Nordenskiöldsgatan 18

Charmig funkislägenhet belägen på en av de mest eftertraktade adresserna i Göteborg. Högt i tak (ca 2,70 m) vackra nyslipade golv, fungerande öppen spis, renoverat badrum och kök samt TVÅ balkonger. Högt och fritt läge på våning fyra av fem med hiss. Mycket trivsam förening och tillgång till en grönskande idyllisk gård där man snabbt glömmer att man befinner sig i en storstad.

Linnéstaden benämns ofta som "staden i staden". Med sitt rika utbud, varierande bebyggelse och grönska är det en beskrivning som känns träffsäker. Tre gator norr om Linnéplatsen finns något, för området, så ovanligt som ett funkishus. Alla renoveringar i huset har utförts med en varsam hand och föreningen har varit mån om att behålla den ursprungliga karaktären från 1940-tal. Detta är något som märks tydligt. Redan i trappuppgången slås du av hur välbehållen fastigheten är med tidstypisk hiss, rustika trappsteg av sten, fina trädetaljer i teak och tidsenliga färgsättningar.

Utanför porten finns det populära bageriet Borgskogs som drivs av stjärnkonditorn Fredrik och hans fru Gabriella. På andra sidan gatan finns Hemköp. En fransk, en grekisk och fyra italienska restauranger ligger inom en radie av 200 meter och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste. Åt söder breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet, Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

HALL
Redan i trapphuset slås man av hur välbehållet huset är. Det är varsamt och tidstypiskt renoverat. När du stiger innanför dörren i lägenheten välkomnas du av en rymlig hall som är tapetserad med tapeten ”Birds” från Midbec Tapeter. Här finns det avhängningsmöjligheter och gott om plats för skor. Den mönstrade tapeten i dov grön framhäver fint ekparketten i original.

MATSAL
Mitt i bostaden finner du detta nav som idag fungerar som matsal. Här finns plats för många gäster. Även gott om plats för bokhyllor eller förvaring och vackra stilleben längs med väggarna. Golvet pryds av samma fina originalparkett som i hallen. Samtliga golv slipades 2025.

VARDAGSRUM MED BALKONG
Med fönster mot Nordenskiöldsgatan ligger det luftiga vardagsrummet – ett generöst sällskapsrum med gott om plats för både soffgrupp och större möblering. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med ljus och skapar en härligt öppen känsla i rummet. Intill fönstret finns en glasad balkongdörr som leder ut till en av lägenhetens två balkonger. Hur många hem kan egentligen skryta med två balkonger? Här möts du av en vy med härlig storstadspuls, där blicken sträcker sig ner mot Linnégatan och vidare upp mot Nordhemsgatan. I rummet finns också en öppen spis i cool funkisstil som är fullt brukbar och blir en naturlig mittpunkt. Väggarna är målade i en mjuk beige ton och flera tidstypiska detaljer har bevarats, såsom djupa fönsternischer med vackra stenskivor och parkettgolv i ek. Tillsammans ger det rummet både karaktär och en varm, inbjudande atmosfär.

SOVRUM
Mot gården ligger det rofyllda sovrummet. Stämningen är vilsam, precis som sig bör i ett sovrum. Läget mot söder gör det ljust och hemtrevligt. Det vackra nyslipade parkettgolvet i original är både skönt att gå på och en fröjd för ögat. Här finns plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord och möjlighet till hur mycket förvaring som helst. Idag finns här en länga garderober längs ena väggen. Väggarna är nymålade i en varm beige ton och det höga fönstret med djupa fönsterbrädor av sten ramar fint in grönskan utanför.

KÖK MED BALKONG
Med lugnt gårdsläge ligger köket som är en mycket trivsam plats med utgång till den fantastiska balkongen i rakt söderläge. Här uppe är himlen den närmsta grannen och balkongen blir snabbt en favorit med sitt soliga läge mot den öppna grönskande innergården. De glasade dörrarna står oftast öppna och suddar ut gränsen mellan ute och inne.

