Lemansgatan 10

Med ett härligt läge på Lemansgatan 10, en rofylld återvändsgata i lugna kvarter uppe i mysiga Johanneberg erbjuds nu en unik chans att bli ägare till denna underbara fyra med närhet till både grönskan och stadspulsen.

Detta är ett hem som är lätt att tycka om, ett levande och trivsamt hem, där man kan vara social och ha middagar men också ha rum av olika storlek med plats att inreda efter egna behov. Originaldetaljer såsom öppen spis, stavparketter och marmorfönsterbänkar har varsamt bevarats. Planlösningen är livsvänlig med massa ljus som strömmar in från tre väderstreck och en luftig takhöjd om 2,70. Lägenheten ligger på första våningen med naturen alldeles utanför som ger en lugn och naturnära känsla, husets placering på en höjd ger en milsvid utsikt och en känsla av att befinna sig högt upp i huset, den höga slänten utanför gör det fritt från insyn. Förningens parkliknande baksida bjuder på grönska och många härliga stunder, - detta är verkligen ett hem att trivas i!

Hall

Innanför dörren möts vi av en rymlig hall med platsbyggd originalgarderob, hallmöbel och hatthylla. Lägenhetens vinklade hall binder samman lägenheten på ett naturligt sätt och härifrån når vi lägenhetens samtliga rum, utom det bortre sovrummet. Redan här känner man att detta är ett otroligt välplanerat hem där alla funktioner får gott om utrymme. I den bortre delen av innerhallen finns ytterligare förvaring i en originalgarderob. Ljusa väggar och hårdvaxoljad originalparkett.

Kök

Direkt till vänster i hallen kommer man in i köket, ett mycket trivsamt och inbjudande rum som är otroligt välplanerat. Framför det höga fönstret ryms en matplats och här blir närheten till naturen påtaglig. Köket har vita, släta skåp och luckor, väggarna är målade i en ljus nyans och brädgolvet är vitmålat. Det finns gott om förvaring, både i skåp och skafferi, den virrvarrmönstrade Perstorpsbänkskivan bjuder på bra arbetsyta. Ovanför arbetsytorna sitter ett vitt kvadratiskt kakel i klassiskt korsförband med mörk fog. Köket renoverades i sin helhet under 2016 och i samband med det sattes alla vitvaror in, häll, ugn, kyl/frys, fläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum

Genom en bred öppning från den inre hallen når man vardagsrummet som är stort, ljust och inbjudande. Ett rum för både återhämtning och gemenskap med gott om plats för familjeliv och umgänge. Genom stora fönster har man fri utsikt mot grönskan och milsvid utsikt utan insyn. Den vackra öppna spisen skänker både värme och ett stort estetiskt mervärde till rummet. Här ryms en soffgrupp, favoritfåtöljerna och en matplats. Fantastisk parkett i fiskbensläggning och ljusa väggar. För den som önskar så finns det vackra pardörrar i original att sätta upp i öppningen mot hallen.

Sovrum 1

Det största av lägenhetens tre sovrum ligger i anslutning till innerhallen där sovrummet har en sval och avskild placering på lägenhetens norra sida. Ett stort hörnfönster bjuder på mycket ljusinsläpp och ett vackert blickfång. Här har man gott om plats för säng, byrå och sidobord. God förvaring erbjuds i en stor garderobsvägg längs ena långsidan. Väggarna är ljusa och även här pryds golvet av vacker fiskparkett.

Sovrum 2

Det lite mindre rummet nås även det ifrån den inre hallen och ligger i samma rofyllda läge ut mot grönskan. Idag används detta rum som ett barnrum men passar även som kontor eller gästrum. Ett mjukt och ombonat rum med väggar målade i en behaglig dov rosa kulör och golvet belagt med ekparkett. En stor inbyggd garderob bjuder på god förvaring.

Sovrum 3/ arbetsrum/ matsal

Rummet ligger i ett lugnt och tyst läge med ett stort fönster mot grönskan, rummet ligger i höjd med fjärde våningen på andra sidan gatan och utsikten över takåsarna är milsvid. Rummet används idag som arbetsrum men fungerar även som matsal eller sovrumVäggarna är ljusa och golvet pryds av vacker parkett i fiskbensläggning.

Badrum

Badrummet ligger praktiskt placerat i lägenhetens hall och är alldeles lagom stort. Färgerna går i neutrala toner, på golvet ligger en klinker i mörkgrått och väggar i ljusgrå kakel. Här inryms duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, högskåp, handdukstork samt vägghängd WC. Golvvärme.

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.

