Majorsgatan 5B

I ett hus där tiden nästan vilar i stillhet öppnar sig en totalrenoverad dröm där historia och nutid möts i mjuk harmoni. Ljuset vandrar genom välvda originalfönster i både söder och norr och tecknar stilla skiftningar över brädgolv, stuckaturer och generös takhöjd. Här bär varje detalj en känsla av omsorg och beständighet – från det nyrenoverade Ballingslövköket från 2025, där ett stort socialt rum bjuder in till långa middagar och levande samtal, till de välplanerade förvaringslösningarna som låter rummen andas. Ett hem där det praktiska smälter samman med det poetiska, där det historiska huset ramar in ett liv i ljus och rymd. Läget är lika självklart som det är sällsynt , en plats där stadens puls finns nära, men där atmosfären bär en stilla, nästan tidlös närvaro. Som kronan på verket kan också en kakelugn installeras. Mot den renoverade lummiga gården finns 15 gemensamma smidesbalkonger att nyttja. Välkommen in ett osedvanligt charmigt hem, beläget i en av Linnéområdets absolut bästa föreningar med mycket god ekonomi och ett gästrum som kan bokas för en liten summa per natt.

HALL
Från trapphuset, som är renoverat i originalutförande enligt konstens alla regler, stiger man in i lägenhetens hall. Trapphusets färger är noga utvalda och trappen som leder in till lägenheten är klädd med en röd matta och man slås av hur välskött huset är. På en liten mässingsskylt kan man läsa att fastigheten är byggnadsminnesförklarad och det syns i varenda liten detalj. Hela fastigheten andas charm tack vare sina tidstypiska material och vackra detaljer. Redan när man öppnat den gamla spegeldörren och blickat in över lägenhetens hall förstår man att det här är ett hem utöver det vanliga. Dryga tre meter i takhöjd, profilerade dörrar och djupa dörrnischer ger den känsla man förväntar sig i ett hus från slutet av 1800-talet. Golvet pryds av grå klinker och väggarna är tapetserade med en tapet från York wallcoverings. Här finns avhängningsmöjligheter men också två inbyggda garderober med profilerade dörrar.

KÖK
Köket är onekligen ett kök för dig som älskar sociala tillställningar i goda vänners lag. Runt matbordet ryms många middagsgäster och det känns mer som att sitta ett huskök då det är så luftigt och rymligt. Med fokus på både charm och estetik erbjuds här ett stilfullt kök från Ballingslöv med profilerade luckor och bänkskiva av ljus kvartskomposit. Köket renoverades så sent som 2025 och erbjuder smart integrerad maskinell utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, ugn och induktionshäll med översittande fläktkåpa. ack vare goda förvaringsmöjligheter i form av ett bevarat skafferi, så har man valt att inte sätta överskåp för ett luftigare intryck. Väggarna är målade i en sober beige nyans nyans och väggen som vetter mot hallen är tapetserad med en tapet från York wallcoverings. Golvet pryds av ett mattlackat vitpigmenterat originalbrädgolv. Ett högt originalfönster med rundad fönsterbåge och utsikt över den lummiga innergården släpper in riktligt med ljus.

VARDAGSRUM
Ett ovanligt ljust vardagsrum med två vackra originalfönster i rakt söderläge. De välvda fönsterbågarna med munblåst glas, får oss att tillsammans med gjutjärnselement, stuckatur, takrosett, höga golvlister samt framtaget vitpigmenterat brädgolv, får oss att erinra hur det var här förr. Man förstår också att huset är varsamt restaurerat med stor respekt och kunskap. Här finns också möjlighet att sätta in en kakelugn så som några av grannarna har gjort. Väggarna är målade i en sober nyans som fint framhäver stuckatur och fotlister.

SOVRUM
Avskilt bakom mjukt slutna pardörrar vilar ett sovrum där stillheten får ta plats. Takhöjden lyfter rummet och låter ljuset falla fritt från det välvda originalfönstret i söder, där dagens skiftningar rör sig långsamt över brädgolv och stuckaturer. Här ryms en generös dubbelsäng, omgiven av en harmonisk helhet där fyra platsbyggda garderober smälter in i väggarnas ton och skapar en sömlös känsla av ordning och ro. Ett rum att dra sig tillbaka till, där varje detalj bär på en lågmäld elegans och en självklar närvaro av tidens stilla gång.

BADRUM
Renoverat badrum i tidlösa färger och material. Helkaklade väggar i vitt med mörk melerad klinker på golvet och underliggande golvvärme. I ena hörnet finns en rymlig dusch som avskiljs med glasdörrar och rakt fram har en igensatt gammal dörrnisch utnyttjats för ett handfat och stor översittande spegel. Handfatet vilar på hyllplan av samma material som golvet. I taket sitter infällda spotlights för bästa belysning.

ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer två förråd varav ett vindsförråd och ett källarförråd. På vinden finns också två torkvindar som disponeras av föreningen. Där har man bland annat haft kräftskiva. I källaren finns föreningens tvättstuga samt ett övernattningsrum som kan nyttjas av föreningens medlemmar med gäster till ett förmånligt pris.

I tvättstugan finns fem tvättider per dygn: 8.00-12.00, 12.00-16.00, 16.00-18.30,18.30-21.00 och 21.00-24.00. Tiderna gäller veckans alla dagar och det är lätt att få tider. Nya maskiner sattes in 2017 och 2019.

