Linnéstaden

Linnégatan 31

På eftertraktad adress erbjuds denna unika och välrenoverade vindsvåning med alla rätt. Låt dig hänföras av slående takhöjd, effektfulla kontraster, klassiska vindsattribut, underbar utsikt, en fungerande kamin, takfönster och en rymlig terrass i rakt västerläge. Lägenheten är inredd som en lyxig hotellsvit med en tydlig internationell karaktär där påkostade och genomtänkta materialval genomsyrar hela bostaden. Oerhört stabil förening och välskött fastighet med bästa läge på Linnégatan. Bredband inkluderat i den låga avgiften. Rymlig hiss som går hela vägen upp till bostadsplanet.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

På populära Linnégatan, gömmer sig en unik vindspärla. Med en modern och stilren touch har denna 70-kvadratare omsorgsfullt renoverats. Här finns allt du kan önska och lite därtill. Takhöjden är slående, en braskamin för kyliga höstkvällar, en stor terrass i västligt läge och framtagna takbjälkar skapar ett spännande och iögonfallande hem. Slå dig ner invid den sprakande brasan och njut av ett härligt lugn högt uppe bland takåsarna här i populära Linné. Föreningen hör onekligen till en av de bättre. Den goda ekonomin avspeglar sig både i den låga belåningen och de låga avgifterna. Med lysande känsla för stil och finess har det skapats ett boende som slår det mesta. Här är ett hem för dig med nutidens krav på estetik och som söker det lilla extra för att kunna skapa dig en härlig fristad.

Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker med bland annat blommor, kläder och mysiga caféer. Tvärs över gatan finns både Hemköp och välsorterad fiskvagn och längs Linnégatan ligger restaurangerna på rad.

Hall

Det sägs att ett första intryck alltid är bestående. I detta fall kan det inte bli bättre. Redan när man passerar den blomstrande förträdgården och kliver in i det tidstypiskt renoverade trapphuset känns det som att man har hittat hem. Allt är fint och välskött. På våning sex möts man av en trivsam hall med både avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Härifrån nås kök, badrum och vardagsrum.

Kök

Rakt fram från hallen ligger det smakfulla köket från Kvik. Ett stilrent kök i vitt som kontrasterar fint med det karaktäristiska murstocken. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor och en fullutrustat maskinpark, bestående av integrerad kyl och frys i fullhöjd, ugn, mikro, integrerad diskmaskin och induktionshäll. Bänkskivan är av vitpigmenterad ek, med vitt kakel ovan och downlights för bästa arbetsmiljön. På golvet ligger vitpigmenterade furuplankor med underliggande golvvärme.

Terrass

Genom helglasade skjutdörrar nås lägenhetens underbara och soldränkta terrass som ligger i rakt västerläge, vilken sommartid erbjuder sol mellan ca 12.00-20.00. Väl tilltagen med plats för en loungedel, solstol och blommor. Längs ena väggen har man låtit bygga ett planteringsbord med hyllplan- perfekt för dig med gröna fingrar. Läget är ogenerat med en imponerande utsikt över Linnés takåsar.

Vardagsrum

Till höger om hallen nås det spektakulära och luftiga vardagsrummet med en spännande och oregelbunden form, vilken erbjuder en naturlig plats för många funktioner. Ljuset flödar in genom två öppningsbara takfönster och fönstren ut mot Linnégatan bjuder på en svårslagen utsikt över stadens tinnar och torn. En fungerande braskamin invid matsalsbordet blir en mysig stämningshöjare och ger dig ett avkopplande lugn. Tillsammans med den rejäla takhöjden, den vitmålade murstocken och de framtagna takbjälkarna återfinns en skön vindskaraktär med internationell klass. Den goda smaken lyser igenom i varje litet val och längs ena väggen har nuvarande ägare låtit platsbygga en bokhylla som följer takets lutning. Rummet är stort och ger gott om plats för både soffa, tv-möbel, fåtölj, skrivbord och ett rejält matsalsbord. Väggarna är släta och vitmålade och vitpigmenterade furuplankor pryder golvet.

Sovrum

Högt upp mellan himmel och Linnés takåsar ligger detta rymliga sovrum med underbar utsikt över Skansen kronan. Njut av lugnet i en bred dubbelsäng eller slå dig ned i favoritfåtöljen. Från fönstren strålar solen in från olika vinklar och ger ett behagligt lugn som är svårt att finna i en storstad. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter i form av en hel garderobsvägg. Väggarna är målade i en harmonisk dovt grön ton och det vitpigmenterade furugolvet återfinns även här.

Badrum

Ett stort och lyxigt badrum med välgenomtänkt inredning. Precis som på hotell finns här takdusch, handdukstork och en bred kommod med stor vägghängd spegel ovan samt ett förvaringsskåp. Givetvis är det golvvärme även här och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare förenklar vardagsbestyren. Färgskalan är klassisk med helkaklade väggar i vitt och grå/beige klinkers på golvet, vilket ger en harmonisk känsla och dimbara downlights ger behaglig belysning.

