Nordenskiöldsgatan 18

Välkommen till en charmig funkispärla med två balkonger, platsbyggt kök och öppen spis. Här möter 1940-talets arkitektur ett hem med en rejäl dos personlighet. Generösa rum, omkring 2,70 meter i takhöjd, vackra originaldetaljer, stora sovrum – och inte bara en utan hela två balkonger. Det här är helt enkelt en bostad som vågar vara något mer än bara snygg. Den har humor, karaktär och gott om plats för både vardag och fest.

Linnéstaden kallas inte utan anledning för ”staden i staden”. Här finns precis det man vill ha runt hörnet: restauranger, caféer, butiker, service och grönska. Tre gator norr om Linnéplatsen dyker dessutom ett ovanligt inslag upp – ett genuint funkishus från 1940-talet. Huset har renoverats med varsam hand och föreningen har varit noga med att bevara den tidstypiska känslan. Det märks redan i trapphuset, där hiss, stentrappor, teakdetaljer och andra originalattribut fortfarande sätter tonen.Och läget? Svårt att klaga på. Borgskogs finns i huset, vilket är ungefär lika praktiskt som det låter trevligt. Hemköp ligger tvärs över gatan. Inom ett par hundra meter hittar du franskt, grekiskt och italienskt – och när det är dags för något mer klassiskt väntar Manfreds och dess omtalade Wienerschnitzel. Söderut tar Slottsskogen vid, med promenadstråk, motion och picknickvänliga ytor. Ännu lite längre bort väntar Änggårdsbergen med sina slingrande stigar och utsikter över Göteborg. Och så Botaniska Trädgården, förstås. Det är med andra ord lätt att leva ett väldigt gott liv här.

Två balkonger
Ja, du läste rätt. Två balkonger. Den ena nås från vardagsrummet och den andra från ett sovrum. Den första ligger med bra spanläge ut mot Nordenskiöldsgatan och den senare ligger i rakt söderläge mot den mysiga innergården, den ger sovrummet en egen liten uteservering i miniatyr. Kaffe i morgonsolen, ett glas på kvällen eller bara möjligheten att kliva ut och andas lite mellan varven. Två balkonger är helt enkelt dubbelt så bra som en.

Hall
Redan i trapphuset får du en försmak av husets fina funkiskaraktär. Väl inne möts du av en rymlig hall med gott om plats att landa och hänga av dig. Här finns plats för hatthylla och ytterligare förvaring. Väggarna är målade och tillsammans med den bevarade ekparketten skapas en välkomnande entré med tydlig karaktär.

Kök
Mitt i bostaden ligger det tidigare matsalsrummet, som idag har fått en ny och mycket trevlig huvudroll: här finns köket. Det platsbyggda köket från Stilkök är både genomarbetat och personligt, med gott om arbetsytor och förvaring. Det gula köket ger rummet energi och gör det svårt att hålla sig till planen ”jag står bara här och lagar mat snabbt”. Här finns helt enkelt alla förutsättningar för att matlagningen ska dra ut på tiden och gästerna bli kvar lite längre än tänkt. Rummet är generöst och ger fortfarande gott om plats för matbord och umgänge. Köket och matplatsen bildar tillsammans bostadens sociala mittpunkt – ett rum där det är lika naturligt att äta middag som att sitta kvar långt efter att tallrikarna är bortdukade.

Vardagsrum
Vardagsrummet vetter mot Nordenskiöldsgatan och är ett luftigt sällskapsrum med gott om svängrum. Det stora fönsterpartiet släpper in generöst med dagsljus och ger rummet den där härliga funkiskänslan som är svår att fejka. Och så har vi den öppna spisen. En riktig liten showstopper i klassisk funkisstil. Föreningen har renoverat rökkanalerna och några justeringar återstår innan den förhoppningsvis kan tas i bruk. Vi håller tummarna. Väggarna är målade och de djupa fönsternischerna med sina rejäla stenskivor är fina exempel på bostadens bevarade originaldetaljer. Här finns också den vackra ekparketten som återkommer genom bostaden.