Köket från Puustelli går i lindblomsgrönt och kombineras fint med bänkskivor i kvartskomposit som för tankarna till carraramarmor samt vitt kakel ovanför arbetsbänkarna. Här finns gott om arbetsytor, diskho i rostfritt och integrerad diskmaskin. Förvaringen är generös längs två väggar och köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Under 2020 uppdaterades köket med ny spis och diskmaskin. Väggarna är målade i en ljus ton och på golvet ligger en parkett som likt övriga rum slipades 2025. Intill de glasade balkongdörrarna finns plats för ett matbord. Har man större bjudningar äter man med fördel i matsalen.

BADRUM
Det här stilrena badrummet renoverades 2020 och erbjuder en modern och harmonisk miljö där varje detalj är noggrant genomtänkt. Väggarna är helkaklade i klassiskt vitt som tillsammans med den grå klinkern på golvet skapar en tidlös och elegant känsla. Den behagliga golvvärmen ger extra komfort och gör badrummet lika skönt under kalla vintermorgnar som efter en lång dag. Här finns ett badkar avskilt med en stilren glasvägg. Den vita kommoden med handfat erbjuder bra förvaring och kompletteras av ett praktiskt spegelskåp ovanför som ger både förvaring och bra ljus vid morgonrutinerna. Mittemot kommoden finns wc-stolen placerad på ett funktionellt och lättillgängligt sätt, vilket skapar ett välplanerat badrum där både estetik och funktion möts.

ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer ett förråd i I källaren. Det finns en välutrustad tvättstuga.
På baksidan av fastigheten finns en gemensam stor innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med gräsmatta, diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Dessutom finns här cykelställ och miljöstation med källsortering.
Fastigheten är ansluten till bredbandsnät. I området gäller boendeparkering (boendekort M) eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000 kr/månad (Vegagaraget är närmst).

Brf Nordenskiöldsgatan 18 är en mycket trivsam förening som förvärvade fastigheten Olivedal 12:11 år 2004. Huset uppfördes 1949 i senfunkisstil och består av ett flerbostadshus med 17 bostadsrätter samt en lokal med hyresrätt.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Ekonomin är väldigt välskött och man lägger årligen undan pengar till kommande renoveringar och man amorterar på lånen enligt plan (ca 40 000kr per år). Lån per kvadratmeter uppgår till cirka 5 400 kr. Årsavgifterna sänktes både 2018 och 2019 med 10 %. Under 2024 har föreningen haft oförutsedda kostnader då gårdsfasaden och husets värmeanläggningen har behövt åtgärdas akut. Föreningen har även haft kostnader kopplade till lokalen i form av advokatkostnader.
Enligt styrelsens beslut justerades därför årsavgifterna 2024-01-01 med 15%. Föreningens försäkringsbolag har dock godkänt ersättning för dessa
kostnader fullt ut och utbetalning har skett under 2025. Föreningen räknar även med ökade hyresintäkter under kommande år.

Kommande/gjorda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2005-2040. Inga större underhåll är planerade de närmsta åren.

Gjorda renoveringar
2001 byggdes en vindslägenhet och taket lades om.
2005-2006 rörstamsbyte/rörfodring och elstamsbyte.
2007-2008 målades trappuppgångarna och källaren. Samma år byttes även lägenhetsdörrarna ut.
2008 putsades fasaden mot gården om.
2009-2010 utfördes en energibesiktning.
2011 utfördes en OVK och rökgångarna i skorstenarna tätades. Samma år renoverades även innergården.
2015 målades delvis fasad plus gemensamma utrymmen. Stuprör renoverades.
2018 utfördes mindre måleriarbeten.
2019 nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan.
2020 - 2021 OVK – godkänd
2020 - 2021nya dekorationstavlor entré
2020 - 2022 uppfräschning entré, hiss och dörrpartier
2022 renovering av hyreslokal
2024 målning av gårdsentré

Tv och bredband får man via föreningens gruppavtal hos Tele2.