Majorsgatan 4

Denna sekelskiftesfyra som vi med stolthet presenterar är ett hem för dig med högt ställda krav på både karaktär, funktion och omsorgsfulla materialval. Belägen på våning 2 av 5, plus vindsplan, i ett av Majorsgatans vackra sekelskifteshus från 1915 erbjuds här en svårslagen kombination av tidstypisk charm och moderna bekvämligheter. Huset har hiss och lägenheten stoltserar dessutom med en härlig balkong i rakt söderläge. Tilltagna och luftiga rum med massiva originalfönster åt två väderstreck och vackra sekelskiftesdetaljer utgör tillsammans med moderna lösningar en finstämd mix mellan gammalt och nytt. Bevarade spegeldörrar, munblåsta fönster, burspråk, brädgolv, fiskbensparkett, vacker stuckatur och fina snickerier ger tillsammans med dryga tre meter i takhöjd en stark känsla av att tidsandan lever vidare.

Lägeenheten har löpande renoverats och omsorgsfullt underhållits under de senaste åren. Fiskbensparketten i vardagsrum och matsal slipades och behandlades 2021, badrummet renoverades 2022 och samma år byggdes en praktisk nisch för tvättmaskin. Platsbyggd förvaring i sovrum tillkom 2022 och fönstren restaurerades 2023. Under samma år tillkom även de platsbyggda bokhyllorna med tillhörande sittbänk vid fönstret i matsalen. Samtliga ytskikt har setts över under perioden 2021–2025.

Den rymliga balkongen i rakt söderläge blir utan överdrift det extra rum man om våren och sommaren drömmer om. Här skiner solen från tidig förmiddag till sen eftermiddag. När mörkret lagt sig och solen gått ner är det skönt att tända ljuslyktorna och njuta av sommarkvällen. Föreningens lummiga innergård hör verkligen till en av Linnés mer lummiga, vilket gör balkongen än mer skyddad och njutbar.

HALL
När du kliver in innanför porten inser du hur påkostad och välhållen denna sekelskiftesfastighet är. Trapphuset har fått sig ett ordentligt lyft med rymlig hiss i glas och stål. Entréport, belysning, väggar och golv i tidstypisk stil. Samtliga lägenhetsdörrar är utbytta till säkerhetsdörrar, men med bibehållen tidskaraktär. Ta trapporna eller den inglasade hissen upp till våning två, som mer känns som våning tre tack vare att markplanet utgörs av lokaler. Väl innanför dörren möts du av en rymlig hall med väggar prydda av en vävd tapet från Helene Blanche och granitplattor på golvet. Rakt fram finns utrymme för en sittmöbel och en byrå och till höger finns en praktisk, belyst nisch som idag erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor. Den inre hallen erbjuder dessutom inbyggda skåp bakom vackra, profilerade spegeldörrar i original som målats i en mörk svartbrun nyans.

VARDAGSRUM
Vidare in i bostaden möts du av vardagsrummet och den intilliggande matsalen. Två mäktiga och vackra rum i fil, med härlig takhöjd och som kännetecknas av både rymd och ljus. Ytorna är väl tilltagna och den vackra fiskbensparketten slipades och behandlades 2021, vilket ytterligare lyfter rummens tidstypiska karaktär. Ett rejält burspråk släpper in ljuset samtidigt som det ger en fin vy längs Majorsgatan och över takåsarna utanför. I vardagsrummet ryms både soffa, tv-möbel, fåtölj och middagsbord. Det är en läcker känsla att sitta här och njuta av öppenheten, de vackra fönsterpartierna och öppningen mot Kastellgatan som ger en vy mot de vackra fasaderna från förra sekelskiftets början. Ursprungligen har det funnits kakelugn i alla rum. Dessa finns tyvärr inte kvar, men murstockarna med rökkanaler finns kvar och det bör därför finnas möjlighet för en köpare att låta installera exempelvis en braskamin. Vindslägenheten ovan har låtit sätta in en braskamin. Väggarna är målade i en ljusblå nyans som ramas in av diskret stuckatur som låter burspråkets fönster med kulturglas stå i fokus, och golvet pryds av den vackra fiskbenslagda stavparketten. Lägenhetens fönster restaurerades varsamt 2023, vilket ytterligare bidrar till att bevara och framhäva lägenhetens genuina sekelskifteskaraktär.

