Lemansgatan 6

I ett av husen uppe i Johannebergs charmiga funkiskvarter finner vi denna ljusa och hemtrevliga etta med bevarade originaldetaljer i en väldisponerad och livsvänlig planlösning. Ett bekvämt och praktiskt boende som passar bra för såväl en singel som ett par. Föreningen har en parkliknande trivsam trädgård på husets baksida i ett grönskande, soligt läge, som erbjuder många mysiga grillkvällar och härliga gårdsfester. Bostadsrättsföreningen Lemansgatan 6-10 är en inarbetad, stabil förening med god ekonomi och en fastighet i fint skick vilket bådar för ett långsiktigt ekonomiskt tryggt boende.

Här råder en avslappnad och rogivande atmosfär med omgivningar som har allt du kan önska dig. Trevliga kaféer, mysiga butiker och kvarterskrogar varvas med alla de härliga grönområden som kännetecknar stadsdelen. Här bor man nära Chalmers och flera av universitetets institutioner, i närheten finns Carlanderska parken och alldeles runt hörnet finns grönskan vid Humanisten och Näckrosdammen. En kort promenad bort finns Södra Vägen och Göteborgs paradgata Avenyn som rymmer allt från shopping till nöjes- och kulturliv, men också restauranger, hotell och salonger, evenemangstråket med Liseberg, Svenska mässan, Scandinavium, biografen Bergakungen och sist men absolut inte minst Ullevi. Korsvägen som är en stor knytpunkt för kollektivtrafiken där man med buss och spårvagn kan ta sig till Göteborgs alla hörn och kranskommuner nås efter en kort promenad. Här går dessutom flygbussen direkt till Landvetter flygplats för resor vidare ut i Sverige och världen. Tar du dig runt med bil når du leden både södergående och norrgående på bara ett par minuter. Flera busshållplatser i närheten som trafikeras av olika linjer med täta turer.

Hall
Trapphuset är välkomnande och prydligt och mycket av 30-talscharmen har varsamt bevarats. På varje våningsplan finns fönster som vetter mot husets grönskande baksida och föreningens gemensamma uteplats. Ta trapporna eller hissen upp till våning två och stig på. Direkt innanför dörren får ni en god överblick av lägenheten, hallen fungerar lite som lägenhetens nav och härifrån når man samtliga rum. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter i en platsbyggd garderob samt hatthylla för ytterkläderna. Väggarna är ljusa och golvet är belagt med stavparkett i original.

Allrum
Allrummet är ett ljust och trivsamt rum som är rymligt och lättmöblerat och här finns plats för både soffgrupp och sänghörna, för den som önskar mer avskildhet går det enkelt att använda sig av en vikvägg eller ett draperi för att skärma av de olika delarna från varandra. För att eventuellt skapa mer förvaring kan man platsbygga en garderobslösning under sängen. Härifrån når vi den mysiga balkongen som bjuder på gott om yta för en cafégrupp och växter, detta blir en naturlig förlängning av lägenheten under de varmare månaderna. Väggarna i rummet är ljusa och på golvet ligger fiskbensparketten i original.

Kök
Här finns bra arbetsytor och gott om förvaring i både över och underskåp. Ett stort fönster fyller köket med ljus och här blir den givna platsen för matplatsen. Inredningen är ljus med bänkskiva i rostfritt. Köksutrustningen består av spis, fläkt, kyl samt frys. Ljusa väggar och plastmatta på golvet.

Badrum
Lägenhetens badrum som nås från hallen är alldeles lagom stort. Här inryms duschhörna, handfat, spegelskåp och WC. Golvet är belagt med en ljus plastmatta och väggarna är helkaklade i vitt med en kontrasterande bård.

Till lägenheten hör ett förråd.

I en tidstypisk och charmig funkisfastighet i trivsamma Johanneberg ligger bostadsrättsföreningen Lemansgatan 6, 8 & 10. Föreningen bildades 2002 och äger fastigheten Göteborg Johanneberg 19:2. Fastigheten uppfördes 1939 och föreningen har sammanlagt 84 lägenheter varav 83 av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt samt ett garage. Brf Lemansgatan 6, 8 & 10 är en välskött bostadsrättsförening som månar om sina medlemmar.