Övrigt

Den gemensamma tvättstugan nås via gården och ligger i Nordhemsgatans trapphus. Till lägenheten hör ett rymligt förråd som nås från entréplan. Lägenheten är uppmätt till 70 kvm. I förvaltarens information är lägenheten registrerad som 66 kvm.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2 rum och kök

Area

70 kvm

Avgift

3 175 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv och bredband.

Byggnationsår

1902 - ROT 1977-79

Driftskostnad

6 000 kr/år

Ansvarig mäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

På populära Linnégatan, gömmer sig en unik vindspärla. Med en modern och stilren touch har denna 70-kvadratare omsorgsfullt renoverats. Här finns allt du kan önska och lite därtill. Takhöjden är slående, en braskamin för kyliga höstkvällar, en stor terrass i västligt läge och framtagna takbjälkar skapar ett spännande och iögonfallande hem. Slå dig ner invid den sprakande brasan och njut av ett härligt lugn högt uppe bland takåsarna här i populära Linné. Föreningen hör onekligen till en av de bättre. Den goda ekonomin avspeglar sig både i den låga belåningen och de låga avgifterna. Med lysande känsla för stil och finess har det skapats ett boende som slår det mesta. Här är ett hem för dig med nutidens krav på estetik och som söker det lilla extra för att kunna skapa dig en härlig fristad.

Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker med bland annat blommor, kläder och mysiga caféer. Tvärs över gatan finns både Hemköp och välsorterad fiskvagn och längs Linnégatan ligger restaurangerna på rad.

Hall

Det sägs att ett första intryck alltid är bestående. I detta fall kan det inte bli bättre. Redan när man passerar den blomstrande förträdgården och kliver in i det tidstypiskt renoverade trapphuset känns det som att man har hittat hem. Allt är fint och välskött. På våning sex möts man av en trivsam hall med både avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Härifrån nås kök, badrum och vardagsrum.

Kök

Rakt fram från hallen ligger det smakfulla köket från Kvik. Ett stilrent kök i vitt som kontrasterar fint med det karaktäristiska murstocken. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor och en fullutrustat maskinpark, bestående av integrerad kyl och frys i fullhöjd, ugn, mikro, integrerad diskmaskin och induktionshäll. Bänkskivan är av vitpigmenterad ek, med vitt kakel ovan och downlights för bästa arbetsmiljön. På golvet ligger vitpigmenterade furuplankor med underliggande golvvärme.

Terrass

Genom helglasade skjutdörrar nås lägenhetens underbara och soldränkta terrass som ligger i rakt västerläge, vilken sommartid erbjuder sol mellan ca 12.00-20.00. Väl tilltagen med plats för en loungedel, solstol och blommor. Längs ena väggen har man låtit bygga ett planteringsbord med hyllplan- perfekt för dig med gröna fingrar. Läget är ogenerat med en imponerande utsikt över Linnés takåsar.

Vardagsrum

Till höger om hallen nås det spektakulära och luftiga vardagsrummet med en spännande och oregelbunden form, vilken erbjuder en naturlig plats för många funktioner. Ljuset flödar in genom två öppningsbara takfönster och fönstren ut mot Linnégatan bjuder på en svårslagen utsikt över stadens tinnar och torn. En fungerande braskamin invid matsalsbordet blir en mysig stämningshöjare och ger dig ett avkopplande lugn. Tillsammans med den rejäla takhöjden, den vitmålade murstocken och de framtagna takbjälkarna återfinns en skön vindskaraktär med internationell klass. Den goda smaken lyser igenom i varje litet val och längs ena väggen har nuvarande ägare låtit platsbygga en bokhylla som följer takets lutning. Rummet är stort och ger gott om plats för både soffa, tv-möbel, fåtölj, skrivbord och ett rejält matsalsbord. Väggarna är släta och vitmålade och vitpigmenterade furuplankor pryder golvet.

Sovrum

Högt upp mellan himmel och Linnés takåsar ligger detta rymliga sovrum med underbar utsikt över Skansen kronan. Njut av lugnet i en bred dubbelsäng eller slå dig ned i favoritfåtöljen. Från fönstren strålar solen in från olika vinklar och ger ett behagligt lugn som är svårt att finna i en storstad. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter i form av en hel garderobsvägg. Väggarna är målade i en harmonisk dovt grön ton och det vitpigmenterade furugolvet återfinns även här.

Badrum

Ett stort och lyxigt badrum med välgenomtänkt inredning. Precis som på hotell finns här takdusch, handdukstork och en bred kommod med stor vägghängd spegel ovan samt ett förvaringsskåp. Givetvis är det golvvärme även här och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare förenklar vardagsbestyren. Färgskalan är klassisk med helkaklade väggar i vitt och grå/beige klinkers på golvet, vilket ger en harmonisk känsla och dimbara downlights ger behaglig belysning.

