Majorsgatan 5B

Välkommen till ett hem som berör på riktigt. Här bor du i ett ljust och varsamt renoverat hem där varje detalj är genomtänkt och förankrad i husets själ. Hela lägenheten totalrenoverades och stod färdig 2025, med en tidsenlig känsla och platsbyggda lösningar som skapar en vacker helhet och ett lugn i vardagen. Köket är något utöver det vanliga. Ett drömkök med en varm och inbjudande känsla som för tankarna tillbaka i tiden, där material och uttryck samspelar på ett sätt som känns både äkta och självklart. Här blir matlagningen en stund att längta till.

Det eftertraktade hörnläget ger ett fantastiskt ljusinsläpp som fyller rummen från morgon till kväll. Från fönstren i sydväst har du en fri och levande vy ner mot öppningen vid Majorsgatan och Sveagatan, en utsikt som ger en känsla av första parkett mot stadens mjuka rörelse. Planlösningen är imponerande smart och gör att hemmet upplevs betydligt större än sina 45 kvadratmeter. Här finns gott om förvaring, diskret integrerad i de platsbyggda lösningarna. Sovrummet är rofyllt och rymmer en säng om 160 centimeter med lätthet, samtidigt som det finns plats för det lilla extra.

Detta är en unik möjlighet att förvärva ett hem som kombinerar historia och nutid på ett sällsynt fint sätt. Perfekt för singeln, de nykära eller studenten som söker något mer än bara en bostad. Här bor du i ett byggnadsminnesmärkt hus med karaktär och i en stabil förening med över fyrtio år av omsorg bakom sig. Ett hem att trivas i länge, där ljuset, känslan och detaljerna tillsammans skapar något alldeles särskilt. Fastigheten är också unik i sitt slag och uppförd i slutet av 1800-talet efter att ha ritats av en känd arkitekt, Hans Hedlund. 2005 byggnadsminnesförklarades fastigheten och de gamla detaljerna har varsamt behållits och renoverats för att passa in med dagens krav på funktion och estetik.

ENTRÉ/HALL
Av fastighetens tre uppgångar är detta paradentrén, och redan på väg in genom porten ser man att detta är ett hus med en välbevarad charm långt utöver det vanliga. Väl inne i trapphuset, genom pardörrarna med handblåsta glasrutor, anar man kullerstensgården på insidan av huset. På väg upp för trappan till tredje våningen möter man en av de stora gemensamma balkongerna, med gammalt smidesräcke och gott om plats för både bord, stolar och blommor, eller varför inte en fåtölj, och med utsikt över både gårdens planteringar och Skansen Kronan. Trapphusets färger är noga utvalda och man slås snabbt av hur välskött huset är. På en liten mässingsskylt kan man läsa att fastigheten är byggnadsminnesförklarad och det syns i varenda liten detalj. Hela fastigheten andas charm tack vare sina tidstypiska material och vackra detaljer. Redan när man öppnat den gamla spegeldörren och blickat in över lägenhetens hall med släta målade väggar i en bruten beige nyans, en bred tröskel och originalbrädgolv så förstår man att detta är ett hem med charm utöver det vanliga. Den väl tilltagna takhöjden ger redan här en luftig känsla med ljusinsläpp från köket. Vackra profilerade dörrar och djupa dörrnischer ger den känsla man förväntar sig i en fastighet från slutet av 1800-talet.

TOALETT/DUSCH
Fastigheten har aldrig genomgått någon stor renovering. Istället har den moderniserats varsamt med individuella lösningar för varje lägenhet. I denna har två tidigare förvaringsutrymmen i hallen fått bli toalett respektive duschrum.- Duschrummet är inget halvdant fix utan genomtänkt, stilrent och helt nygjort 2025. Med sobra materialval och en modern, tidlös design möts du av vita kakelplattor i klassiskt tegelmönster som tillsammans med det stilrena klinkergolvet skapar en lugn och exklusiv känsla. Golvvärmen ger en extra dimension av komfort. Duschhörnan är utrustad med en elegant Tapwell-dusch som kombinerar funktion och design på bästa sätt. Den smarta vikdörren i härdat glas gör att rummet känns luftigt och flexibelt, samtidigt som det är praktiskt i vardagen. Förvaring och detaljer är noggrant utvalda, bland annat med stilrena lösningar från INR. Renoveringen är fackmannamässigt utförd och våtrumsintyg finns. Toaletten är inte jättestor men rymmer det man har behov av. Ett handfat med översittande spegelskåp och en wc-stol med ett vägghängt förvaringsskåp. Väggarna är halvkaklade i vitt med klinker i en grå nyans.

