Lemansgatan 6

Uppe i Johannebergs charmiga funkiskvarter, på Lemansgatan 6, finner vi detta stilfulla och ljusa hem. Här bor man nära grönskan i ett barnvänligt, och omtyckt område alldeles intill stadens utbud. I ett ljust och fritt läge kombineras moderna lösningar med bevarade originaldetaljer i en väldisponerad och livsvänlig planlösning med gott om yta att leva och umgås på med en luftig takhöjd om 2,70. Under sommarhalvåret förlängs lägenheten med en rymlig balkong med kvällssol. Läget på fjärde våningen och husets placering på en höjd ger en milsvid utsikt och en känsla av att befinna sig högt över staden och naturen. Brf Lemansgatan är en trivsam och engagerad förening där man månar om sitt boende. Föreningen har en trivsam uteplats på husets baksida i ett grönskande läge, som erbjuder många mysiga grillkvällar och härliga gårdsfester.

I Johanneberg råder en avslappnad och rogivande atmosfär med omgivningar som har allt du kan önska dig. Trevliga kaféer, mysiga butiker och kvarterskrogar varvas med alla de härliga grönområden som kännetecknar stadsdelen. Alldeles runt hörnet finns mataffär, gym, blomsteraffär samt gym. Här bor man nära Chalmers och flera av universitetets institutioner, runt hörnet finns Carlanderska parken och grönskan uppe vid Humanisten och Näckrosdammen. En kort promenad bort finns Södra Vägen och Göteborgs paradgata Avenyn som rymmer allt från shopping till nöjes- och kulturliv, men också restauranger, hotell och salonger, evenemangstråket med Liseberg, Svenska mässan, Scandinavium, biografen Bergakungen och sist men absolut inte minst Ullevi. Korsvägen som är en stor knytpunkt för kollektivtrafiken där man med buss och spårvagn kan ta sig till Göteborgs alla hörn och kranskommuner nås efter en kort promenad. Här går dessutom flygbussen direkt till Landvetter flygplats för resor vidare ut i Sverige och världen. Tar du dig runt med bil når du leden både södergående och norrgående på bara ett par minuter.

Hall
Trapphuset på Lemansgatan 6 är prydligt och inbjudande och mycket av den tidstypiska andan lever kvar. Ta hissen från markplan eller följ de vackra trapporna upp till våning fyra och stig på! Direkt innanför dörren får vi en fin vy in mot vardagsrum och kök. Stavparkett i original är fint bevarat och väggarna klädda i ombonande tapet. Originalskåp finns bevarat och bra förvaring i klädkammare.

Vardagsrum
Ett generöst tilltaget sällskapsrum med utrymme för både en rejäl matsals- och soffgrupp. Det höga läget i huset bidrar tillsammans med stora fönsterpartier till ett enormt ljusinsläpp. Gråmålade väggar, 2,70 meter i takhöjd och fiskbensparkett i original. Den fungerande öppna spisen, vilken är godkänd att elda i, bidrar både med ett stort estetiskt värde och hög mysfaktor. Fönsternischerna i sten är av samma typ av granit som pryder den öppna spisen. Härifrån når ni även bostadens rymliga balkong med kvällssol och praktisk och fin trätrall på golvet.

Sovrum
Platsbyggd garderobsförvaring med överskåp i original välkomnar oss in i detta mycket väl tilltagna sovrum. Här ryms gott en dubbelsäng med sidobord och barnsäng. Målade väggar i en himmelsgrå kulör och ekparkett på golvet. Det stora fönsterpartiet och våningsplanet medför att solkatterna leker över parketten.

Badrum
Badrummet är praktiskt placerat i lägenhetens hall och här finns både tvättmaskin och torktumlare. Badkaret är från SP Porcelanosa med munstycke från FM Mattsson. Det stora och smakfulla handfatet med kommod samt överskåp med speglar och belysning kommer från Vedum. Påkostad kran från NK Porcelanosa. Här finns även golvvärme och dimmerfunktion på belysningen. Svart klinker på golv och vitt kakel på vägg.

WC
Separat WC från NK Porcelanosa med kommod från Svedbergs. Även här med golvvärme och dimmerfunktion på belysningen.

Kök
Ett ljust inrett, sobert kök i vitt. Full maskinpark i form av kyl, frys, fläkt, spishäll, ugn, diskmaskin och vinkyl. Svartmelerade bänkskivor och vitt kakel i 15*15 ovan bänkar och spis, vilket flörtar med funkisen. Utrymme för köksmöbel invid fönstret, perfekt för frukoststunden och morgonkaffet.

Sovrum
Från hallen nås det rum som idag används som ett barnrum. Ett rum i perfekt storlek där du får in en säng i fullstorlek eller om det för er passar bättre som ett kontor. Eller varför inte ha både skrivbord och en säng, utrymme finns! Ljust och rofyllt tack vare lugnt läge mot föreningens gård och fint fönster med bevarad orignalfönsternisch.