På insidan av byggnaden ligger föreningens varsamt renoverade kullerstensgård. Här finns utöver cykelställ, grill och utemöbler och gröna växter. In mot denna gård, med utgång från trapphusen, ligger föreningens gemensamma stora balkonger, som det är fritt att inreda.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät och möjlighet till bredband med kapacitet upp till 100 Mb/s finns och TV via Telia Play.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området för ca 680 kr i månaden (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också möjlighet att hyra en p-plats i närliggande garage (separat kö-system).

Mellan 1872 och 1923 lät SJ bygga 29 fastigheter över hela Sverige med personalbostäder för de anställda och deras familjer. En av dem var detta hus, i hörnet Sveagatan/ Majorsgatan, som ritades av den då mycket framstående Göteborgsarkitekten Hans Hedlund på uppdrag av SJ:s Änke- och publikkassa.

Andra exempel på göteborgsbyggnader med Hans Hedlunds signatur är "Tomtehuset" på hörnet Vasagatan/Viktoriagatan, Kurs- och tidningsbiblioteket på Vasagatan/Sprängkullsgatan, Saluhallen på Kungstorget, gamla Televerket på Kungsgatan och Dicksonska folkbiblioteket, nuvarande Allégården, på Södra Allégatan.

Det vackra huset började byggas 1899 och stod klart 1901 och är ett av de första som uppfördes i området nedanför Skansen Kronan. In i de 30 lägenheterna, 29 ettor och en tvåa, flyttade änkor till SJ-anställda och deras minderåriga barn. I dag består föreningen av totalt 30 bostadsrätter. Dessutom finns en affärslokal på Sveagatan 10 som i dag inrymmer en uppskattad cykelverkstad och i föreningens ägo finns också en övernattningslägenhet som de boende kan hyra.

Fastigheten är i dag en av de mest välbevarade från epoken. Den anses med dess runda form, den rika färgsättningen och gedigna materialval vara mycket typisk för Hans Hedlunds stil. År 2005 byggnadsminnesförklarades den av Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Den har på senare år också fått byggnadsvårdspriser och blivit omskriven i flera inredningsmagasin.

Huset ägdes av SJ fram till 1984 då det köptes av Brf Stinsen. Fastigheten har aldrig genomgått någon stor hårdhänt renovering. Istället har den moderniserats varsamt med individuella lösningar för varje lägenhet. 1918 lade man om gasbelysningen till el. Efterhand har det också byggts duschar, med olika, ofta originella och spännande lösningar för varje lägenhet. Först i början på 1980-talet drogs det till exempel in varmvatten i fastigheten.

Genomförda renoveringar
1938 genomfördes en modernisering och alla lägenheter fick WC.
1957 togs en dörr upp i fasaden mot Sveagatan till ett lager i källaren (i dag cykelverkstad). En antikvarisk renovering av de tre trapphusen 1986 gjordes en antikvarisk renovering av de tre trapphusen, då det ursprungliga blomstermönstret återställdes.
1992 renoverades de gemensamma balkongerna och samma år fick fasaden ny puts.
2003 lades den vackra kullerstensgården om i samarbete med länsantikvarien.
2007 gjordes relining av stammar samt renovering och ommålning av plåttaket.
2008 - 2012 renoverades fönstren i tidsenlig stil och 2009 drogs fiber in (Telia) för bredband i huset och ett elstambyte utfördes.
2011 målades alla entrédörrar samt alla portar till trapphusen från gården. Även balkongdörrarna målades utvändigt. Man har också återställt den gamla muren mot grannfastigheterna till originalutseende, med puts istället för plåt. Ett soprum och cykelförråd med skyddande tak byggdes också.
2013 gjordes styrelserummet om till övernattningsrum som kan nyttjas av föreningsmedlemmarnas gäster.
2019 fogades fasaden om där det har behövts. Man har även målat om och renoverat fönster och dörrar, målat taket , renoverat de gemensamma balkongerna mot gården samt renoverat skorstenarna. Under 2022 införskaffades ett nytt torkskåp. 2024 flyttades expansionskärl och värmesystemet modifierades för en jämnare och effektivare uppvärmning av huset och lägenheterna.. Man har också målat om entréportarna. Nyligen installerades fiber i fastigheten.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som togs fram 2018 och sträcker sig till 2047. Man håller även på att göra en grundundersökning. I samband med den har det gjorts fler mätpunkter inför byggandet av Västlänken. Informationen som föreningen har fått är att huset är pålat tre gånger så mycket som är normalt för ett hus av denna typ och med största sannolikhet behöver ingenting göras framgent

Ekonomi
Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Stinsen är en av Linnés bästa föreningar. Föreningen förvärvade huset redan 1984 och har under åren hunnit amortera av på sina lån, vilket gör att man i dag har långfristiga lån om ca 6,6 miljoner (5 400 kr/kvm/bostadsyta). Eftersom huset är byggnadsminnesförklarat får föreningen bidrag av Länsstyrelsen för vissa insatser. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 10%.

Övrigt
Överlåtelseavgift faktureras köparen. Föreningen äger marken fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträttsavgäld. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning på max 10% av ett prisbasbelopp enligt föreningens stadgar.