MATSAL/SOVRUM
I fil med vardagsrummet och med öppning mot den inre hallen ligger den vackra matsalen. Här finns gott om plats för ett större matbord och middagar med familj och vänner. Rummet präglas av generösa proportioner, vackra sekelskiftesdetaljer och ett härligt ljusinsläpp från det vackra fönsterpartiet mot Majorsgatan. En läcker platsbyggd bokhylla i vinrött ger rummet en personlig och elegant karaktär och erbjuder gott om plats för böcker, konst och personliga föremål. Nedanför fönstret finns dessutom en platsbyggd sittbänk som skapar en ombonad och trivsam plats att slå sig ner på och njuta av ljuset och utsikten. Den slipade och behandlade fiskbensparketten förstärker rummets klassiska uttryck och samspelar fint med den tidstypiska arkitekturen. Matsalen blir på så vis ett självklart rum för både långa middagar och lugna stunder med en bok. Rummet kan med enkelhet användas som sovrum, vilket tidigare ägare gjort.

BADRUM
Stilfullt och smakfullt totalrenoverat badrum från 2023, där genomtänkta materialval möter smart funktion. Rummet präglas av vackert mörkgröna kakelplattor i kombination med en klassisk mörk kommod och detaljer i mässing. Det ljusa marmorgolvet är lagt i ett dekorativt fiskbensmönster och har behaglig golvvärme. Badrummet erbjuder en rymlig dusch med glasvägg och elegant takdusch, samt en generös kommod med handfat och gott om förvaring. Mittemot handfatet har en tidigare outnyttjad nisch tagits fram och integrerats på ett mycket praktiskt sätt. Här finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare som smidigt döljs bakom ett draperi. Ovanför tvättmaskinen sitter ett väggskåp i samma stil som kommoden, vilket ger ytterligare förvaring utan att kompromissa med rummets harmoniska uttryck.

SOVRUM
Sovrummet är även det generöst tilltaget med mycket ljus från ett rejält fönsterparti mot den tysta och lummiga innergården. Tack vare det ostörda läget somnar man här tyst om natten utan att störas av storstadsbruset och om sommaren står fönstret ofta öppet. Längs ena sidan finns platsbyggd förvaring som tillkom 2022. De crèmefärgade väggarna med en rosa underton bryter av fint mot den mörkare takfärgen, och golvet pryds av massiv ekparkett. Med största sannolikhet finns brädgolv att ta fram. Lägenhetens fönster restaurerades 2023, vilket ytterligare bidrar till att bevara och framhäva lägenhetens genuina sekelskifteskaraktär.

KÖK
Till höger om entrén och med utgång till den drömlika söderbalkongen badar det renoverade köket bokstavligen i ljus. Utanför de glasade balkongdörrarna spricker molnen upp och låter solen lysa in. Det fria läget gör solen närvarande från förmiddag till sen eftermiddag. Balkongen blir utan tvekan det rum man om sommaren drömmer om. Lummigt och skyddat kan man avnjuta både frukost, lunch och middag. Själva köket har också en mängd charm utöver det vanliga, med goda förvaringsmöjligheter i form av ramluckor som löper längs båda sidor, en framtagen tegelvägg och en snygg bänkskiva i grön marmor. Köket kommer från Himlekök och är utrustat med gasspis, översittande fläkt, integrerad diskmaskin samt vinkyl. Den integrerade diskmaskinen byttes 2025. På motsatt sida finns inbyggd mikro och ugn i brösthöjd samt kyl och frys i fullhöjd. Under 2026 har köket målats om och fått nya beslag, vilket ger ytterligare en fräsch och genomarbetad känsla. Intill utgången till balkongen finns plats för ett matbord för 4 personer, vid större middagar finns möjlighet för större bord både i matsalen och i vardagsrummet, beroende på hur man vill disponera rummen. Förutom de glasade dörrarna som leder ut till balkongen har köket också ett mindre fönster som inte bara släpper in södersol – det är också en mycket charmig detalj. Väggarna är målade i en ljus nyans och golvet pryds av grå granitklinker med underliggande golvvärme.

SOVRUM
Intill köket finns ett mindre rum som lämpar sig perfekt som barnrum, tv-rum eller kontor. Ett fönster släpper in eftermiddagssolen och en massiv spegeldörr gör att man praktiskt kan stänga om sig när man vill sova. Golvet pryds av massivt brädgolv och väggarna pryds av en ombonad tapet. Med ingång från detta rum nås en inbyggd och rymlig klädkammare. Denna kan även öppnas upp från hallen om man föredrar. Vill man göra köket större så kan detta rum tas i anspråk. Grannen har slagit ut väggen mellan rummen och på så vis skapat ett stort kök med rejäl matplats.

