Lasarettsgatan 2

Som boende i Brf Hästbacken 4 har ni extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder er tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Schnitzelplatz Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det omfattande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga nås med lätthet. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron. Ner mot Kungsgatan korsar ni trendiga Magasinsgatan med bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna.

HALL
Hissen tar er upp till våning 5/5 och detta fina hem. Här ger en framtagen tegelvägg karaktär och golvet som flytspacklats, är målad i en varmgrå ton och utrustat med golvvärme. Från hallen nås både sovrum, vardagsrum och badrum och i en liten passage mellan hall och vardagsrum ryms en arbetsstation för den som önskar.

KÖK
Den goa känslan från hallen följer med in och man imponeras verkligen av hur genomtänkt allt är. Med öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet har verkligen kvadratmetrarna optimerats och känslan är att lägenheten är större än sina 40 kvadrat. Takhöjden mäter ca 280 centimeter och pryds av en nätt stuckatur och takrosett.
I detta hem tillåts matlagningen att ta stor plats och köket är signerat välrenommerade Marbodal i en ljusgrå nyans. Här erbjuds dubbla överskåp upp till tak och en köksö som ger både gott om förvaring och arbetsytor. Luckornas har en fin profil och köket har en platsbyggd känsla. Köksön har utformats så att den även fungerar som matbord och den är oljad i ek och övriga arbetsytor i rostfritt. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, kolfilterfläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Intill köket ryms också en matplats.

VARDAGSRUM
I vardagsrummet ryms både soffa, tv-möbel och bokhylla och dispositionen gör det enkelt att möblera. Blicken drar sig tacksamt fram till fönsterpartierna och solkatterna som väntar. Det höga läget i huset, i kombination det spikraka söderläget, borgar för en fantastiskt ljusinsläpp. Oavsett årstid och tid på dygnet är det naturliga ljuset magiskt vilket är svårt att hitta i en tätbebyggd storstad. Vart ni än vilar blicken utanför är det vackra fastigheter i blickfånget. I vardagsrum, kök, den inre hallen och i sovrummet löper en vaxad fiskbensparkett.

SOVRUM
Lagom stort sovrum, beläget mot innergården. Förvaringen ryms i två platsbyggda garderober och här passar en dubbelsäng med 160 cm bredd perfekt. En behaglig ton pryder väggarna och framhäver de fina snickerierna och fönsterbänken i marmor. Även från detta rummet bjuds ni på trivsamma vyer över Kungshöjds nejd och det naturliga ljusinsläppet är riktigt bra.

BADRUM
Smakfullt inrett i varma toner och med spakänsla. Både väggar och golv är klädda i kakel/klinker i en brun/svart nyans och badrummet är utrustat med handdukstork, WC, dusch med glasvägg och en platsbyggd badrumsmöbel i trä med ovanliggande handfat. Elburen golvvärme och här är det förberett för tvättmaskin och torktumlare.

Brf Hästbacken 4 bildades samt förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 45:4 år 2004. Huset byggdes 1933 och består av ett flerbostadshus i 8 våningar med en totalyta på 2 403 kvm (1 872 kvm är lägenhetsyta och 533 kvm är lokalyta). Tomten bebyggdes redan i slutet av 1800-talet, då med ett hus i tre våningar med utskjutande burspråk och torntak. Denna byggnad ersattes i början av 30-talet med nuvarande funkishus. Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt tre lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs en jourbutik samt två restauranger. Brf Hästbacken 4 är en äkta förening och föreningens tomt är friköpt.

Ekonomi
Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Kungsgatan och hyresintäkterna från dessa står för en stor del av föreningens inkomst (44%). Under 2015 avyttrade föreningen en vakant lokalyta som byggdes om till 6 stycken bostadsrätter och försäljningen av lokalytan inbringade cirka 4,6 mkr.

Utförda renoveringar
År 1996-1997 utfördes en ROT renovering av fastigheten. Samtliga el och rörstammar byttes då ut på våningsplanen med bostäder och under samma år installerades treglasfönster i samtliga lägenheter. År 2005, året efter föreningen förvärvat fastigheten, påbörjades en stor renovering då balkongerna renoverades, taket lades om och fasaden tvättades och impregnerades. År 2007 byttes 6 takfönster ut och hängrännan i koppar ersattes med ny plåtränna i samma 30-talsstil. År 2009 renoverades värmecentralen och man bytte delvis stammar i lokalerna samt källare. År 2010 installerades en ny tvättmaskin i den gemensamma tvättstugan, fastigheten energibesiktigades, en utökad ventilationskontroll utfördes och man installerade även en grind mot entrén på Lasarettsgatan 2. Under 2013 spolades och filmades avloppsstammarna i källaren och under 2014 utfördes en omfattande brandöversyn och föreningen tecknade löpande avtal gällande klottersanering. Under 2016 utfördes flertalet renoveringar. Tvättstugan utrustades med ny torktumlare och torkrummet fick nytt aggregat. De båda trapphusen renoverades, ett nytt porttelefonsystem installerats och entréportarna renoverades respektive byttes ut. Även del av stammarna spolades. 2019 har fasad och balkongrenovering genomförts samt utbyte av stammar och rör i källare. 2020 gjordes en radonmätning vilken blev godkänd. samtliga balkonger mot Kungsgatan har setts över igen och fått en lättare renovering pga. rostangrepp. Under våren 2021: Renovering av mur och uteplats mellan Kungsgatan och Lasarettsgatan
2021: Omfattande service av hissar
2021: Byte av samtliga fläktar på tak.
2023: Mindre renovering av mur mot Lasarettsgatan samt entréer Lasarettsgatan och Kungsgatan.
2024: Byte av rör i källaren
2024: Fogning fasad mot gården Lasarettsgatan.
2024: Renovering av fasaden mot Elverket
2024/2025: Åtgärdat vattenläcka

Kommande renoveringar: Endast löpande underhåll.

Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Överlåtelseavgift (cirka 1500 kr) samt eventuell pantsättningsavgift (cirka 500kr) betalas av köparen.