Majorsgatan 5B

Alvhem har nöjet att presentera ett oerhört välplanerat hem om 47 kvm fördelade på ett renoverat stilfullt kök, ett separat sovrum och ett socialt vardagsrum med härlig rymd och gott om plats för socialt umgänge. Lägenheten har renoverats så sent som 2021 med nymålade ytskikt, nydragen el, nytt kök med vinkyl samt nytt badrum. Även kakelugn kan sättas in.

Vackra originalfönster på våning fyra i västerläge ger ett underbart ljusinsläpp, stuckaturer och takrosetter, höga fotlister och gjutjärnselement finns fint bevarat. Få är de hem som har så många funktioner på samma yta och med en så låg månadsavgift. Goda förvaringsmöjligheter och både tvättmaskin med inbyggd torktumlare och diskmaskin ger guldkant på tillvaron. Fastigheten är också unik i sitt slag och uppförd i slutet av 1800-talet efter att ha ritats av Hans Hedlund, en av Göteborgs mest välrenommerade arkitekter runt förra sekelskiftet. År 2005 förklarades huset som byggnadsminne och originaldetaljerna har varsamt behållits och renoverats för att passa dagens krav på funktion och estetik. I skrivande stund håller föreningen på att undersöka möjligheterna att sälja av råvinden och bygga lägenheter för att på så vis stärka den redan goda ekonomin avsevärt.

HALL
Av fastighetens tre uppgångar är detta paradentrén, och redan på väg in genom porten ser man att detta är ett hus med en välbevarad charm långt utöver det vanliga. Väl inne i trapphuset, genom pardörrarna med handblåsta glasrutor, anar man kullerstensgården på insidan av huset. Är det försommar når doften av blommande rhododendron ända in. På väg upp för trappan möter man en av de stora gemensamma balkongerna, med smidesräcke och gott om plats för både bord, stolar och blommor, eller varför inte en fåtölj, och med utsikt över både gårdens planteringar och Skansen Kronan. Trapphusets färger är noga utvalda och man slås snabbt av hur välskött huset är. På en liten mässingsskylt kan man läsa att fastigheten är byggnadsminnesförklarad och det syns i varenda liten detalj. Hela fastigheten andas charm tack vare sina tidstypiska material och vackra detaljer. Redan när man öppnat den gamla spegeldörren och blickat in över lägenhetens hall med nymålade väggar, en bred tröskel och slipat originalbrädgolv så förstår man att detta är ett hem med charm utöver det vanliga. Den väl tilltagna takhöjden ger redan här en luftig känsla med ljusinsläpp från köket. Vackra profilerade dörrar och djupa dörrnischer ger den känsla man förväntar sig i en fastighet från slutet av 1800-talet. Möjliga avhängningsmöjligheter finns till både höger på väggen men också i en rymlig inbyggd garderob. Här finns plats för ytterkläder, skor, väskor och annat.

KÖK
Från hallen går man över den breda tröskeln in i köket. Här möts man av ett nyrenovat kök i vinkel med vita profilerade köksluckor från Norddesign och stomme från Ikea. Den ljusgråa bänkskivan med stänkskydd är av microcement. Kombinationen är oslagbar och intrycket tillsammans med de diskreta maskinerna skapar "ha-begär". Det märks att inget har lämnats åt slumpen. Här finns gasspis, varmluftsugn, fläktkåpa, diskmaskin (Siemens) och kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Siemens). I väggen mot sovalkoven sitter ett spröjsat fönster som släpper in ljus och en smart skjutdörr i gammal stil separerar fint de båda rummen. Längs den här väggen finns ytterligare arbetsyta med förvaring samt en inbyggd kyl/frys(Liebherr) och intill en lyxig vinkyl (Liebherr). Både väggar och snickerier är nymålade i en vit nyans och golvet pryds av brädgolv så som i övriga lägenheten.