I en tidstypisk och charmig funkisfastighet i trivsamma Johanneberg ligger bostadsrättsföreningen Lemansgatan 6, 8 & 10. Föreningen bildades 2002 och äger fastigheten Göteborg Johanneberg 19:2. Fastigheten uppfördes 1939 och föreningen har sammanlagt 84 lägenheter varav 83 av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt samt ett garage. Brf Lemansgatan 6, 8 & 10 är en välskött bostadsrättsförening som månar om sina medlemmar.

Ekonomi: Föreningen har en stabil ekonomi och ett välskött hus. Föreningen äger sin mark och påverkas därav inte av förhöjd tomträttsavgäld. När föreningens hyresrätt sägs upp kommer intäkterna från försäljningen att stärka föreningens ekonomi. Inga planerade avgiftshöjningar, beslut om eventuella förändringar tas under höstens budgetarbete.

Gjorda renoveringar och underhåll, fastigheten är mycket välskött och följande renoveringar har gjorts: under 1991 gjordes rörstambyte, elstambyte, omputsning av fasad, omläggning av tak, renovering av balkonger, samt nyinstallation av hiss. 2003 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare. En ny styrenhet för hissarna sattes in 2005. Spolning av stammar, 2006. Under 2007 byggdes en uteplats och grill på föreningens baksida, samt dränering runt fastigheten. Målning av taket, asfaltering av gångväg på baksidan skedde 2008, samt OVK och värmereglering med nyinsättning av strypventil och reglage i samtliga lägenheter. Energideklaration upprättades. Mellan 2009 och 2010, nya ytskikt på samtliga balkonger samt tvättning av balkongfronter. Målning av cykelrum och rörelsedetektorer för belysning till cykelrum skedde under 2010. Vinds- och källardörrar förstärktes med stålprofil för att förhindra inbrott under 2011. 2012 byttes tätnings- och dammlister på samtliga fönster och balkongdörrar samt installation av nya portlås och porttelefoner, samt installation av luktrenare till återvinningsrum och sopsugsrum. Asfaltering baksida, målning av torkrum, nya ventilationsfläktar på taket under 2013. 2014 undersökning av balkongernas status. Under 2015 rensades ventilationskanaler i lägenheter samt lokaler, en OVK- besiktning genomfördes. 2017-2019 gjordes en renovering av tak, fasad samt utbyggnad av balkonger. Även uteplatsen renoverades och kring den planterades nya växter. Inköp nya utemöbler. Nya närvarosensorer i trapphus, vind och källare samt målning av gemensamhetsytor såsom tvättstuga, cykelrum och återvinningsrum, byte tvättmaskiner, torktumlare samt tvättbänkar, renovering av återvinningsrum. Under 2020 gjordes tidigare bilgarage om till fyra MC-platser, hobbyrum för föreningens medlemmar samt gästrumslägenhet för föreningens medlemmar. 2021 installerades fiber. OVK 2022. 2023 installerades digitalt passer- och bokningssystem, vilket höjer tryggheten och säkerheten för medlemmarna och underlättar bokning av tvättstugor, gästrum etc. På grund av problem med rörstammarna på Lemansgatan 6 utfördes spolning och filmning av fastigheternas alla stamledningar. Styrelsen fick under pågående arbete kännedom om att det förelåg ett behov av att relina samtliga stammar under bottenplattan i föreningens alla tre fastigheter och det arbetet har precis avslutats.

Kommande renoveringar och underhåll:.
Relining av lägenheterna, prel start sent 2025 / tidigt 2026. Finansiering via lån, pris ej satt än, upphandling pågår. Anläggning av två nya parkeringsplatser. Lån kommer ej tas, finansiering sparkapital. I framtiden planerar man att byta hissarna. Efter hissbytena kommer målning av trapphusen att genomföras. Tidsplan för dessa åtgärder finns inte.

Övrigt: Föreningen förvaltas av HSB och fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar där bostadsrättstillägg ingår. I varje uppgång finns en tvättstuga. Grovtvättmaskinen finns på Lemansgatan 8. På föreningens grönskande baksida finns det en uteplats med grillmöjligheter. Föreningen har ett gästrum som kan hyras för ca 200 kronor natten samt ett hobbyrum som man kan använda för att snickra eller måla saker i. Det är två gemensamma städdagar per år, vår och höst. Föreningen äger 20 parkeringsplatser på Lemangatan med laddstationer för elbil som kan hyras av medlemmarna (kösytem), annars gäller boendeparkeing S6 alt. S7 i området, för mer information se Göteborg Stad Boendeparkering. Det finns tre stycken cykelrum samt barnvagnsrum.

Föreningen har en informativ hemsida för mer information. www.lemansgatan.se