Linnéstaden

Linnégatan 37

På fina adressen Linnégatan 37 visar vi en väldisponerad tvåa om ca 45 kvm med kök och vardagsrum i öppen planlösning och avskilt sovrum med bra förvaring. Högt i tak, stuckatur, takrosett och ett superfräscht badrum ger rätta känslan. Våning 2 av 5.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Linnégatan har varit Linnéstadens paradgata i snart 120 år. Den började byggas runt förra sekelskiftet och är sedan dess stadsdelens krokiga ryggrad. Här rullar ettans och sexans spårvagn fram, det myllrar av folk på väg till eller från krogen, jobbet eller vad man nu har för sig. Precis där gatan är som bredast tittar vi in bakom en röd träport modell tyngre. Väl inne på gården är det knäpptyst och det är svårt att förstå att vi befinner oss i rikets andra stad. Det här börjar bra!

Vår lilla dolda hemlighet ligger på andra våningen i gårdshuset och är inget annat än en pärla vad gäller planlösning, förvaring och en allmänt go känsla. Lägenheten har fina detaljer från det tidiga 1900-talet i form av stuckatur, djupa fönster, härlig takhöjd - och ett riktigt fint badrum renoverat så sent som 2015.

Hall

Vi tar trapporna upp till plan 2. Här bor du ostört och fritt från insyn, rofyllt men samtidigt oerhört centralt. Häng av dig jackan till höger och stig in i lägenheten. Hallen har ljusgrå väggar och brädgolv.

Vardagsrum

Att detta är en social och inbjudande lägenhet märks direkt på den öppna planlösningen. Väggen mellan kök och vardagsrum har breddats för att skapa en känsla av rymd och samvaro och lägenheten upplevs som större än sina 45 kvm. Väggarna är ljusgrå och golvet består av ekparkett. I taket finns både stuckatur och takrosett bevarat och höga fotlister ramar tidsenligt in golvet. Rummet är stort nog att rymma en matplats, soffa, soffbord, medieförvaring samt en läshörna. Två stora fönster med överljus mot norr.

Kök

I öppen planlösning med vardagsrummet. Precis som man vill ha det år 2019. Stilen är klassisk med vita släta luckor, rostfria beslag och rostfri bänkskiva. Ovanför löper ett grått kvadratiskt kakel med vita fogar. Plats för matbord finns också.

Sovrum

Väggarna går i grått och ljusgrått och parkettgolvet fortsätter in även här. Ett högt fönster med djup nisch vetter ut mot gården och förstärker rummets öppna känsla. Plats för en 140-160 cm bred säng. Längs med vänstra väggen finns förvaringsutrymme i form av garderober med skjutdörrar. Utrymmet ovanför lämpar sig perfekt för korgar, lådor och annan skrymmande förvaring.

Badrum

Renoverat för fyra år sedan. Allt är noga genomfört med wc-stol, handfat med kommod och bra duschhörna längst in. Sobert med grått klinker och vitt kakel.

Övrigt

Till lägenheten hör ett mindre förråd på vinden.

Föreningens tvättstuga ligger i markplan på innergården och består av två tvättmaskiner, torktumlare och torksåp. Lägenheten är registrerad som en etta i föreningens papper, men är i praktiken en tvåa.

I avgiften ingår vatten, värme och grundutbud kabel-tv från Comhem.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2 rum och kök

Area

45 kvm

Avgift

2 667 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1903 - ROT 1976

Driftskostnad

4 368 kr/år

Ansvarig mäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Linnégatan har varit Linnéstadens paradgata i snart 120 år. Den började byggas runt förra sekelskiftet och är sedan dess stadsdelens krokiga ryggrad. Här rullar ettans och sexans spårvagn fram, det myllrar av folk på väg till eller från krogen, jobbet eller vad man nu har för sig. Precis där gatan är som bredast tittar vi in bakom en röd träport modell tyngre. Väl inne på gården är det knäpptyst och det är svårt att förstå att vi befinner oss i rikets andra stad. Det här börjar bra!

Vår lilla dolda hemlighet ligger på andra våningen i gårdshuset och är inget annat än en pärla vad gäller planlösning, förvaring och en allmänt go känsla. Lägenheten har fina detaljer från det tidiga 1900-talet i form av stuckatur, djupa fönster, härlig takhöjd - och ett riktigt fint badrum renoverat så sent som 2015.

Hall

Vi tar trapporna upp till plan 2. Här bor du ostört och fritt från insyn, rofyllt men samtidigt oerhört centralt. Häng av dig jackan till höger och stig in i lägenheten. Hallen har ljusgrå väggar och brädgolv.

