Lemansgatan 10

Inbäddad i grönskan uppe i Johannebergs charmiga funkiskvarter, på Lemansgatan 10, ligger detta stilfulla och ljusa hem. Här bor man nära naturen i ett barnvänligt och omtyckt område, men ändå med stadens utbud alldeles runt hörnet. Den luftiga planlösningen kombinerar moderna lösningar med vackra originaldetaljer i ett hem som både är väldisponerat och lätt att leva i. Under sommarhalvåret förlängs bostaden genom två balkonger åt motsatt håll – en fin möjlighet att följa solen och skapa fler rum att vistas i.

Brf Lemansgatan är en trivsam och engagerad förening där man värnar om sitt boende. Fastigheten är välskött, ekonomin stabil och hyresintäkterna goda – något som ger trygghet över tid. På baksidan finns dessutom en lummig uteplats som bjuder in till grillkvällar, gårdsfester och spontana möten grannar emellan.

Johanneberg bjuder på en rogivande atmosfär och en härlig mix av gröna stråk, kvarterskrogar och småbutiker. Här bor man nära Chalmers och flera av universitetets institutioner, likväl som Carlanderska parken, Humanisten och Näckrosdammen. En kort promenad bort når man Södra Vägen och Avenyn med sitt breda utbud av shopping, restauranger, kultur och nöjen. Liseberg, Svenska Mässan, Scandinavium, Bergakungen och Ullevi ligger alla inom bekvämt avstånd. Korsvägen blir en naturlig knutpunkt för kollektivtrafiken och härifrån tar man sig enkelt till stadens alla hörn – och med flygbussen vidare ut i världen. För den som kör bil nås både söder- och norrgående leder på bara några minuter.

Hall
Trapphuset är prydligt och tidstypiskt. Ta trappan eller hissen till våning två och stig in. Hallen ger en fin vy mot både kök och vardagsrum och erbjuder gott om avhängning samt förvaring från golv till tak genom två fristående garderober, en inbyggd garderob samt städskåp. Väggarna är ljusa, golvet lagt med klinker och hallen fungerar som lägenhetens nav med access till kök, vardagsrum och badrum.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stilfullt och luftigt rum med plats för både soffgrupp, matplats och förvaring. De stora fönstren, takhöjden och genomgående planlösningen skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en välkomnande atmosfär. Härifrån nås den ena balkongen som bjuder på många soltimmar från tidig vår till sen höst. Väggarna är vitmålade och golvet, liksom i större delen av bostaden, utgörs av ljusbehandlad ekparkett.

Sovrum
Sovrummet ligger i tyst och rofyllt gårdsläge mot grönskan och har utgång till bostadens andra balkong – vackert välvd i tidstypiskt utförande. Här njuter man av kvällssol och ett lugnt gårdsmiljöperspektiv. Ett naturligt rum för återhämtning där en dubbelsäng med sidobord ryms med god marginal. Förvaringen är god tack vare tre garderober. Väggar i ljus kulör och golv i ljusbehandlad ekparkett.

Kontor / barnrum / walk-in
Via sovrummet nås ett mindre rum som idag används som kontor, men som lika gärna kan fungera som barnrum eller walk-in-closet. Fönstret vetter mot föreningens grönskande baksida och släpper in eftermiddagsljuset. Väggarna är målade i ljusa toner, ljusbehandlad ekparkett på golvet.

Kök
Köket är välplanerat och rejält tilltaget med både skafferi och gott om skåpsförvaring. Det stora fönstret i nordväst ger ett fint ljusflöde och härifrån njuter man av kvällssolen. Inredningen består av vita luckor, mörkgrå laminatbänkskivor och ljusgrått kakel som samspelar till en tidlös helhet. Ugn och mikro i rostfritt medan diskmaskin, fläkt och kyl/frys är integrerade. Samtliga vitvaror installerades vid köksrenoveringen 2013. Väggar i vitt och golv i ekparkett.

Badrum
Badrummet är generöst tilltaget och renoverat i tidlösa material och färger. Här finns duschhörna med infällbara glasdörrar, handfat, WC och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet lagt med grå klinker och underliggande golvvärme. Infällda spotlights i taket.

Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Lägenheten är registrerad som två rum och kök.