Ekonomi: Föreningen har en stabil ekonomi och ett välskött hus. Föreningen äger sin mark och påverkas därav inte av förhöjd tomträttsavgäld. När föreningens hyresrätt sägs upp kommer intäkterna från försäljningen att stärka föreningens ekonomi. Det finns en beslutad avgiftshöjning från och med 1:a april med 5 %, vilket blir 3,5% på årsbasis.

Gjorda renoveringar och underhåll, fastigheten är mycket välskött och följande renoveringar har gjorts: under 1991 gjordes rörstambyte, elstambyte, omputsning av fasad, omläggning av tak, renovering av balkonger, samt nyinstallation av hiss. 2003 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare. En ny styrenhet för hissarna sattes in 2005. Spolning av stammar, 2006. Under 2007 byggdes en uteplats och grill på föreningens baksida, samt dränering runt fastigheten. Målning av taket, asfaltering av gångväg på baksidan skedde 2008, samt OVK och värmereglering med nyinsättning av strypventil och reglage i samtliga lägenheter. Energideklaration upprättades. Mellan 2009 och 2010, nya ytskikt på samtliga balkonger samt tvättning av balkongfronter. Målning av cykelrum och rörelsedetektorer för belysning till cykelrum skedde under 2010. Vinds- och källardörrar förstärktes med stålprofil för att förhindra inbrott under 2011. 2012 byttes tätnings- och dammlister på samtliga fönster och balkongdörrar samt installation av nya portlås och porttelefoner, samt installation av luktrenare till återvinningsrum och sopsugsrum. Asfaltering baksida, målning av torkrum, nya ventilationsfläktar på taket under 2013. 2014 undersökning av balkongernas status. Under 2015 rensades ventilationskanaler i lägenheter samt lokaler, en OVK- besiktning genomfördes. 2017-2019 gjordes en renovering av tak, fasad samt utbyggnad av balkonger. Även uteplatsen renoverades och kring den planterades nya växter. Inköp nya utemöbler. Nya närvarosensorer i trapphus, vind och källare samt målning av gemensamhetsytor såsom tvättstuga, cykelrum och återvinningsrum, byte tvättmaskiner, torktumlare samt tvättbänkar, renovering av återvinningsrum. Under 2020 gjordes tidigare bilgarage om till fyra MC-platser, hobbyrum för föreningens medlemmar samt gästrumslägenhet för föreningens medlemmar. 2021 installerades fiber. 2023 installerades digitalt passer- och bokningssystem, vilket höjer tryggheten och säkerheten för medlemmarna och underlättar bokning av tvättstugor, gästrum etc.

Kommande renoveringar och underhåll: På grund av problem med rörstammarna på Lemansgatan 6 utfördes spolning och filmning av fastigheternas alla stamledningar. Styrelsen fick under pågående arbete kännedom om att det förelåg ett behov av att relina samtliga stammar under bottenplattan i föreningens alla tre fastigheter och det arbetet är pågående just nu. I framtiden planerar man att byta hissarna. Efter hissbytena kommer målning av trapphusen att genomföras. Tidsplan för dessa åtgärder finns inte.

Övrigt: Föreningen förvaltas av HSB och fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar där bostadsrättstillägg ingår. I varje uppgång finns en tvättstuga. Grovtvättmaskinen finns på Lemansgatan 8. På föreningens grönskande baksida finns det en uteplats med grillmöjligheter. Föreningen har ett gästrum som kan hyras för ca 200 kronor natten samt ett hobbyrum. Det är två gemensamma städdagar per år, vår och höst. Föreningen äger 20 parkeringsplatser på Lemangatan med laddstationer för elbil som kan hyras av medlemmarna (kösytem), annars gäller boendeparkeing S6 alt. S7 i området, för mer information se Göteborg Stad Boendeparkering. Kabel-TV, analogt basutbud från Com Hem samt DigitalTV Small (kräver digitalbox) ingår i avgiften. Bredband finns till självkostnad via bland annat Com Hem. Det finns tre stycken cykelrum samt barnvagnsrum.

Föreningen har en informativ hemsida för mer information. www.lemansgatan.se