KÖK
Här möts dåtid och nutid i en ovanligt vacker balans. Köket, platsbyggt och färdigställt 2025, bär en tydlig inspiration från sekelskiftets formspråk med sina profilerade luckor och omsorgsfullt utvalda detaljer. Den lindblomsgröna kulören (Jotuns "Lagerträd") ger rummet ett mjukt och levande uttryck, som skiftar med ljuset och skapar en varm, inbjudande atmosfär. Bänkskivan i granit, Verde Savana, löper elegant vidare upp som stänkskydd och ramar in arbetsytorna på ett sätt som för tankarna till ett gediget möbelhantverk. Avsaknaden av kakel förstärker känslan av att köket är just en möbel, snarare än en traditionell arbetsplats. Pärlsponten är ett smycke i sig och den maskinella utrustningen är integrerad med varsam hand och erbjuder all den funktion som det moderna livet kräver. Här finns diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och fläkt, samt en kyl och frys i rostfritt som smälter in i helheten. Köket sträcker sig längs två väggar och bjuder på både generösa arbetsytor och charmiga öppna hyllplan som ger plats för personliga detaljer. Under fötterna ligger vitsåpade originalbrädgolv och väggarna är målade i Jotuns "Sans" som låter kökets snickerier ta plats. Taket ramas in av en ovanligt vacker stuckatur. I samband med renoveringen har rummet delats av med en vägg där ett gammalt fönster varsamt integrerats, vilket skapar ett separat sovrum utan att tumma på ljusinsläppet. Resultatet är både funktionellt och estetiskt tilltalande, med en karaktär som känns självklar i sammanhanget. Vacker stuckatur ramar in rummet och tillsammans med tidsenliga strömbrytare och uttag förstärks den genuina känslan. Elen är uppgraderad till trefas, vilket ger trygghet och framtidssäker funktion.

SOVRUM
Alldeles nyligen har köket varsamt byggts om för att ge plats åt ett rofyllt sovrum. Det som i föreningens register benämns som en etta lever i praktiken som en tvåa, där sängen har sin självklara plats och rummet formar en egen stillsam värld. Här ryms med lätthet en säng om 160 centimeter, och med rummets bredd om 224 centimeter infinner sig en fin balans mellan rymd och ombonad känsla. Ljuset silas in genom de stora originalfönstren med sin mjukt rundade överbåge och lägger sig som ett lugn över rummet. Det är ett vänligt ljus som följer dagen utan att ta över, som låter morgnar vakna långsamt och kvällar landa mjukt. Väggarna är bredspacklade och målade i Jotuns "Soft Touch" som omsluter rummet och förstärker den rofyllda känslan. Längs ena väggen sträcker sig platsbyggda garderober (målade i Jotuns "Sand") i en stil som knyter an till hemmets ursprung, där förvaring blir en naturlig del av helheten. Intill det lilla fönstret, som en gång tillhörde skafferiet, har en nätt sittyta vuxit fram. En plats för en bok, en kopp kaffe eller bara en stunds stillhet.

VARDAGSRUM
Över ännu en tröskel öppnar sig vardagsrummet, där en mjukt rundad hörnvägg tillsammans med tre stora fönster formar ett vackert burspråk. Det fantastiska hörnläget låter ljuset flöda in från två väderstreck och skapar en stillsam atmosfär med en närvaro som känns genom hela rummet. Här finns gott om plats för både soffgrupp, middagsbord och personliga inslag, och med endast en dörröppning ges en ovanlig frihet i möbleringen. Möjligheterna känns många och naturliga i varje del av rummet. Väggarna är även här målade i Jotuns "Soft Touch", en varm beige ton som lyfter fram den vackra stuckaturen och de tidstypiska snickerierna. Under fötterna löper nyslipade, vitpigmenterade originalgolv som ger en ljus och luftig bas till helheten. Längs ena väggen smälter platsbyggda garderober in, målade i Jotuns "Sand" med profilerade dörrar som knyter an till bostadens ursprungliga uttryck. I ett av hörnen har ytterligare förvaring skapats i form av en platsbyggd garderob i gammal stil som ger känslan av ett möbelstycke som alltid har funnits där. Genom fönstren följer du livet utanför, med vyer ner mot Linnégatan och bort mot Sveaplan. Åt andra hållet skymtar kvarterets egen lilla restaurang med sin levande trottoarservering, en påminnelse om stadens puls, alltid nära men aldrig påträngande.

ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer två förråd varav ett vindsförråd och ett källarförråd. På vinden finns också två torkvindar som disponeras av föreningen. Där har man bland annat haft kräftskiva. I källaren finns föreningens tvättstuga samt ett övernattningsrum som kan nyttjas av föreningens medlemmar med gäster till ett förmånligt pris.

I tvättstugan finns fem tvättider per dygn: 8.00-12.00, 12.00-16.00, 16.00-18.30,18.30-21.00 och 21.00-24.00. Tiderna gäller veckans alla dagar och det är lätt att få tider. Nya maskiner sattes in 2017 och 2019.

