Nordenskiöldsgatan 21A

Hm, kan detta verkligen stämma? En trea på 71 kvm? Absolut! Kom hit och upplev, du kommer att bli förvånad! Extremt välplanerad, med samma funktioner som du har i en trea som är större. Här erbjuds en smakfullt renoverad sekelskifteslägenhet på en av de mest eftertraktade adresserna i Göteborg. Detta hem ligger i en vacker fastighet från 1902 med fritt läge och utsikt ner mot Linnégatan i öster och Slottsskogen i söder. Ett rundat hörnrum med fritt söderläge ger dig sol från morgon till kväll och skapar en "herren på täppan"-känsla med sin vy åt tre håll. Den sociala planlösningen, den ljusa färgskalan och den tilltagna takhöjden gör att lägenheten upplevs som osedvanligt ljus. Mycket av den ursprungliga sekelskiftescharmen finns bevarad i form av spegeldörrar, stuckatur, profilerade lister och takrosetter samtidigt som den bjuder på ett fantastiskt fint och modernt kök och många snygga detaljer. Planlösningen erbjuder många olika möjligheter utifrån behov. Köksön i köket kan nämligen tas bort till förmån för ett matbord med kombinerat vardagsrum. Du som letar efter ett välplanerat hem med bästa läge i Linné kan bekvämt konstatera att tillfället är här.

Linnéstaden är en stadsdel som berör och få är de som inte blir förälskade i dess gemytliga miljö. Här avlöser barnvagnsrullare och hundrastare och ett behagligt sorl hörs från de välsmakande restaurangerna. Hela stadsdelen genomsyras av en trygg och avkopplande atmosfär och det är lätt att fatta tycke för dess genuina charm.

ENTRÉ/HALL
Efter att ha passerat den vackra portgången och tagit trappan upp till våning ett slås man av att man verkligen kommer högt upp i huset trots våningsplanet. Går du in via porten på Nordhemsgatan har du bara ett par trappsteg för att smidigt komma in i trapphuset med till exempel barnvagn. Det första intrycket är mycket bra och man känner att huset är välskött. När man öppnat dörren till lägenheten, förstår man att detta är ett hem utöver det vanliga. Dryga tre meter i takhöjd gör att man tänker kubik före kvadrat. Hallen blir lite av lägenhetens nav med öppningar och ljusinsläpp från samtliga rum. Här finns avhängningsmöjligheter men också en möjlighet att ställa en byrå och en sittmöbel. Väggarna är målade i en bruten nyans och golvet pryds av enstavig vitpigmenterad ekparkett.

KÖK
Hörnrummet är ett fantastiskt och mycket sällsynt rum, som gjort för umgänge i goda vänners lag. Just nu möblerat som kök med matsalsbord men likväl likväl ett perfekt kombinerat kök/vardagsrum. För den som vill nyttja lägenheten som en en trea med två sovrum så kan köksön enkelt tas bort till förmån för ett matbord istället. På så vis kan en soffgrupp placeras där matbordet nu står. Tre höga fönster ger ett fantastiskt ljus och bjuder på utsikt ända ner mot Linnégatan och Slottsskogen. Ett mycket pampigt läge med Slottsskogen i blickfånget och vackra hus runt omkring. Stuckatur, takrosett, höga lister och spegeldörrar. Många fina sekelskiftesdetaljer med andra ord. Via de profilerade pardörrarna når nås det rum som idag används som vardagsrum. Själva köket är cremefärgat med en ramlucka i form av över- och underskåp och snygg bänkskiva av tyskt kalksten (Jura). Den maskinella utrustningen är snyggt integrerad och består av en kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll med integrerad fläkt, ugn samt micro i praktisk brösthöjd. Här finns också en lyxig vinkyl. Infällda downlights ger en fin arbetsbelysning. Köksstommen kommer från Ikea och luckor och lådfronter från Smålandsluckan. Köksön har klätts in med samma kalksten och erbjuder utöver extra arbetsyta, två sittplatser för socialt häng.

VARDAGSRUM/SOVRUM
Ett verkligt rofyllt rum med plats för en soffa och soffbord, alternativt en säng med tillhörande nattduksbord. I ena hörnet finns platsbyggd förvaring. Ett stort fönster i söder släpper in rikligt med ljus och taket med sin vackra stuckatur och takrosett är målat i en dov ljusblå nyans. Väggarna är beiga och listverken vitmålade. Detta rum nås även via hallen.

INRE HALL
Idag är den inre hallen ett mycket praktiskt utrymme för förvaring. Här finns stora garderober i tidsenlig stil som och takhöjden gör att du kan nyttja det väl.

SOVRUM
Via den helglasade, mycket snygga, dörren nås det stora sovrummet som är väl avskilt från bostadens sociala ytor. Här finns plats för dubbelsäng, arbetsplats och flera garderober. Ett högt fönster mot öster och Nordhemsgatan släpper in rikligt med ljus. Väggarna är målade i en beige nyans och på golvet ligger samma vitpigmenterade parkett som i övriga rum.

