Lasarettsgatan 6

Brf Kungen 6 är en aktiv förening med en engagerad styrelse och en härlig mix av goda grannar. Stämningen upplevs bland de boende som mycket god. Föreningen äger sedan 2008 fastigheten Inom Vallgraven 45:2. På fastigheten finns ett vackert tegelhus, uppfört 1912 för Melins Kartongfabrik, med adresserna Ingenjörsgatan 6-8 samt Lasarettsgatan 6. Huvudbyggnaden har fem våningar med inredd vind och två sluttningsvåningar, sammanlagt 8 våningar. Föreningen består av 89 lägenheter, varav 86 är upplåtna med bostadsrätt och tre är upplåtna med hyresrätt. Dessa utgör en så kallad dold tillgång och försäljningsintäkterna tillfaller föreningen den dag de ombildas och avyttras. Utöver dessa äger föreningen 6 lokaler med hyresrätt, 17 garageplatser (inkl elbilsladdning) samt 2 p-platser utanför huset. Den totala ytan uppgår till 7 171 kvm, varav 5 217 kvm är lägenhetsyta och 1 976 kvm är lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld. 

Ekonomi

Föreningens ekonomi får anses som mycket god. Intäkterna från lokalerna samt de kvarvarande hyresrätterna står för ca 57% av föreningens totala intäkter. Föreningen har de senaste åren ombildat och sålt flertalet hyresrätter samt en outnyttjad yta som renoverats och ombildats till bostadsrätt. Föreningen har därmed kunnat amortera kraftigt och belåningen ligger nu på ca 40 000 000 kr jämfört med 67 500 000 för ett par år sedan. Detta ger en belåningsgrad på ca 7600 kr/kvm och år. Föreningen amorterar annars årligen ca 1000 000 kr och därutöver går intäkterna från ytterligare eventuella försäljningar av hyresrätterna så gott som oavkortat till amorteringar. Föreningen sänkte avgifterna med 5% under 2013 samt med ytterligare 5% i januari 2015. Nu den 1 Februari 2022 kommer man att sänka avgiften ytterligare 20% och samtidigt inkludera fiberbredband i avgiften.

Utförda renoveringar

I samband med renoveringen genomfördes stambyte av både el- och avloppsstammar, man renoverade samtliga badrum och kök samt såg över ventilationen i huset. Ombyggnaden erhöll "Hedersomnämnande för god byggnadskonst 1998" av Per & Alma Olssons Fond. Föreningen har sedan övertagandet av fastigheten utfört flertalet renoveringar. De har bl. a. renoverat taket och terrassen, bytt fjärrvärmepump, målat om fönster och bytt gamla ventilationsmotorer. De har bytt ut samtliga stuprör samt installerat värmeslingor i både stuprör och gesminrännor. Källsorteringen har setts över och parkeringsplatserna har optimerats. Entrén mot Ingenjörsgatan har renoverats och likaså ytskikten på samtliga entrédörrar. Terrassen har utrustats med nya utemöbler, både matgrupper och härliga solstolar. Under föregående år renoverades bl. a. viss del av fasaden, takkuporna vid terrassen målades och garagens rullportar byttes ut. Under 2014 målades trapphusen, hissdörrarna fräschades upp, takfläktarna byttes ut och nya postboxar installerades i entrén. Under 2015/2016 har fasaden mot Ingenjörsgatan renoverats och fönstren mot Lasarettsgatan har målats. Underhåll sker av golv i industristil samt färgtema per våningsplan och klassiska bilder av Göteborg på utvalda fotoväggar. En av föreningens lagerlokaler ombildades till bostadsrätt och Alvhem fick förmånen att hjälpa föreningen med försäljningen som inbringade drygt 2 mnkr. Under 2018 har löpande underhåll och OVK-kontroll genomförts. Under 2019 renoverades hissen. Under våren 2020 byggdes en vacker pergola på terrassen som blivit en stor favorit bland medlemmarna. 2021 har man dragit in fiber i fastigheten till samtliga lägenheter. Man har även låtit installera laddplatser vid samtliga garageplatser. Man har även spolat stammarna.

Övrigt

Ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning utförs av HSB Göteborg. Lokalvård utförs av ADA Service Partner AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Föreningen har en ca 150 kvm stor terrass på våning 6 som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar. Från tidig vår till sen höst finns flera teakgrupper, solstolar och växter här uppe. Läget i sydväst är optimalt med många soltimmar under dagen och terrassen bjuder på en hänförande vy över hamninloppet och innerstans takåsar. Föreningen har fyra tvättstugor. Tvättstugan på våning fem är utrustad med 2 två tvättmaskiner och en torktumlare samt ett separat torkrum. Tvättiden är mellan klockan 8-20, fördelat på fyra stycken tvättpass. Bokas enkelt via app eller på plats i tvättstugan. Till lägenheten följer ett förråd. Föreningen hyr även ut extra förråd.

Föreningen har 17 garageplatser och 2 p-platser i fastigheten (separat kö) till en kostnad om cirka 1300 kr/mån där det nyligen installerats laddstationer för el. Utöver det gäller boendeparkering i området, C4, till en kostnad om ca 725 kr/månad. För ansökan kontakta Trafikkontoret - Göteborgs Stad. För mer information besök föreningens hemsida; www.kungen6.se.