ÖVRIGT
Föreningens medlemmar har tillgång till en stor grönskande innergård som de delar med grannföreningarna. Här finns gräsytor, ett litet hus för mycket vällutrustat soprum med utmärkt källsortering, cykelförråd samt en gemensam tvättstuga. Tvättsrugan är utrustad med två maskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och tvättlinor. Till lägenheten medföljer ett förråd om ca 3 kvm beläget på vinden. Hissen går hela vägen upp till vindsplanet.

Kabel-tv och bredband finns att tillgå från Tele2.

Boendeparkering gäller i området (ca 1 000 kr/mån) För mer information se www.trafikkontoret.goteborg.se.

Brf Majorskan är en liten och trivsam förening med totalt 11 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt (kontor och yogastudio). Föreningen förvärvade den välbevarade fastigheten redan 1988 och tillhör därmed en av Linnéstadens äldsta föreningar. Byggnadens totalyta är 1 145 kvm, varav 1 065 kvm utgör lägenhetsyta och 80 kvm utgör lokalyta. Föreningen har genomfört en rad omfattande ombyggnads- och renoveringsprojekt. En modern lägenhet om 110 kvm byggdes på vinden, en yta som tidigare inhyste föreningens förråd. Intäkterna som genererades vid försäljningen av lägenheten finansierade ett helt nytt tak, nyinstallation av hiss, renovering av gårdsfasad, nytt trapphus med mera. Dessutom har fastighetens samtliga fönster restaurerats, maskiner i tvättstuga uppdaterats och ny fjärrvärmecentral installerats. 

Ekonomi
Föreningens ekonomi anses vara stabil. Föreningen har en belåning strax under 6 mkr, vilket ger ca 5720 kr per kvm boyta. Intäkterna från lokalerna står för ca 18 % av de totala intäkterna. Taxeringsvärdet uppgår till totalt ca 31 mkr. 

Utförda renoveringar
Rörstammarna byttes 1990, då putsades även fasaden om. Mellan 2000 - 2003 utfördes målning av fönster mot gata och gård, bjälklagsförstärkning, byte av avloppsledning mot gatan samt målning och tätning av plåttak. 2008 byggdes nya balkonger mot innergården. En stilren och läcker hiss byggdes införlivades i fastighetens trapphus, ett ovanligt fint ingrepp - nytt och gammalt i fin harmoni. När vindslägenheten byggdes passade föreningen på att byta ut hela taket med nya bjälklag, ny plåtbetäckning och isolering. Intill vindslägenheten lät man även uppföra ett antal nya vindsförråd även de av hög standard, rent och snyggt. Under 2011 passade man på att totalrenovera trapphuset med nytt golv, nya säkerhetsdörrar och ny entréport. Entréporten handikappanpassades 2014 med automatiska dörröppnare på port, dörrar till cykelrum och hiss, samt automatisk ljusreglering i trappuppgång och cykelförråd. Under 2015 har man renoverat fönstren mot gården och en del mot gatan. Föreningen har anlitat "Husögat" för arbetet, en etablerad fönsterhantverkare som är specialiserad på äldre fönster. Under 2017 renoverades fönstren i lokalerna och under 2018 besiktigades balkongerna. 2020 relinades en avloppsledning fram till gatan. Under 2020 gjordes även en ny energideklaration och man bytte avloppsrör och reparerade ett sprucket rör i källaren. 2021 uppdaterades underhållsplanen som sträcker sig fram till 2050 samt underhållspolning av lägenheter, lokal och bottenplatta. 2022 gjordes en besiktning av källare och vind avseende fukt och eventuell hussvamp och inga synliga tecken på fukt eller hussvamp upptäcktes. 2023 renoverades samtliga fönsterpartier mot Majorsgatan, vilket inkluderade ny färg, kittning och
tätlister samt justering av funktionen. Samtliga fönsterpartier mot innegården har underhållsmålats. Man har också renoverat värmeanläggning. Bytt till nytt tryck och avluftningssystem inklusive expansionskärl för en underhållsfri anläggning och bytt till nya termostater och termostatventiler i samtliga lägenheter. Cykelrummet i entréplan målades om. 2024 godkändes OVK och man gjorde en bandskyddsutredning, renoverat entrédörr, lilla hyreslokalen samt trapphuset. Man har också justerat/kalibrerat värmesystemet.

Kommande renoveringar
Inga stora reparationer står nu på agendan.
'
Övrigt
Föreningen är medlem i samfälligheten Utanverket som disponerar och förvaltar den fina innergården. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen är utlagd på entreprenad. Förvaltningen av innergården sköts av Riksbyggen. Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Överlåtelseavgift tas ut av köparen enligt stadgarna. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.