SOVRUM
Nyligen byggdes lägenhetens kök om för att på så sätt kunna skapa en separat sovdel. I föreningens register anges lägenheten som en etta, men i praktiken är det en minitvåa med plats för en bredare säng. Ljus och luft flödar in genom stora originalfönstren utan att solen blir påträngande. Väggarna är bredspacklade och nymålade i Jotuns nyans "Sheer Grey" och golvet pryds av vackert originalbrädgolv. Med ingång från sovrummet finns en rymlig klädkammare. Klädkammaren var tidigare det gamla kallskafferiet och har ett charmig fönster bevarat som gör klädkammaren ljus och fin. Utöver klädkammaren finns också en inbyggd rymlig garderob med en tidstypisk spegeldörr. En smart skjutdörr i gammal stil stänger smart om rummet.

VARDAGSRUM
Vardagsrummets rymd och kvadratiska form ger flera möjligheter till möblering. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp med tillhörande soffbord, tv-möbel och arbetshörna för den som vill men också en matplats för 6-8 personer. De höga originalfönstren gör att rummet upplevs både ljust och inbjudande. Fönstren vetter åt Sveagatan i väster och är ett smycke i sig med dubbla glas, varav det ena öppnas inåt, det andra utåt. Väggarna är nymålade i färgen "Chai" från Alcro och vacker stuckatur ramar in taket. Takrosett och höga fotlister ger tillsammans med det bevarade originalgolvet en charm utöver det vanliga. Golvet slipades 2021.

BADRUM
Det kan låta som medeltiden, men lägenheterna i detta hus fick toalett så sent som 1938. Innan dess var det dass på gården och badstuga i källaren som gällde. Kontrasten till nuvarande standard blir extra stor till det badrum som finns i lägenheten i dag. Väggarna består av ljusgrå microcement från Betongart. Även golvet består av microcement. I ena hörnet finns en dusch från Stonefactory och intill en wc-stol från Camargue. Mittemot finns en vit kommod med porslinsho, blandare och spegel gammaldags stil. Taket har stuckatur med infällda dimbara spotlights. Handfatet och kommoden kommer från Burlington och spegeln från Lexington. Allt gjordes sommaren 2021

ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer två förråd varav ett vindsförråd och ett källarförråd. På vinden finns också två torkvindar som disponeras av föreningen. Där har man bland annat haft kräftskiva. I källaren finns föreningens tvättstuga samt ett övernattningsrum som kan nyttjas av föreningens medlemmar med gäster till ett förmånligt pris.

I tvättstugan finns fem tvättider per dygn: 8.00-12.00, 12.00-16.00, 16.00-18.30,18.30-21.00 och 21.00-24.00. Tiderna gäller veckans alla dagar och det är lätt att få tider. På insidan av byggnaden ligger föreningens varsamt renoverade kullerstensgård. Här finns utöver cykelställ, grill och utemöbler och gröna växter. In mot denna gård, med utgång från trapphusen, ligger föreningens gemensamma stora balkonger, som det är fritt att inreda.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät och möjlighet till bredband med kapacitet upp till 100 Mb/s finns och TV via Telia Play.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området för ca 680 kr i månaden (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också möjlighet att hyra en p-plats i närliggande garage (separat kö-system).

Mellan 1872 och 1923 lät SJ bygga 29 fastigheter över hela Sverige med personalbostäder för de anställda och deras familjer. En av dem var detta hus, i hörnet Sveagatan/ Majorsgatan, som ritades av den då mycket framstående Göteborgsarkitekten Hans Hedlund på uppdrag av SJ:s Änke- och publikkassa.

Andra exempel på göteborgsbyggnader med Hans Hedlunds signatur är "Tomtehuset" på hörnet Vasagatan/Viktoriagatan, Kurs- och tidningsbiblioteket på Vasagatan/Sprängkullsgatan, Saluhallen på Kungstorget, gamla Televerket på Kungsgatan och Dicksonska folkbiblioteket, nuvarande Allégården, på Södra Allégatan.