BADRUM
Helkaklat fräscht badrum med vitt kakel på väggarna och mörk våtrumsmatta på golvet. Badrummet är av mycket god storlek och inrymmer dusch som avskiljs via glasväggar, wc-stol, vit kommod med översittande spegel samt handdukstork. Som om detta inte vore nog finns här också en kombinerad tvättmaskin/torktumlare som klätts in med en träskiva. Öppna hyllplan i samma träslag finns ovanför tvättmaskinen.

ÖVRIGT
Till lägenheten följer ett rymligt förråd. I markplan finns en lättbokad, välutrustad tvättstuga. På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, diverse planteringar, sandlåda för de små och grillmöjlighet för de lite större. Under de varma månaderna slår dessutom föreningens underbara magnolia ut i blom. Här finns även cykelställ samt soprum med källsortering. Fastigheten är ansluten till fiber som ingår i avgiften.
Parkeringen löser du med boendeparkering eller kö till p-plats i närliggande garage.

Brf Smugglaren äger en välhållen fastighet i hörnet Nordenskiöldsgatan 21 och Nordhemsgatan 71. Förvärvet skedde 2002 och föreningen består i dag av 35 lägenheter varav 34 med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Storlekarna varierar från ett till fem rum och kök. Vidare äger föreningen 5 attraktiva lokaler i markplan som genererar hyresintäkter motsvarande 29 procent av årsomsättningen.. I lokalerna bedrivs verksamheter i form av kontor, restauranger, kontor och thaimassage. Boarean i huset uppgår till 2 788 kvm och lokalarean till 374 kvm.

Det finns tre trapphus i fastigheten, ett A- och ett B-trapphus på Nordenskiöldsgatan 21 och ett vid ingången till Nordhemsgatan 71. Samtliga stilfullt renoverade och med hiss. På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, planteringar, bärbuskar mm. Dessutom finns här cykelställ samt soprum med källsortering.

Ekonomi
Hyresrätten och de fem lokalerna i föreningen står för ca 25 procent av de totala intäkterna. En hyresrätt om 2 rum och kök på 60 kvm finns fortfarande i föreningens ägo och den får ses som en dold tillgång då pengarna från en framtida försäljning av denna kommer att tillfalla föreningen och stärka ekonomin ytterligare. Långfristiga skulder uppgår till ca 18,7 mkr. Lånebilden motsvarar ca 5600 kr/kvm vilket är lägre än snittet för en bra förening i innerstaden. Föreningen har en amorteringsplan med 1% årligen. Taxeringsvärdet är ca 91,3 mkr varav ca 86 mkr avser bostäder och resten lokaler. I dagsläget finns inga beslut på att ändra avgifterna efter att man höjt dem med 20% 1 januari 2024. Under 2024 har föreningen fått två nya hyresgäster.

Gjorda renoveringar
En omfattande ROT-renovering utfördes 1982 då bl.a el- och vattenstammar byttes ut. Därefter har löpande reparationer utförts på fastigheten. Bland de större kan nämnas:
2008: Totalrenovering av hissen i A-uppgången
2010: Ommålning av tak
2010: Fasadrenovering
2011: Ombyggnad av vatten- och avloppssystem
2012: Relining av del av köksstam
2013: Grundbevarande åtgärder, grunden kontrolleras kontinuerligt. För att bromsa sättningarna investerade föreningen under 2013 i en Eurobor-injektering av de träpålar som fastigheten vilar på. Kostnaden för detta blev cirka 3 mkr och finansierades genom upptagande av nytt lån
2013: Fyra nya maskiner till föreningens två tvättstugor
2016: Besiktades gårdsbjälklaget
2017: Gjordes brandskyddsåtgärder för vindarna
Under 2018 så har underhållsplanen uppdaterats och sträcker sig till 2068.Termostatventilerna fick en översyn, element i trapphuset på 71an byttes ut.
2019: Man installerade fiber i huset. Balkongerna revs och det byggdes nya. Hörnbalkongerna breddades i samband med detta arbete. Bygglov beviljades för balkonger på Nordhemsgatan 71, in mot gården, och byggnation av dessa genomfördes.
2019: Omputsning av fasad. Under 2019 installerades även fibernätverk i samtliga av föreningens bostadslägenheter och lokaler.
2020: Under början av 2020 driftsattes fibern till fastigheten och var därmed redo att användas. Fiberanslutningen har både inneburit en bättre och säkrare anslutning.
2021: En taksäkerhetsbesiktning har utförts med några åtgärder som följd. Även fasaden mot grannfastigheten på innergården har fått en fog lagad. Man har också sett över tvättstugans maskinpark och bytt ut torksåpen.
2023: Takfläktarna byttes ut

Kommande renoveringar
Man kommer framöver att renovera gården.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Städning görs av Beck Städservice. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträtt.

Kabel-tv finns genom Tele 2. Sedan några år ingår även kollektivt bostadsrättstillägg i avgiften som tecknats av föreningen hos Länsförsäkringar. Fiber finns indraget i huset via Bredband 2, som ingår i avgiften

På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, diverse planteringar, sittgrupper, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort M4 för parkering i området eller hyra garageplats i närliggande garage (kö).