Linnégatan 37B

På populära Linnégatans mitt, inne på den rofyllda innergården, gömmer sig en välbevarad hemlighet; en 1,5:a om 50 kvm med fantastisk volym, ett underbart sällskapskök med både tvätt- och diskmaskin samt balkong med fin vy ner över den gemensamma uteplatsen. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger tillsammans med tre höga fönster en ljus och luftig känsla som skapar gott om plats för umgänge. Lägenheten pryds av typiska detaljer från förra sekelskiftet så som djupa fönsternischer, framtagen tegelvägg, generös takhöjd med fin stuckatur och vacker takrosett. Alltsammans är smakfullt bevarat och ramas in av charmiga vinklar och ljusa färgval på väggarna. Balkongen mot innergården ger det extra uterum man om sommaren drömmer om. Smart lösning med sovloft ovanför klädkammaren gör att sängen blir praktiskt undangömd. Badrummet är stilrent, renoverat omkring 2012 av tidigare ägare.

Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker med bl a blommor, kläder och mysiga caféer. Ett stenkast bort finns välsorterade livsmedelsbutiker och längs Linnégatan finner du ett rikt utbud av restauranger med härliga uteserveringar. En kort promenad längs Linnégatan och vips så befinner du dig i grönskande Slottsskogen eller Botaniska Trädgården. Goda kommunikationer finns precis utanför dörren.

HALL
Redan i hallen slås du av lägenhetens ljusa och öppna känsla. Till höger öppnar det stora sällskapsköket upp sig och här är platsen att umgås och socialisera. Till vänster är utgången till den mysiga balkongen. Hallen går att dela av med en garderobslösning för den som vill, men är idag öppen med plats för avhängning och mindre hallmöbel.

KÖK
Att säga att köket är stort är en underdrift. Här finns gott om plats för både middagsgäster och kocken så bjud in alla vänner och duka upp för fest! Köket från Marbodal i klassiskt vitt löper i vinkel, vilket skapar utmärkt arbetsyta och förvaring. I kontrast till det vita ger den framtagna vackert rundade tegelväggen charmig karaktär och värme till rummet. Köket är utrustat med en extra bred induktionshäll med ovansittande kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin, snyggt inbyggd tvättmaskin, inbyggnadsugn och kombinerad kyl/frys i rostfritt utförande. Ovanför arbetsytorna sitter vitt rektangulärt kakel som stänkskydd. Downlights ger bra arbetsbelysning. I taket sitter en spotlightskena för extra allmänljus.

BALKONG
I anslutning till entrén finner du utgången till balkongen. Balkongens storlek inbjuder till att möblera både med sittmöbler samt att skapa sin egen lilla trädgård. Njut av gårdens lugn, mitt i staden, och av vyn mot den så vackra Linneakyrkan mittemot. På balkongen ligger trätrall. Härifrån nås även en brandtrappa för säker utrymning.

VARDAGSRUM
Att detta är en social och inbjudande lägenhet märks på den öppna planlösningen. I direkt anslutning till det stora köket ligger vardagsrummet i vinkel. Ett ljust rum med hela tre höga fönster med överljus. De ovanligt djupa fönsternischerna gör att det går att skapa en läs-/myshörna direkt i fönstret och exempelvis en arbetsplats bredvid. Stuckaturen och takrosetten är bevarade och takhöjden är imponerade på 3,3 meter. Plats finns för soffa, soffbord, skrivbord, mediaförvaring samt en läshörna.

BADRUM
Mittemellan kök och vardagsrum ligger badrummet. Utanför badrummet finns en inre hall med bra förvaring i form av två stora vita garderober. Badrummet som renoverats av tidigare ägare omkring 2012 är modernt och smakfullt inrett med vitt kakel och grå klinkers. Dusch, wc-stol, vit kommod med handfat och en badrumsspegel med ovansittande belysning.

SOVLOFT/KLÄDKAMMARE
Det som gör lägenheten så oerhört effektiv är det inbyggda sängloftet med rymlig klädkammare under. En rejäl trappstege leder upp till sovplatsen som är byggd ovanpå klädkammaren. Här uppe finns plats för en 140 cm säng. Från sovloftet finns en öppning ner till vardagsrummet för att maximera och ta tillvara på ljusinsläppet. Klädkammaren bjuder på gott om förvaring tack vare båda stänger och hyllplan.

ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett mindre vindsförråd.
Tvättstuga finns med ingång från innergården.

Brf Bergslänten äger ett fint sekelskifteshus anno 1903 mitt på Linnégatan. Föreningen förvärvade fastigheten Olivedal 14:3 år 2005 och upplåter efter vindskonverteringen för fem år sedan 26 lägenheter om totalt 1616 kvm med bostadsrätt och 2 lokaler om totalt 165 kvm med hyresrätt.

Ekonomi:
Föreningens ekonomi är stabil med hyresintäkter som står för ca 20% av intäkterna. Föreningen har idag lån om totalt ca 11,1 mkr, vilket ger ca 6 870 kr/kvm boyta. Försäljningen av råvinden inbringade ca 4,3 mkr, vilket delvis gått till underhåll av fastigheten. I dagsläget finns inga beslutade eller diskuterade avgiftsförändringar.

Genomförda renoveringar (en utförligare förteckning över genomfört underhåll finns i årsredovisningen):
2022/2023: Ommålning fönster och dörrar.
2021/2022: Diverse brandskyddsåtgärder såsom brandsäkert glas och brandtrappa har installerats. Man har även åtgärdat en fuktskada i taket vid gårdsförråden samt bytt till smidesräcken på gårdsbalkongerna. OVK-åtgärder har utförts.
2020: Nya vindslägenheter byggdes.
2018: Renovering av soprum.
2018: Nya växter och träd på framsidan.
2017: Renovering av uppgång 37B och åtgärder mot fukt på gårdsaltanen.
2017: Ny tvättmaskin in köpt till gemensamma tvättstugan.
2014: Byte av portlås/porttelefon och nya utemöbler på gårdsterrassen.
2008/2009: Nya balkonger samt fasadrenovering.
2004: Omläggning av tak.
1976: ROT-renovering.

Kommande renoveringar:
Man planerar att renovera två av föreningens tre trapphus inom det närmsta året. Denna åtgärd bekostas med kontanta medel.

Lägenhetsförteckning, ekonomisk förvaltning samt teknisk förvaltning sköts av SBC. Beträffande andrahandsuthyrning tillämpas gängse regelverk enligt Bostadsrättslagen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Trappstädningen utförs av ett externt företag. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Föreningen äger sin mark.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.