Sovrum
Bostadens tidigare kök har fått ett helt nytt liv och är idag ett sovrum med egen balkong. Här har planlösningen verkligen fått sig en rolig twist – det som en gång var platsen för morgonkaffet är nu en lugn plats att vakna på. Sovrummet har ett härligt ljusinsläpp och gott om plats för säng, sängbord och förvaring. Och så balkongen, förstås. Att kunna kliva ut direkt från sovrummet och få lite frisk luft är en vardagslyx som snabbt blir svår att vara utan.

Sovrum mot gården
Mot gården ligger ytterligare ett stort sovrum. Lugnt, avskilt och med ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en rejäl dubbelsäng med sängbord och fortfarande utrymme att röra sig utan att behöva gå sidledes. Det bevarade parkettgolvet ger rummet både värme och karaktär, medan de platsbyggda originalgarderoberna erbjuder massor av förvaring. För den som har en garderob som aldrig riktigt verkar förstå konceptet ”lagom” är det här goda nyheter.

Badrum
Badrummet är helkaklat med klinkergolv och renoverades av föreningen i samband med stamrenoveringen. Här finns dusch, handfat, badkar och tvättmaskin – en mycket praktisk detalj som gör vardagen betydligt smidigare.


Övrigt
Till lägenheten hör ett förråd i källaren. I huset finns även en välutrustad gemensam tvättstuga, även om den egna tvättmaskinen i badrummet gör att du kan ta tvättberget på betydligt mer spontana tider.
På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende. Här finns gräsmatta, planteringar, utemöbler och grill – en självklar plats för sommarhäng, småprat och den obligatoriska diskussionen om vem som egentligen glömde köpa grillkol.
Det finns även barnvagnsförråd, cykelställ och miljöstation med källsortering. Fastigheten är ansluten till bredbandsnät. I området gäller boendeparkering, boendekort M, alternativt kö till parkeringsplats i närliggande garage. Vegagaraget ligger närmast och priserna börjar omkring 1 000 kr/månad.

Brf Nordenskiöldsgatan 18 är en mycket trivsam förening som förvärvade fastigheten Olivedal 12:11 år 2004. Huset uppfördes 1949 i senfunkisstil och består av ett flerbostadshus med 17 bostadsrätter samt en lokal med hyresrätt.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Ekonomin är väldigt välskött och man lägger årligen undan pengar till kommande renoveringar och man amorterar på lånen enligt plan (ca 40 000kr per år). Lån per kvadratmeter uppgår till cirka 5 400 kr. Årsavgifterna sänktes både 2018 och 2019 med 10 %. Under 2024 har föreningen haft oförutsedda kostnader då gårdsfasaden och husets värmeanläggningen har behövt åtgärdas akut (åtgärdat nu). Föreningen har även haft kostnader kopplade till lokalen i form av advokatkostnader. Enligt styrelsens beslut justerades därför årsavgifterna 2024-01-01 med 15%. Föreningens försäkringsbolag har dock godkänt ersättning för dessa kostnader fullt ut och utbetalning har skett under 2025. Föreningen räknar även med ökade hyresintäkter under kommande år.

Kommande/gjorda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2005-2040. Inga större underhåll är planerade de närmsta åren.

Gjorda renoveringar
2001 byggdes en vindslägenhet och taket lades om.
2005-2006 rörstamsbyte/rörfodring och elstamsbyte.
2007-2008 målades trappuppgångarna och källaren. Samma år byttes även lägenhetsdörrarna ut.
2008 putsades fasaden mot gården om.
2009-2010 utfördes en energibesiktning.
2011 utfördes en OVK och rökgångarna i skorstenarna tätades. Samma år renoverades även innergården.
2015 målades delvis fasad plus gemensamma utrymmen. Stuprör renoverades.
2018 utfördes mindre måleriarbeten.
2019 nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan.
2020 - 2021 OVK – godkänd
2020 - 2021nya dekorationstavlor entré
2020 - 2022 uppfräschning entré, hiss och dörrpartier
2022 renovering av hyreslokal
2024 målning av gårdsentré

Tv och bredband får man via föreningens gruppavtal hos Tele2.