På insidan av byggnaden ligger föreningens varsamt renoverade kullerstensgård. Här finns utöver cykelställ, grill och utemöbler och gröna växter. In mot denna gård, med utgång från trapphusen, ligger föreningens gemensamma stora balkonger, som det är fritt att inreda.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät och möjlighet till bredband med kapacitet upp till 100 Mb/s finns och TV via Telia Play.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området för ca 680 kr i månaden (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också möjlighet att hyra en p-plats i närliggande garage (separat kö-system).

Mellan 1872 och 1923 lät SJ bygga 29 fastigheter över hela Sverige med personalbostäder för de anställda och deras familjer. En av dem var detta hus, i hörnet Sveagatan/ Majorsgatan, som ritades av den då mycket framstående Göteborgsarkitekten Hans Hedlund på uppdrag av SJ:s Änke- och publikkassa.

Andra exempel på göteborgsbyggnader med Hans Hedlunds signatur är "Tomtehuset" på hörnet Vasagatan/Viktoriagatan, Kurs- och tidningsbiblioteket på Vasagatan/Sprängkullsgatan, Saluhallen på Kungstorget, gamla Televerket på Kungsgatan och Dicksonska folkbiblioteket, nuvarande Allégården, på Södra Allégatan.

Det vackra huset började byggas 1899 och stod klart 1901 och är ett av de första som uppfördes i området nedanför Skansen Kronan. In i de 30 lägenheterna, 29 ettor och en tvåa, flyttade änkor till SJ-anställda och deras minderåriga barn. I dag består föreningen av totalt 30 bostadsrätter. Dessutom finns en affärslokal på Sveagatan 10 som i dag inrymmer en uppskattad cykelverkstad och i föreningens ägo finns också en övernattningslägenhet som de boende kan hyra.

Fastigheten är i dag en av de mest välbevarade från epoken. Den anses med dess runda form, den rika färgsättningen och gedigna materialval vara mycket typisk för Hans Hedlunds stil. År 2005 byggnadsminnesförklarades den av Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Den har på senare år också fått byggnadsvårdspriser och blivit omskriven i flera inredningsmagasin.

Huset ägdes av SJ fram till 1984 då det köptes av Brf Stinsen. Fastigheten har aldrig genomgått någon stor hårdhänt renovering. Istället har den moderniserats varsamt med individuella lösningar för varje lägenhet. 1918 lade man om gasbelysningen till el. Efterhand har det också byggts duschar, med olika, ofta originella och spännande lösningar för varje lägenhet. Först i början på 1980-talet drogs det till exempel in varmvatten i fastigheten.

Genomförda renoveringar
1938 genomfördes en modernisering och alla lägenheter fick WC.
1957 togs en dörr upp i fasaden mot Sveagatan till ett lager i källaren (i dag cykelverkstad). En antikvarisk renovering av de tre trapphusen 1986 gjordes en antikvarisk renovering av de tre trapphusen, då det ursprungliga blomstermönstret återställdes.
1992 renoverades de gemensamma balkongerna och samma år fick fasaden ny puts.
2003 lades den vackra kullerstensgården om i samarbete med länsantikvarien.
2007 gjordes relining av stammar samt renovering och ommålning av plåttaket.
2008 - 2012 renoverades fönstren i tidsenlig stil och 2009 drogs fiber in (Telia) för bredband i huset och ett elstambyte utfördes.
2011 målades alla entrédörrar samt alla portar till trapphusen från gården. Även balkongdörrarna målades utvändigt. Man har också återställt den gamla muren mot grannfastigheterna till originalutseende, med puts istället för plåt. Ett soprum och cykelförråd med skyddande tak byggdes också.
2013 gjordes styrelserummet om till övernattningsrum som kan nyttjas av föreningsmedlemmarnas gäster.
2019 fogades fasaden om där det har behövts. Man har även målat om och renoverat fönster och dörrar, målat taket , renoverat de gemensamma balkongerna mot gården samt renoverat skorstenarna. Under 2022 införskaffades ett nytt torkskåp. 2024 flyttades expansionskärl och värmesystemet modifierades för en jämnare och effektivare uppvärmning av huset och lägenheterna.. Man har också målat om entréportarna. Nyligen installerades fiber i fastigheten.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som togs fram 2018 och sträcker sig till 2047. Man håller även på att göra en grundundersökning. I samband med den har det gjorts fler mätpunkter inför byggandet av Västlänken. Informationen som föreningen har fått är att huset är pålat tre gånger så mycket som är normalt för ett hus av denna typ och med största sannolikhet behöver ingenting göras framgent

Ekonomi
Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Stinsen är en av Linnés bästa föreningar. Föreningen förvärvade huset redan 1984 och har under åren hunnit amortera av på sina lån, vilket gör att man i dag har långfristiga lån om ca 6,6 miljoner (5 400 kr/kvm/bostadsyta). Eftersom huset är byggnadsminnesförklarat får föreningen bidrag av Länsstyrelsen för vissa insatser. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 10%.

Övrigt
Överlåtelseavgift faktureras köparen. Föreningen äger marken fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträttsavgäld. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning på max 10% av ett prisbasbelopp enligt föreningens stadgar.