Molinsgatan 11

Det är något visst att vandra omkring längs den övre delen av Vasastan. De vackra fasaderna från förr slutar aldrig att imponera. På uteserveringarna är varje stol upptagen, småbutikernas dörrar öppnas och stängs, människor strosar fram och tillbaka, glasen klirrar och skratt blandas med röster. Trädalléer, stenhus, förträdgårdar och nivåskillnader löper som en sammanhållande länk genom området. Vasakyrkan är ett vackert landmärke och pricken över i:et. Läget är fenomenalt och utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Runt hörnet finner du Kapellplatsen och Landala torg med välsorterad livsmedelsaffär, konditori, systembolag, restauranger, bank-/kassaservice och träningsanläggningar. Färsk fisk, frukt, blommor och grönsaker inhandlas på Kapellplatsen. Är du kulturintresserad finns Götaplatsen med sitt enorma utbud bara ett par minuters gångväg bort medan Vasaparken, Kungsparken och Näckrosdammen står för grönskan. Ni har även närhet till Evenemangsstråket, Svenska Mässan, Liseberg, Ullevi, Scandinavium och Mossens idrottsplats.


Brf Rönnen, som föreningen heter, har låg belåning och äger en renoverad och välhållen fastighet och du får ett tryggt och säkert boende mitt i charmiga Vasastan. I dessa ljuvliga kvarter presenterar vi en rofylld tvåa mot lugn innergård med stor härlig balkong och underbart, stort kök samt rum i fil. Perfekt för paret, som gillar att bo mitt i stadens puls, fast där ljudnivån är som bortblåst.

Lägenheten har genomgående parkettgolv som slipades 2010, innan inflyttning. I samband med renoveringen 2012 genomfördes även flera andra förbättringar i bostaden. All el byttes och taket i hallen sänktes för att skapa en modern och stilren känsla, kompletterat med infällda elspotlights som ger ett behagligt ljus.

En väl omhändertagen och genomtänkt bostad där fina materialval, generösa ytor och smarta funktioner tillsammans skapar ett trivsamt hem med det lilla extra.

HALL
Redan i hallen möts du av lägenhetens välbevarade karaktär och tidstypiska charm. Här finns vackert sparade originalskåp, utformade likt garderober, som erbjuder både praktisk förvaring och en genuin känsla av bostadens historia. Den klassiska väggpanelen bidrar ytterligare till den eleganta atmosfären.

Vitmålade väggar och ekparkett på golvet skapar en ljus och välkomnande entré, medan infällda spotlights i taket ger ett behagligt och modernt ljus.

Hallen fungerar som lägenhetens naturliga nav och leder vidare till bostadens samtliga rum, det rofyllda sovrummet, det representativa vardagsrummet, det välutrustade köket och badrummet. En genomtänkt planlösning där varje del av hemmet nås på ett naturligt och inbjudande sätt.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet imponerar med en generös takhöjd om cirka tre meter och vackra tidstypiska detaljer som fina listverk och en smäcker takrosett. De ljust målade väggarna tillsammans med ekparkettgolvet skapar en elegant och harmonisk atmosfär.

De högresta fönstren släpper in ett fint ljus och vetter mot den vackra paradgatan Molinsgatan. Utanför breder ett lummigt och insynsskyddat läge ut sig, en rofylld känsla mitt i city. Den djupa fönsternischen blir dessutom en charmig detalj som förstärker rummets karaktär.

Rummet erbjuder gott om plats för både en stor och inbjudande soffgrupp och ett generöst matsalsbord, vilket gör det lika lämpat för avkoppling som för middagar och sociala tillställningar.

SOVRUM
Det generösa sovrummet präglas av klassisk elegans och en härlig känsla av rymd. Här möts du av vackra, högresta 3-glasfönster med utsikt mot lummiga och vackra Molinsgatan. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp samtidigt som de moderna 3-glasfönstren bidrar till en behaglig och rofylld miljö.

På golvet ligger en vacker fiskbensparkett i original, som tillsammans med tidstypiska listverk och en elegant takrosett förstärker rummets karaktär och charm. En stor garderob med dubbeldörrar lämnas kvar och erbjuder praktisk förvaring.

Sovrummets generösa storlek ger dessutom gott om möjligheter att skapa flera funktioner. Här finns plats för både en arbetsplats och en ombonad läshörna, utöver en rymlig säng med tillhörande möblemang.

