Munkebäcksgatan 23B

Dagsljuset har stort spelrum i detta charmiga bostadsrättsradhus från 1930-talet, och tack vare uteplatser i både väster och öster kan man följa solen. Planlösningen är tilltalande, och på entrévåningen förenas vardagsrummet och köket i en halvöppen yta med gott om plats för att ha trevliga middagar med många gäster. Övervåningen är ett privat plan med två bra sovrum, ett helkaklat badrum och en hall med förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en hel vägg med inbyggda garderober. Det extra källarrummet, som anges som biyta, kan användas som TV-rum, arbetsrum, gästrum, syateljé, hemmagym eller dylikt.

Ett underbart boende erbjuds och på den stora uteplatsen på framsidan njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol. Här finns en altan, byggd för cirka fem år sedan, och en rabatt som blommar vackert på sommaren. Uteplatsen bakom huset bjuder in till frukost i morgon- och förmiddagssolens sken, och altanen övergår till en gräsyta med möjlighet till att odla i pallkragar. Notera att båda uteplatserna disponeras med nyttjanderätt.

Radhuslängorna med adress Munkebäcksgatan 23 till 49 i Kålltorp uppfördes 1933. Ritningarna är signerade Erik Friberger, en av den svenska funkisstilens pionjärer. Efter sin examen från Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan anställdes Friberger på Stockholms rådhusbyggnadsbyrå 1914, och tre år senare flyttade han hit till Göteborg för att starta en egen verksamhet. Verksamheten kombinerades med anställningar såsom stadsplanearkitekt i Göteborg (1921-1926) och länsarkitekt i Göteborgs- och Bohuslän (1926-1954). Verklistan är lång, och här kan bland annat Hotell Tylösand, experimenthusen på Skillnadsgatan i Kärralund och det berömda så kallade Däckhuset i Kallebäck nämnas.

Bostadsrättsföreningen, som bildades redan i samband med att fastigheterna bebyggdes, är välskött och familjär stämning råder grannar emellan. På den gemensamma gården finns en uteplats med pergola, grillplats, studsmatta, gunga och stora gräsytor där barnen kan leka. Växtligheten består av bland annat plommonträd, björnbär och klarbär. Förutom en fin utemiljö har föreningen även cykelrum, tvättstugor, övernattningsrum och en samlingslokal som kan lånas för kalas eller liknande. Läget är mycket tilltalande, och i kvarteren på andra sidan Munkebäcksgatan myllrar det av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Vid Munkebäckstorget, bara ett stenkast bort, finns mataffär, grönsakshandlare, konditori med mera. På promenadavstånd har man Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsområde och Delsjöområdet med storslagen natur. Med cykel eller spårvagn, alldeles runt hörnet, tar man sig in till stan på cirka 15 minuter. Det är gratis parkering på gatorna i området och med bil är man snabbt ute på lederna.

Allmänt
Originaldetaljer såsom fiskbensparkett och trappor har bevarats och kompletteras med strömbrytare, garderobsbeslag, dörrhandtag, samt köksbeslag i tidsenlig funkisstil från Byggfabriken. Alla fönster har markiser att dra för när solen ligger på.

Entréhall
Innanför den fina ytterdörren med fönster välkomnas man av en ljus hall med gott om plats för jackavhängning. Vid entrén är väggarna klädda i vit tapet medan hallens möblerbara inre del är tapetserad med en vackert mönstrade tapeten "Hazel" från Boråstapeter. Golvet är belagt med fiskbensparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.

Vardagsrum
Vardagsrummet har gott om plats för både soffa och matgrupp. Sommartid växer rummet med cirka 15 kvm genom uteplatsen på husets baksida. Det stora fönsterpartiet ger ett härligt ljusinsläpp och skapar, tillsammans med den halvöppna planlösningen, en luftig atmosfär. Rummets väggar är vita, och golvet belagt med fiskbensparkett.