Vardagsrum

Att detta är en social och inbjudande lägenhet märks direkt på den öppna planlösningen. Väggen mellan kök och vardagsrum har breddats för att skapa en känsla av rymd och samvaro och lägenheten upplevs som större än sina 45 kvm. Väggarna är ljusgrå och golvet består av ekparkett. I taket finns både stuckatur och takrosett bevarat och höga fotlister ramar tidsenligt in golvet. Rummet är stort nog att rymma en matplats, soffa, soffbord, medieförvaring samt en läshörna. Två stora fönster med överljus mot norr.

Kök

I öppen planlösning med vardagsrummet. Precis som man vill ha det år 2019. Stilen är klassisk med vita släta luckor, rostfria beslag och rostfri bänkskiva. Ovanför löper ett grått kvadratiskt kakel med vita fogar. Plats för matbord finns också.

Sovrum

Väggarna går i grått och ljusgrått och parkettgolvet fortsätter in även här. Ett högt fönster med djup nisch vetter ut mot gården och förstärker rummets öppna känsla. Plats för en 140-160 cm bred säng. Längs med vänstra väggen finns förvaringsutrymme i form av garderober med skjutdörrar. Utrymmet ovanför lämpar sig perfekt för korgar, lådor och annan skrymmande förvaring.

Badrum

Renoverat för fyra år sedan. Allt är noga genomfört med wc-stol, handfat med kommod och bra duschhörna längst in. Sobert med grått klinker och vitt kakel.

Övrigt

Till lägenheten hör ett mindre förråd på vinden.

Föreningens tvättstuga ligger i markplan på innergården och består av två tvättmaskiner, torktumlare och torksåp. Lägenheten är registrerad som en etta i föreningens papper, men är i praktiken en tvåa.

I avgiften ingår vatten, värme och grundutbud kabel-tv från Comhem.

Grundfakta

  • Area: 45 kvm
  • Månadsavgift: 2 667 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 16

Interiör

  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 45 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2008-05-22
  • Energiförbrukning: 147 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1903 - ROT 1976
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 14:3
  • Driftskostnad: 4 368 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 000 kr/år
    • Försäkring: 1 368 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Bergslänten
  • Brf Bergslänten äger ett fint sekelskifteshus anno 1903 mitt på Linnégatan. Föreningen förvärvade fastigheten Olivedal 14:3 år 2005 och upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt (restaurang och kontor). Den sammanlagda bostadsarean uppgår till 1 400 kvadratmeter och lokalernas yta till 185 kvadratmeter.
  • Ekonomi: : Föreningens ekonomi är stabil med hyresintäkter som står för ca en tredjedel av intäkterna. Föreningen har idag fyra lån om totalt ca 11,2 mkr. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgick vid årsskiftet 17/18 till ca 28 mnkr. Föreningen har sålt råvinden till en entreprenör som ska bygga fem nya lägenheter med start hösten 2019. Detta kommer att stärka Bergsläntens ekonomi väsentligt, både på kort sikt tack vare att köpeskillingen går till föreningens konto, och på lång sikt då omsättningen ökar tack vare de nya medlemmarna. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar eller diskuterade avgiftsförändringar,
  • Genomförda renoveringar: : Under åren som gått har styrelsen arbetat aktivt för att alla i huset ska fortsätta trivas och för att föreningens ekonomi skall hållas i gott skick. Stammarna byttes i slutet av 70-talet. Under 2004-2005 lades taket om. Grunden undersöktes 2005 och visade inget behov av åtgärder. 2006 skedde en spolning av gårdens dagvattenavlopp. Ny värmepump har installerats för att sänka energikostnaderna. Gårdsbjälklaget renoverades 2009. Tvättstugan är i mycket gott skick med kaklade väggar och klinkergolv samt nya maskiner från 2011.
  • På senare år har föäljande renoveringar gjort:
  • 2017: Renovering av uppgång 37B och åtgärder mot fukt på gårdsaltanen
  • 2017 Ny tvättmaskin in köpt till gemensamma tvättstugan
  • 2014: Byte av portlås/porttelefon och nya utemöbler på gårdsterrassen
  • Kommande renoveringar: : Föreningen har sålt råvinden till en vindsentreprenör som börjar bygga fem vindslägenheter hösten 2019. Taket kommer att målas om i samband med vindsbygget och föreningen planerar också att måla samtliga fönster i huset.
  • Lägenhetsförteckning, ekonomisk förvaltning samt teknisk förvaltning sköts av SBC. Beträffande andrahandsuthyrning tillämpas gängse regelverk enligt Bostadsrättslagen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Trappstädningen sköts av ett externt företag. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Föreningen äger sin mark.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 5
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 3 260 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 2 667 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 3.0042%
  • Andel av årsavgift: 3.53192%
  • Driftskostnad: 4 368 kr/år
  • El: 3 000 kr
  • Försäkring: 1 368 kr
  • Beräknat antal personer: 2