Rummet ligger i fil med vardagsrummet, vilket skapar en vacker genomgående siktlinje och förstärker känslan av ljus och rymd. Ett stort och karaktärsfullt sovrum som kombinerar tidstypiska detaljer med flexibilitet för ett modernt cityliv.

De vackra original-pardörrarna leder vidare in mot sovrummet och skapar en elegant känsla av rymd och sammanhang mellan rummen. Ett representativt vardagsrum där sekelskifteskaraktär och citykomfort möts på ett mycket tilltalande sätt.

KÖK
Välkommen till ett stort och härligt kök med generösa avlastningsytor och gott om skåpsförvaring. Här finns allt som behövs för både vardagens matlagning och trevliga middagar.

Köket renoverades 2012 och är utrustat med kvalitetsprodukter från välkända varumärken. Här finns XXL kyl/frys med No Frost från Bosch, diskmaskin, köksfläkt, induktionshäll, gasbrännare med wookpanna och inbyggnadsugn från Siemens. De stilrena bänkskivorna och fönsterbänkarna är utförda i kompositmaterial med ett elegant Carrara marmor-mönster. Till detta kommer en Tapwell-blandare och en praktisk hel diskho.

Från köket nås balkongen via vackra dubbeldörrar, med ett härligt sydvästläge som ger fina möjligheter att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

BADRUM
Generöst tilltaget, helkaklat badrum med badkar, WC och tvättställ. Fräscht och lätt att få plats med tvättpelare om ni kan avvara badkaret. Badrummet har praktisk förvaring genom Svedbergs högskåp.

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Fastigheten

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Göteborg Vasastaden 27:5, vilken förvärvades 2003. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en låg belåningsgrad på 5 941 kr/kvm, snittet i Göteborgs innerstad är idag ca 6 500 kr/kvm. Årsavgiften per upplåten yta är 691 kr/kvm

Fastigheten är försäkrad hos If Skadeförsäkring AB, och försäkringen omfattar även ansvarsförsäkring för föreningens styrelse.

Byggnad och ytor

Fastigheten uppfördes 1911 och består av ett flerbostadshus. Byggnadens värdeår är 1929.

Föreningen omfattar 12 bostadsrätter om totalt 1 035 kvm samt 2 lokaler om totalt 100 kvm. Byggnadernas sammanlagda totalyta uppgår till 1 135 kvm.

Teknisk status och underhåll

Föreningen har en aktuell underhållsplan som ursprungligen upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046. Underhållsplanen uppdaterades senast 2023.

Genomförda underhållsåtgärder

Föreningen har genom åren genomfört ett flertal större underhålls- och förbättringsåtgärder, bland annat:

2004 Nyinstallation och ombyggnad av hiss
2007 Byte av gasservis i samband med övergång till naturgas
2008 Nya balkonger, påbörjat 2008
2011 Ombyggnad av gård och portgång samt underhåll av fönster och fasad
2013-2014 Sanering och åtgärder av elsystemet
2014 Målning av trapphus
2018-2019 Renovering av butikslokal samt åtgärder efter fukt- och skadedjursskador
2020 Reparation och relining av liggande avloppsstam
2021 Relining av liggande avloppsstam
Installation av nytt porttelefonsystem
2024 Byte av trästaket mot grannfastighet
2025 Filmning av avloppsstammar samt partiell relining
Undersökning och åtgärd av vattenskada i bjälklag
Planerat underhåll

Enligt föreningens underhållsplan planeras bland annat:

2026 Filmning och spolning av avloppsstammar
2030 Fönstermålning och målning av smide
Målning av takplåt
Byte av tegelpannor
Leverantörer

Föreningen har avtal med bland andra:

SBC – ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning
Vinga Hiss – hisservice
Primär Fastighetsförvaltning – trappstädning
Väsentliga händelser under 2025

Under året beslutade föreningen om en avgiftshöjning om 6 procent från och med 1 januari 2026.

I samband med en badrumsombyggnad upptäcktes en läcka i en avloppsstammarna samt en fuktskada i ett bjälklag. Båda skadorna har åtgärdats.

Ovanstående information grundas på senaste årsredovisningen och information från föreningens kontaktperson 2026. Information som är av vikt bör kontrolleras.