Nordenskiöldsgatan 21A

Övrigt
Ett trivsamt boende erbjuds och husets innergård är en rofylld oas med gräsmatta, planteringar, bärbuskar, pergola, trädgårdsmöbler och cykelställ under tak. Den gårdsrenovering som planeras inom kort kommer innebära ett rejält lyft. Till till lägenheten finns ett stort vindsförråd. I entréplan mot gården finns två välutrustade tvättstugor där det inte brukar vara något problem att hitta en ledig tid som passar.

Brf Smugglaren äger en välhållen fastighet i hörnet Nordenskiöldsgatan 21 och Nordhemsgatan 71. Förvärvet skedde 2002 och föreningen består i dag av 35 lägenheter varav 34 med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Storlekarna varierar från ett till fem rum och kök. Vidare äger föreningen 5 attraktiva lokaler i markplan som genererar hyresintäkter motsvarande 29 procent av årsomsättningen.. I lokalerna bedrivs verksamheter i form av kontor, restauranger, kontor och thaimassage. Boarean i huset uppgår till 2 788 kvm och lokalarean till 374 kvm.

Det finns tre trapphus i fastigheten, ett A- och ett B-trapphus på Nordenskiöldsgatan 21 och ett vid ingången till Nordhemsgatan 71. Samtliga stilfullt renoverade och med hiss. På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, planteringar, bärbuskar mm. Dessutom finns här cykelställ samt soprum med källsortering.

Ekonomi
Hyresrätten och de fem lokalerna i föreningen står för ca 25 procent av de totala intäkterna. En hyresrätt om 2 rum och kök på 60 kvm finns fortfarande i föreningens ägo och den får ses som en dold tillgång då pengarna från en framtida försäljning av denna kommer att tillfalla föreningen och stärka ekonomin ytterligare. De långfristiga skulder uppgår till ca 18,7 mkr. Lånebilden motsvarar ca 5600 kr/kvm vilket är lägre än snittet för en bra förening i innerstaden. Föreningen har en amorteringsplan med 1% årligen. Taxeringsvärdet är ca 91,3 mkr varav ca 86 mkr avser bostäder och resten lokaler. Man har nyligen sänkt avgifterna med några procentenheter och har för avsikt att sänka ytterligare framöver.

Gjorda renoveringar
En omfattande ROT-renovering utfördes 1982 då bl.a el- och vattenstammar byttes ut. Därefter har löpande reparationer utförts på fastigheten. Bland de större kan nämnas:
2008: Totalrenovering av hissen i A-uppgången
2010: Ommålning av tak
2010: Fasadrenovering
2011: Ombyggnad av vatten- och avloppssystem
2012: Relining av del av köksstam
2013: Grundbevarande åtgärder, grunden kontrolleras kontinuerligt. För att bromsa sättningarna investerade föreningen under 2013 i en Eurobor-injektering av de träpålar som fastigheten vilar på. Kostnaden för detta blev cirka 3 mkr och finansierades genom upptagande av nytt lån
2013: Fyra nya maskiner till föreningens två tvättstugor
2016: Besiktades gårdsbjälklaget
2017: Gjordes brandskyddsåtgärder för vindarna
Under 2018 så har underhållsplanen uppdaterats och sträcker sig till 2068.Termostatventilerna fick en översyn, element i trapphuset på 71an byttes ut.
2019: Man installerade fiber i huset. Balkongerna revs och det byggdes nya. Hörnbalkongerna breddades i samband med detta arbete. Bygglov beviljades för balkonger på Nordhemsgatan 71, in mot gården, och byggnation av dessa genomfördes.
2019: Omputsning av fasad. Under 2019 installerades även fibernätverk i samtliga av föreningens bostadslägenheter och lokaler.
2020: Under början av 2020 driftsattes fibern till fastigheten och var därmed redo att användas. Fiberanslutningen har både inneburit en bättre och säkrare anslutning.
2021: En taksäkerhetsbesiktning har utförts med några åtgärder som följd. Även fasaden mot grannfastigheten på innergården har fått en fog lagad. Man har också sett över tvättstugans maskinpark och bytt ut torksåpen.
2023: Takfläktarna byttes ut

Kommande renoveringar
Man kommer framöver att renovera gården.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Städning görs av Beck Städservice. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträtt.

Kabel-tv finns genom Tele 2. Sedan några år ingår även kollektivt bostadsrättstillägg i avgiften som tecknats av föreningen hos Länsförsäkringar. Fiber finns indraget i huset via Bredband 2, som ingår i avgiften

På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, diverse planteringar, sittgrupper, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort M4 för parkering i området eller hyra garageplats i närliggande garage (kö).