Kök
Köket är mycket välplanerat, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpens luckor och lådfronter är nylackerade i "Soothing Beige" från Jotun, och bänkskivorna är i mörkgrått laminat med infälld spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel. Vitvarorna är i rostfritt utförande. Mikron kommer från Whirlpool och övriga vitvaror är av märket Siemens. Kökets väggar är nymålade i samma nyans som köksinredningen, "Soothing Beige" och golvet belagt med parkett.

Övre hall
Övervåningen binds samman av en hall med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av sju inbyggda och fulldjupa garderober med funkisbeslag från Byggfabriken. Hallens väggar är vita, och golvet belagt med parkett.

Sovrum I
Det större sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng. De fyra garderoberna löser förvaringsfrågan. Väggarna är vita, och golvet belagt med parkett.

Sovrum II
Det lite mindre sovrummet är ett perfekt barnrum, gästrum eller hemmakontor. Golvet är belagt med ekparkett och för ett par år sedan målades väggarna i Nordsjös ljusblå kulör ”Bright Paris”.

Badrum
På övervåningen finns även ett badrum med duschhörna, handdukstork, handfat, väggskåp och toalett. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvet är belagt med grå klinker och väggarna helkaklade i vitt med en stapel av grå stavmosaik som dekorativt inslag. Taket har infällda spottar som ger en bra belysning.

Källarrum
Bakom en dörr i hallen leder en trappa ner till det extra källarrummet som kan användas som TV-rum, arbetsrum, gästrum, syateljé, hemmagym eller dylikt. Rummet har vitmålade väggar och golvet är belagt med svart golvmatta. Dagsljuset letar sig in genom ett litet fönster i öster.

Övrigt
Boyta enligt lägenhetsregistret är 65 kvm.

Tillträde
Början av december 2025.

Bostadsrättsföreningen Munkebäcksgatan består av fem block med totalt 98 lägenheter. Husen uppfördes 1933 efter ritningar av Erik Friberger. Föreningen äger marken, och HSB sköter förvaltningen.

EKONOMI
Per utgången av 2023 låg belåningen på 2 427 kr/kvm. Vid samma tidpunkt fanns 1 800 000 kr placerade på fasträntekonto, och 1 300 788 kr på avräkningskonto. Föreningen äger marken, och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. Avgiften höjdes med 5% vid årsskiftet 2024/2025.

RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2052. Denna uppdateras varje år med hjälp av HSB.
1986 - Stambyte, nya badrum och plåtfasad
1991 - Renovering av tvättstugor
2001 - Dränering
2005 - Takomläggning
2007 - Nya entrédörrar, radonmätning (pågående)
2014 och 2020: OVK besiktning
2017 - Fönsterbyte
2021 - Omläggning av taket ovan föreningens samlingslokal/norra tvättstuga.

KOMMANDE ÅTGÄRDER (enligt underhållsplanen)
2025 Stabilisering av hus
2031 Stamrenovering
2045 Takomläggning
2051 Omdränering

UTEPLATSER
Uteplatserna ägs inte av den enskilda medlemmen utan nyttjas med nyttjanderätt. Ett nyttjanderättsavtal skrivs därför under av varje medlem vid inflyttning. Detta betyder att det finns vissa restriktioner/regler om hur man får utforma sin uteplats. HSB sköter all trädgårdsskötsel såsom klippning av gräs, häckar, snöröjning, sandning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN OCH ÅTAGANDEN
Det finns två tvättstugor: en i block 1-2 och en i block 4-5.
Övernattningsrum finns att hyra för föreningsmedlemmar.
Samlingsrum med bord, stolar och diverse köksutrustning finns att låna.
Cykelrum finns mellan block 1-2 och mellan block 4-5. Små cykelförråd och cykelparkering finns placerad utanför varje block.
Varje år anordnas två städdagar i föreningen, en på hösten och en på våren.

ÖVRIGT
Fri parkering på gatorna i området.
Bredband via Tele2 finns indraget i fastigheten och ingår i avgiften.
Föreningens hemsida: www.hsb.se/goteborg/brf/munkebacksgatan