Övrigt

Den gemensamma tvättstugan nås via gården och ligger i Nordhemsgatans trapphus. Till lägenheten hör ett rymligt förråd som nås från entréplan. Lägenheten är uppmätt till 70 kvm. I förvaltarens information är lägenheten registrerad som 66 kvm.

Grundfakta

  • Area: 70 kvm
  • Månadsavgift: 3 175 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv och bredband.
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 1601/9

Interiör

  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 70 kvm
  • Källa för area: Faktisk uppmätn norm SS 021054
  • Namnlöst rum: , vilket exemplifieras på den alternativa planskissen

Energideklaration

  • Energideklaration: Ej utförd,

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1902 - ROT 1977-79
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 15:5
  • Driftskostnad: 6 000 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 500 kr/år
    • Försäkring: 2 500 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Linnor
  • Bostadsrättsföreningen Linnor förvärvade år 2002 fastigheten Olivedal 15:5 och består idag av 23 bostadsrättslägenheter om totalt 1 874 kvm och 3 lokaler om totalt 166 kvm. Bostadsrättsföreningen är en äkta förening som äger sin mark. Föreningen är ägare till två vackra hus uppförda år 1902, ett hus ligger på Linnégatan 31 och det andra på Nordhemsgatan 52. Det finns ingång från både Linnégatan och Nordhemsgatan. Bägge husen ligger på var sin sida om en liten innergård och är förenade med en charmig gångbro. Föreningen har under hösten 2016 ombildat och sålt sin sista hyresrättslägenhet.
  • Ekonomi: Under 2008 och 2009 ombildade och sålde föreningen inte mindre än 3 hyresrätter. I och med ombildningen och försäljningen av kvarvarande hyresrätter har föreningen fått en förstärkt ekonomi. Föreningen har amorterat av bra på de långfristiga lånen (varav ca 3 mnkr under 2010) samtidigt som man kunnat fondera pengar till renoveringar. Skuldbördan i dagsläget är ca 6,6 mkr, vilket motsvarar endast cirka 3235 kr/kvm, vilket ligger långt under snittet för Göteborgs innerstad. Föreningen har sålt lokalyta som byggts om till en lägenhet och den sista hyresrätten såldes under hösten 2016. Intäkten från försäljningen av källaryta samt den sista hyresrätten har gjort att föreningen kunnat betala av två av lånen, det ena om ca 4,3 mnkr och det andra om ca 1,2 mnkr, vilket resulterat i att lånen nästintill kunde halveras. Efter ovannämnda försäljningar har föreningen sänkt avgifterna med 15 % från den 1 januari 2017. Man har dessutom bra intäkter från de 3 lokalerna (motsvarande knappt 30 procent av den totala omsättningen), varav 2 med eftertraktat läge på Linnégatan. Inga avgiftsjusteringar planerade.
  • Gjorda renoveringar: Mellan år 1977-79 genomfördes en omfattande ROT-renovering då stammar byttes och badrum renoverades. Föreningen har sedan de tog över fastigheterna arbetat aktivt med att underhålla och förbättra husen. År 2006 rustades hissarna upp. Under 2007 gjordes en omfattande renovering av fasaden mot Linnégatan samt del av taket. Under 2008 byttes entréportar mot både Linnégatan och Nordhemsgatan samt gårdsdörrarna ut mot nya i äldre stil och gården fick ett nytt tätskikt. Under 2010-2011 har renoveringar gjorts i fastighetens trapphus med ny klinker, målning, armaturer mm som renoverats i äldre stil. Gemensamhetsutrymmen (tvättstuga, källare och soprum) fick samtidigt en uppfräschning. Samtliga lägenhetsdörrar är utbytta till stabila och tidstypiska säkerhetsdörrar. 2012 lagades putsskador på fasad. Två balkonger byggdes mot Nordhemsgatan 2013. Fönster på vindsvåningarna byttes 2015. Under 2014-2015 gjordes en OVK, vilken åtgärdades genom fyra nya takfläktar, och denna har nu godkänts under 2016. Plåttaket på Linnégatan 31 byttes under 2015 och samma år genomfördes även ett omfattande fönsterbyte. Under 2016 har man byggt en ny tvättstuga, belägen i huset på Nordhemsgatan. Man har bl. a. även gjort i ordning förträdgård och entré mot Linnégatan. Under 2017 har bl.a. ventilationsarbete på lokaler och soprum utförts samt värme-och energioptimering, återbesök i höst/vinter för justering om temperaturerna utomhus blir låga.Fastigheten står på berg.
  • Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan till vilken man avsätter pengar årligen. Man kommer under 2019 utfärda en ny energideklaration.
  • Övrigt: Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen. Juridisk person godkänns ej.
  • Besök gärna föreningens hemsida www.brflinnor.com

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 6 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 5 750 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 3 175 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv och bredband.
  • Andel i föreningen: 4.028%
  • Andel av årsavgift: 3.84922%
  • Driftskostnad: 6 000 kr/år
  • El: 3 500 kr
  • Försäkring: 2 500 kr
  • Beräknat antal personer: 2