Det vackra huset började byggas 1899 och stod klart 1901 och är ett av de första som uppfördes i området nedanför Skansen Kronan. In i de 30 lägenheterna, 29 ettor och en tvåa, flyttade änkor till SJ-anställda och deras minderåriga barn. I dag består föreningen av totalt 30 bostadsrätter. Dessutom finns en affärslokal på Sveagatan 10 som i dag inrymmer en uppskattad cykelverkstad och i föreningens ägo finns också en övernattningslägenhet som de boende kan hyra.

Fastigheten är i dag en av de mest välbevarade från epoken. Den anses med dess runda form, den rika färgsättningen och gedigna materialval vara mycket typisk för Hans Hedlunds stil. År 2005 byggnadsminnesförklarades den av Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Den har på senare år också fått byggnadsvårdspriser och blivit omskriven i flera inredningsmagasin.

Huset ägdes av SJ fram till 1984 då det köptes av Brf Stinsen. Fastigheten har aldrig genomgått någon stor hårdhänt renovering. Istället har den moderniserats varsamt med individuella lösningar för varje lägenhet. 1918 lade man om gasbelysningen till el. Efterhand har det också byggts duschar, med olika, ofta originella och spännande lösningar för varje lägenhet. Först i början på 1980-talet drogs det till exempel in varmvatten i fastigheten.

Genomförda renoveringar
1938 genomfördes en modernisering och alla lägenheter fick WC.
1957 togs en dörr upp i fasaden mot Sveagatan till ett lager i källaren (i dag cykelverkstad). En antikvarisk renovering av de tre trapphusen 1986 gjordes en antikvarisk renovering av de tre trapphusen, då det ursprungliga blomstermönstret återställdes.
1992 renoverades de gemensamma balkongerna och samma år fick fasaden ny puts.
2003 lades den vackra kullerstensgården om i samarbete med länsantikvarien.
2007 gjordes relining av stammar samt renovering och ommålning av plåttaket.
2008 - 2012 renoverades fönstren i tidsenlig stil och 2009 drogs fiber in (Telia) för bredband i huset och ett elstambyte utfördes.
2011 målades alla entrédörrar samt alla portar till trapphusen från gården. Även balkongdörrarna målades utvändigt. Man har också återställt den gamla muren mot grannfastigheterna till originalutseende, med puts istället för plåt. Ett soprum och cykelförråd med skyddande tak byggdes också.
2013 gjordes styrelserummet om till övernattningsrum som kan nyttjas av föreningsmedlemmarnas gäster.
2019 fogades fasaden om där det har behövts. Man har även målat om och renoverat fönster och dörrar, målat taket , renoverat de gemensamma balkongerna mot gården samt renoverat skorstenarna. Under 2022 införskaffades ett nytt torkskåp. 2024 flyttades expansionskärl och värmesystemet modifierades för en jämnare och effektivare uppvärmning av huset och lägenheterna.. Man har också målat om entréportarna. Nyligen installerades fiber i fastigheten.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som togs fram 2018 och sträcker sig till 2047. Man håller även på att göra en grundundersökning. I samband med den har det gjorts fler mätpunkter inför byggandet av Västlänken. Informationen som föreningen har fått är att huset är pålat tre gånger så mycket som är normalt för ett hus av denna typ och med största sannolikhet behöver ingenting göras framgent

Ekonomi
Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Stinsen är en av Linnés bästa föreningar. Föreningen förvärvade huset redan 1984 och har under åren hunnit amortera av på sina lån, vilket gör att man i dag har långfristiga lån om ca 6,6 miljoner (5 400 kr/kvm/bostadsyta). Eftersom huset är byggnadsminnesförklarat får föreningen bidrag av Länsstyrelsen för vissa insatser. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 10%.

Övrigt
Överlåtelseavgift faktureras köparen. Föreningen äger marken fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträttsavgäld. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning på max 10% av ett prisbasbelopp enligt föreningens stadgar.