1933 och består av ett flerbostadshus i 8 våningar med en totalyta på 2 403 kvm (1 872 kvm är lägenhetsyta och 533 kvm är lokalyta). Tomten bebyggdes redan i slutet av 1800-talet, då med ett hus i tre våningar med utskjutande burspråk och torntak. Denna byggnad ersattes i början av 30-talet med nuvarande funkishus. Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt tre lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs en jourbutik samt två restauranger. Brf Hästbacken 4 är en äkta förening och föreningens tomt är friköpt.

Ekonomi
Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Kungsgatan och hyresintäkterna från dessa står för en stor del av föreningens inkomst (44%). Under 2015 avyttrade föreningen en vakant lokalyta som byggdes om till 6 stycken bostadsrätter och försäljningen av lokalytan inbringade cirka 4,6 mkr.

Utförda renoveringar
År 1996-1997 utfördes en ROT renovering av fastigheten. Samtliga el och rörstammar byttes då ut på våningsplanen med bostäder och under samma år installerades treglasfönster i samtliga lägenheter. År 2005, året efter föreningen förvärvat fastigheten, påbörjades en stor renovering då balkongerna renoverades, taket lades om och fasaden tvättades och impregnerades. År 2007 byttes 6 takfönster ut och hängrännan i koppar ersattes med ny plåtränna i samma 30-talsstil. År 2009 renoverades värmecentralen och man bytte delvis stammar i lokalerna samt källare. År 2010 installerades en ny tvättmaskin i den gemensamma tvättstugan, fastigheten energibesiktigades, en utökad ventilationskontroll utfördes och man installerade även en grind mot entrén på Lasarettsgatan 2. Under 2013 spolades och filmades avloppsstammarna i källaren och under 2014 utfördes en omfattande brandöversyn och föreningen tecknade löpande avtal gällande klottersanering. Under 2016 utfördes flertalet renoveringar. Tvättstugan utrustades med ny torktumlare och torkrummet fick nytt aggregat. De båda trapphusen renoverades, ett nytt porttelefonsystem installerats och entréportarna renoverades respektive byttes ut. Även del av stammarna spolades. 2019 har fasad och balkongrenovering genomförts samt utbyte av stammar och rör i källare. 2020 gjordes en radonmätning vilken blev godkänd. samtliga balkonger mot Kungsgatan har setts över igen och fått en lättare renovering pga. rostangrepp. Under våren 2021: Renovering av mur och uteplats mellan Kungsgatan och Lasarettsgatan
2021: Omfattande service av hissar
2021: Byte av samtliga fläktar på tak.
2023: Mindre renovering av mur mot Lasarettsgatan samt entréer Lasarettsgatan och Kungsgatan.
2024: Byte av rör i källaren
2024: Fogning fasad mot gården Lasarettsgatan.
2024: Renovering av fasaden mot Elverket
2024/2025: Åtgärdat vattenläcka

Kommande renoveringar: Endast löpande underhåll.

Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Överlåtelseavgift (cirka 1500 kr) samt eventuell pantsättningsavgift (cirka 500kr) betalas av köparen.