Munkebäcksgatan 23F

Charmigt radhus i bostadsrättsform med två uteplatser som vetter åt både öster och väster, vilket gör att solen kan följas från morgon till kväll under årets varmare månader. Planlösningen är yteffektiv och väl genomtänkt, där kök och vardagsrum samspelar i ett öppet och luftigt flöde på entréplanet. Husets rundade trappa i mitten blir ett vackert arkitektoniskt inslag och ger rummet karaktär. På övervåningen finns två sovrum och ett badrum, medan källarplanet erbjuder ett generöst extrarum som kan användas som gästrum, arbetsrum, TV-rum eller lekrum.
Entréplanet ekparkett är nyslipad och behandlad med vitpigmenterad hårdvaxolja, vilket tillsammans med ljusa väggar och stora fönsterpartier ger ett ljust och harmoniskt helhetsintryck. Takhöjden och ljusinsläppet bidrar till att bostaden upplevs både luftig och trivsam.

Huslängorna som tillhör Brf Munkebäcksgatan uppfördes 1933 efter ritningar av arkitekten Erik Friberger, en av pionjärerna inom den svenska funkisstilen. Efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan arbetade Friberger först vid Stockholms rådhusbyggnadsbyrå innan han 1917 flyttade till Göteborg och startade egen verksamhet. Han var senare både stadsplanearkitekt i Göteborg och länsarkitekt i Göteborgs- och Bohuslän under många år. Hans verklista är omfattande och innefattar bland annat Hotell Tylösand, experimenthusen på Skillnadsgatan i Kärralund och det välkända Däckhuset i Kallebäck.

Bostadsrättsföreningen bildades redan i samband med att fastigheterna uppfördes och är idag en välskött förening med familjär stämning grannar emellan. På den gemensamma gården finns pergola med grillplats, studsmatta, gunga och stora gräsytor för lek och umgänge. Här växer bland annat plommonträd, björnbär och klarbär. Föreningen erbjuder även cykelrum, tvättstugor, övernattningsrum och en samlingslokal som kan lånas vid behov. Läget är mycket tilltalande. I kvarteren kring Munkebäcksgatan finns kaféer, restauranger och småbutiker, och vid Munkebäckstorget, bara ett stenkast bort, hittar man mataffär, grönsakshandlare och konditori. På promenadavstånd ligger Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsområde och Delsjöområdets stora naturområden. Med cykel eller spårvagn, alldeles runt hörnet, tar man sig in till centrala Göteborg på cirka 15 minuter. Parkering på gatorna i området är fri och med bil når man snabbt de större lederna.

Entréplan
Hall
Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning. Väggarna har träpanel och dold förvaring bakom skåpsluckor. En smart, inbyggd skohylla ger praktisk förvaring utan att ta plats i rummet. På golvet ligger den nyslipade ekparketten som löper vidare in i bostaden.

Kök
Köket har under åren uppdaterats i omgångar och presenterar sig i ett ljust och klassiskt utförande. Ljusa köksluckor, beiget kakel och en bänkskiva i grå ton skapar en tidlös helhet. Planlösningen har nyligen justerats för att ge plats åt ett mindre köksbord. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys från Bosch, ugn och induktionshäll från Siemens, fläkt från Thermex, diskmaskin från Siemens samt mikro från Whirlpool. Från köksfönstret blickar man ut mot föreningens gemensamma gård och uteplatsen på framsidan där eftermiddags- och kvällssolen dröjer sig kvar.

Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fil med köket och erbjuder plats för både soffgrupp och matbord. Ett generöst fönsterparti mot baksidan ger fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Här ligger samma nyslipade ekparkett som i övriga entréplanet och väggarna är målade i vitt. Från rummet nås uteplatsen på baksidan.

Uteplatser
Bostaden disponerar två uteplatser med nyttjanderätt, en på vardera sida av huset. Framsidan är belagd med stenplattor och vetter mot föreningens gröna gård där solen når fram under eftermiddag och kväll. Baksidan har trätrall och en mer avskild känsla, med plats för utemöbler, grill och odling i krukor eller mindre planteringar.

Övre plan
Hall
Övre hall som binder samman sovrummen och badrummet. Här löper ett vackert vitmålat brädgolv som är genomgående för hela våningsplanet och skapar en sammanhållen och lugn känsla.