I en tidstypisk och charmig funkisfastighet i trivsamma Johanneberg ligger bostadsrättsföreningen Lemansgatan 6, 8 & 10. Föreningen bildades 2002 och äger fastigheten Göteborg Johanneberg 19:2. Fastigheten uppfördes 1939 och föreningen har sammanlagt 84 lägenheter varav 83 av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt samt ett garage. Brf Lemansgatan 6, 8 & 10 är en välskött bostadsrättsförening som månar om sina medlemmar.

Ekonomi: Föreningen har en stabil ekonomi och ett välskött hus. Föreningen äger sin mark och påverkas därav inte av förhöjd tomträttsavgäld. När föreningens hyresrätt sägs upp kommer intäkterna från försäljningen att stärka föreningens ekonomi. Inga planerade avgiftshöjningar, beslut om eventuella förändringar tas under höstens budgetarbete.

Gjorda renoveringar och underhåll, fastigheten är mycket välskött och följande renoveringar har gjorts: under 1991 gjordes rörstambyte, elstambyte, omputsning av fasad, omläggning av tak, renovering av balkonger, samt nyinstallation av hiss. 2003 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare. En ny styrenhet för hissarna sattes in 2005. Spolning av stammar, 2006. Under 2007 byggdes en uteplats och grill på föreningens baksida, samt dränering runt fastigheten. Målning av taket, asfaltering av gångväg på baksidan skedde 2008, samt OVK och värmereglering med nyinsättning av strypventil och reglage i samtliga lägenheter. Energideklaration upprättades. Mellan 2009 och 2010, nya ytskikt på samtliga balkonger samt tvättning av balkongfronter. Målning av cykelrum och rörelsedetektorer för belysning till cykelrum skedde under 2010. Vinds- och källardörrar förstärktes med stålprofil för att förhindra inbrott under 2011. 2012 byttes tätnings- och dammlister på samtliga fönster och balkongdörrar samt installation av nya portlås och porttelefoner, samt installation av luktrenare till återvinningsrum och sopsugsrum. Asfaltering baksida, målning av torkrum, nya ventilationsfläktar på taket under 2013. 2014 undersökning av balkongernas status. Under 2015 rensades ventilationskanaler i lägenheter samt lokaler, en OVK- besiktning genomfördes. 2017-2019 gjordes en renovering av tak, fasad samt utbyggnad av balkonger. Även uteplatsen renoverades och kring den planterades nya växter. Inköp nya utemöbler. Nya närvarosensorer i trapphus, vind och källare samt målning av gemensamhetsytor såsom tvättstuga, cykelrum och återvinningsrum, byte tvättmaskiner, torktumlare samt tvättbänkar, renovering av återvinningsrum. Under 2020 gjordes tidigare bilgarage om till fyra MC-platser, hobbyrum för föreningens medlemmar samt gästrumslägenhet för föreningens medlemmar. 2021 installerades fiber. OVK 2022. 2023 installerades digitalt passer- och bokningssystem, vilket höjer tryggheten och säkerheten för medlemmarna och underlättar bokning av tvättstugor, gästrum etc. På grund av problem med rörstammarna på Lemansgatan 6 utfördes spolning och filmning av fastigheternas alla stamledningar. Styrelsen fick under pågående arbete kännedom om att det förelåg ett behov av att relina samtliga stammar under bottenplattan i föreningens alla tre fastigheter och det arbetet har precis avslutats.

Kommande renoveringar och underhåll:.
Relining av lägenheterna, prel start sent 2025 / tidigt 2026. Finansiering via lån, pris ej satt än, upphandling pågår. Anläggning av två nya parkeringsplatser. Lån kommer ej tas, finansiering sparkapital. I framtiden planerar man att byta hissarna. Efter hissbytena kommer målning av trapphusen att genomföras. Tidsplan för dessa åtgärder finns inte.

Övrigt: Föreningen förvaltas av HSB och fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar där bostadsrättstillägg ingår. I varje uppgång finns en tvättstuga. Grovtvättmaskinen finns på Lemansgatan 8. På föreningens grönskande baksida finns det en uteplats med grillmöjligheter. Föreningen har ett gästrum som kan hyras för ca 200 kronor natten samt ett hobbyrum som man kan använda för att snickra eller måla saker i. Det är två gemensamma städdagar per år, vår och höst. Föreningen äger 20 parkeringsplatser på Lemangatan med laddstationer för elbil som kan hyras av medlemmarna (kösytem), annars gäller boendeparkeing S6 alt. S7 i området, för mer information se Göteborg Stad Boendeparkering. Det finns tre stycken cykelrum samt barnvagnsrum.

Föreningen har en informativ hemsida för mer information. www.lemansgatan.se