I en tidstypisk och charmig funkisfastighet i trivsamma Johanneberg ligger bostadsrättsföreningen Lemansgatan 6, 8 & 10. Föreningen bildades 2002 och äger fastigheten Göteborg Johanneberg 19:2. Fastigheten uppfördes 1939 och föreningen har sammanlagt 84 lägenheter varav 83 av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt samt ett garage. Brf Lemansgatan 6, 8 & 10 är en välskött bostadsrättsförening som månar om sina medlemmar.

Ekonomi: Föreningen har en stabil ekonomi och ett välskött hus. Föreningen äger sin mark och påverkas därav inte av förhöjd tomträttsavgäld. Inga beslut på fler avgiftshöjningar i dagsläget men ser över detta under bokslutet i höst. (kontrollerat med ordförande 20240412. När föreningens hyresrätt sägs upp kommer intäkterna från försäljningen att stärka föreningens ekonomi.

Gjorda renoveringar och underhåll, fastigheten är mycket välskött och följande renoveringar har gjorts: under 1991 gjordes rörstambyte, elstambyte, omputsning av fasad, omläggning av tak, renovering av balkonger, samt nyinstallation av hiss. 2003 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare. En ny styrenhet för hissarna sattes in 2005. Spolning av stammar, 2006. Under 2007 byggdes en uteplats och grill på föreningens baksida, samt dränering runt fastigheten. Målning av taket, asfaltering av gångväg på baksidan skedde 2008, samt OVK och värmereglering med nyinsättning av strypventil och reglage i samtliga lägenheter. Energideklaration upprättades. Mellan 2009 och 2010, nya ytskikt på samtliga balkonger samt tvättning av balkongfronter. Målning av cykelrum och rörelsedetektorer för belysning till cykelrum skedde under 2010. Vinds- och källardörrar förstärktes med stålprofil för att förhindra inbrott under 2011. 2012 byttes tätnings- och dammlister på samtliga fönster och balkongdörrar samt installation av nya portlås och porttelefoner, samt installation av luktrenare till återvinningsrum och sopsugsrum. Asfaltering baksida, målning av torkrum, nya ventilationsfläktar på taket under 2013. 2014 undersökning av balkongernas status. Under 2015 rensades ventilationskanaler i lägenheter samt lokaler, en OVK- besiktning genomfördes. 2017-2019 gjordes en renovering av tak, fasad samt utbyggnad av balkonger. Även uteplatsen renoverades och kring den planterades nya växter. Inköp nya utemöbler. Nya närvarosensorer i trapphus, vind och källare samt målning av gemensamhetsytor såsom tvättstuga, cykelrum och återvinningsrum, byte tvättmaskiner, torktumlare samt tvättbänkar, renovering av återvinningsrum. Under 2020 gjordes tidigare bilgarage om till fyra MC-platser, hobbyrum för föreningens medlemmar samt gästrumslägenhet för föreningens medlemmar. 2021 installerades fiber. 2023 installerades digitalt passer- och bokningssystem, vilket höjer tryggheten och säkerheten för medlemmarna och underlättar bokning av tvättstugor, gästrum etc.

Kommande renoveringar och underhåll: På grund av problem med rörstammarna på Lemansgatan 6 har styrelsen tidigarelagt spolning och filmning av fastigheternas

alla stamledningar. Styrelsen har under pågående arbete fått kännedom om att det kan föreligga ett behov av att relina samtliga stammar under bottenplattan i föreningens alla tre fastigheter. Styrelsen inväntar underlag till vidare beslut i form av resultat av filmning med åtgärdsförslag från en anlitad firma. I framtiden planerar man att byta hissarna. Efter hissbytena kommer målning av trapphusen att

genomföras.

Övrigt: Föreningen förvaltas av HSB och fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar där bostadsrättstillägg ingår. I varje uppgång finns en tvättstuga. Grovtvättmaskinen finns på Lemansgatan 8. På föreningens grönkande baksida finns det en uteplats med grillmöjligheter. Föreningen har ett gästrum som kan hyras för ca 200 kronor natten samt ett hobbyrum. Det är två gemensamma städdagar per år, vår och höst. Föreningen äger 20 parkeringsplatser på Lemangatan med laddstationer för elbil som kan hyras av medlemmarna (kösytem), annars gäller boendeparkeing S6 alt. S7 i området, för mer information se Göteborg Stad Boendeparkering. Kabel-TV, analogt basutbud från Com Hem samt DigitalTV Small (kräver digitalbox) ingår i avgiften. Bredband finns till självkostnad via bland annat Com Hem. Det finns tre stycken cykelrum samt barnvagnsrum. Föreningen har en informativ hemsida för mer information. www.lemansgatan.se