Stora sovrummet
Det större sovrummet vetter mot öster och får ett fint morgonljus. Rummet rymmer dubbelsäng, sängbord och ytterligare möbel om så önskas. En hel garderobsvägg i kulören Soft Calais från Nordsjö ger generös förvaring. Väggarna är målade i vitt och en vägg har dekorativ träpanel som också är vitmålad.

Lilla sovrummet
Det mindre sovrummet har vita väggar och en blå fondvägg som ger rummet karaktär. Här finns platsbyggd garderob och plats för säng, lekutrymme eller arbetsplats. Rummet fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum
Badrummet renoverades 2008 och är inrett med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustningen består av toalett, handfat, handdukstork och duschhörna med glasdörrar. Förvaring finns i ett högskåp.

Källare
Källarplanet omfattar cirka 19 kvadratmeter och fungerar som ett värdefullt extrarum i bostaden. Här finns plats för exempelvis gästrum, arbetsrum, lekrum eller TV-rum. Ett mindre fönster släpper in dagsljus och längs trappan finns platsbyggd förvaring bakom träpanel. Rummet kompletteras dessutom av två rymliga garderober.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Övrigt: Bostadsrätten är registrerad som 65 kvm i lägenhetsregistret.
I föreningen pågår ett arbete med grundförstärkning som utförs från källarvåningarna.

Bostadsrättsföreningen Munkebäcksgatan består av fem block med totalt 98 lägenheter. Husen uppfördes 1933 efter ritningar av Erik Friberger. Föreningen äger marken, och HSB sköter förvaltningen.

EKONOMI
Per utgången av 2024 låg belåningen på 2 337 kr/kvm. Vid samma tidpunkt fanns 2 500 000 kr placerade på fasträntekonto, och 1 398 050 kr på avräkningskonto. Föreningen äger marken, och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. Avgiften höjdes med 10% från januari 2026.

RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2052. Denna uppdateras varje år med hjälp av HSB.
1986 - Stambyte, nya badrum och plåtfasad
1991 - Renovering av tvättstugor
2001 - Dränering
2005 - Takomläggning
2007 - Nya entrédörrar, radonmätning (pågående)
2014 och 2020: OVK besiktning
2017 - Fönsterbyte
2021 - Omläggning av taket ovan föreningens samlingslokal/norra tvättstuga.

KOMMANDE ÅTGÄRDER (enligt underhållsplanen)
2026 Grundförstärkning, OVK
2031 Stamrenovering, Radonmätning
2045 Takomläggning
2051 Omdränering

GRUNDFÖRSTÄRKNING
I föreningen pågår ett arbete med grundförstärkning, för att förhindra rörelser och ytterligare sättningar i husen. Pålningen utförs från husens källarplan, i en huslänga åt gången. Arbetet kommer att finansieras genom upptagande av nya lån.

BREDBAND
Föreningen har ingått ett gruppavtal med Tele2 och som ger rabatt på tjänster från Tele2. Gruppavtalet innebär att varje hushåll i föreningen får tillgång till följande:
Ett privatabonnemang på Bredband 100/10 (50-100 Mbit/s).
Trådlös router ingår för bredband och telefoni.
Ett grundabonnemang på Telefoni Bas.

UTEPLATSER
Uteplatserna ägs inte av den enskilda medlemmen utan nyttjas med nyttjanderätt. Ett nyttjanderättsavtal skrivs därför under av varje medlem vid inflyttning. Detta betyder att det finns vissa restriktioner/regler om hur man får utforma sin uteplats. HSB sköter all trädgårdsskötsel såsom klippning av gräs, häckar, snöröjning, sandning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN OCH ÅTAGANDEN
Det finns två tvättstugor: en i block 1-2 och en i block 4-5.
Övernattningsrum finns att hyra för föreningsmedlemmar.
Samlingsrum med bord, stolar och diverse köksutrustning finns att låna.
Cykelrum finns mellan block 1-2 och mellan block 4-5. Små cykelförråd och cykelparkering finns placerad utanför varje block.
Varje år anordnas två städdagar i föreningen, en på hösten och en på våren.

ÖVRIGT
Fri parkering på gatorna i området.
Föreningens hemsida: www.hsb.se/goteborg/brf/munkebacksgatan