Nordenskiöldsgatan 22

En underbar sekelskifteslägenhet om två rum och kök, i ett utmärkt Linnéläge i korsningen av Alfhemsgatan/Nordenskiöldsgatan. Med en härlig smidesbalkong i rakt söderläge mot innergården ges många soltimmar. Härliga, luftiga rum med höga fönster utgör grunden för ett väldigt uppskattat boende.

Utanför porten finns det mesta. Snett över gatan finner du en välsorterad matbutik med en bra delikatessavdelning. Fyra av stans bästa italienska restauranger ligger på samma gata och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste. Ett kvarter bort från lägenheten breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. På en kort promenads avstånd nås uppskattade lekplatsen Plikta, som med sin stora lekplats är ett paradis för de små.

Hall
En välkomnande och praktisk hall som ger ett fint första intryck av bostaden. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Hallen binder på ett naturligt sätt samman bostadens olika rum och skapar en trivsam entré. Här ligger golvvärme som går vidare in i köket och sovrummet.

Kök
Ett kvadratsmart och effektivt planerat kök som är snyggt placerat i passagen mellan rummen. Här utnyttjas varje kvadratmeter på bästa sätt, med generösa arbetsytor som gör matlagningen både smidig och inspirerande. Förvaringsmöjligheterna är goda med skåp och lådor som rymmer allt du behöver i vardagen. Ett funktionellt kök där både form och funktion samspelar.

Vardagsrum
Ett ljust, harmoniskt och inbjudande vardagsrum med gott om utrymme för både matplats, soffgrupp och en bekväm favoritfåtölj. De stora fönsterpartierna, med överljus, släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig känsla. Tack vare den genomgående planlösningen mot sovrummet får ljuset fritt spelrum genom hela bostaden, vilket förstärker rymden ytterligare. Väggarna är nymålade i ljusa toner som bidrar till ett fräscht och modernt intryck.

Sovrum/Balkong
Sovrummet är rogivande och rymligt, med gott om plats för en dubbelsäng samt övrig möblering. Väggarna är nymålade i en ljus och behaglig nyans som tillsammans med ljuset in från balkongen ger rummet karaktär och ljus. På golvet ligger en stilren ekparkett som förstärker den varma känslan. Den stora balkongdörren med överljus, tillsammans med den generösa takhöjden, skapar en fantastisk rymd och ett härligt ljusinsläpp.

Från sovrummet nås bostadens verkliga pärla – balkongen. Här väntar en solig och härlig oas med bästa möjliga sydläge. Det innebär att du kan njuta av solen under många timmar om dagen, från tidig vår till långt in på hösten. Balkongen erbjuder en trivsam vy över innergården och blir snabbt en favoritplats för morgonkaffet, lata eftermiddagar eller middagar i kvällssolen. En riktig tiopoängare för dig som uppskattar uteliv i hemmets lugna vrå.

Badrum
Ett fräscht och helkaklat badrum med stilrena materialval och golvvärme. Golvet är klätt i klinker medan väggarna pryds av vitt kakel, vilket ger en tidlös och ren känsla. Här finns dusch med duschvägg, wc samt en praktisk kommod som erbjuder bra förvaring. Ett funktionellt och lättskött badrum som uppfyller vardagens behov.

Övrigt
Till lägenheten medföljer både ett vindsförråd och ett källarförråd. Båda förråden är relativt rymliga.

Gemensam fräsch tvättstuga finns med ingång från innergården (många i föreningen har egen tvättmaskin, dvs det är lätt att få tvättid).

På den fantastiskt stora och trevliga innergården finns både utemöbler och grillmöjligheter sommartid. En otrolig kastanj skuggar majestätiskt de boende i kvarteret. Barnen har sin egen del med en liten lekplats. Innergården har även ett soprum med bra källsortering. Cyklar kan placeras antingen i cykelstället ute på innergården eller i cykelrum.

Bostadsrättsföreningen Nordalf bildades 1979 och har en lång historik. De äger den vackra fastigheten Olivedal 8:5 på hörnet av Alfhemsgatan 1 och Nordenskiöldsgatan 22. Föreningen består av 27 lägenheter av varierande storlek upplåtna med bostadsrätt (boarea 2 218 kvm) och 4 hyresrättslokaler (area 284 kvm). Lokalerna har ett ypperligt affärsläge och kommer alltid att inbringa bra med intäkter åt föreningen. Föreningen är med i Wega Samfällighet, vilket innebär tillgång till hela innergården med grillplatser, lekplats, cykelställ samt soprum med källsortering. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Ekonomi
Fastigheten är i gott skick efter mycket omfattande renoveringar de senaste åren. Belåningsgraden är 5 392 kr/kvm.

Gjorda reparationer
Föreningen lät genomföra ROT-renovering 1984. Då gjordes de flesta kostnadskrävande renoveringar i form av stammar, el och installation av hiss. Under 2019 har man målat och bytt ut dåliga fönster samt spolat husets avloppsstammar. På senare år har man gjort mycket omfattande renoveringar och förädlingar av fastigheten med mycket goda resultat. Under 2012/2013 gjordes en omfattande grundförstärkning. Under 2014 renoverades taken. 2015 gjordes trapphusen i ordning. 2016 renoverades portarna i fastigheten och ettorna i föreningen har fick nya balkonger. Under 2017 renoverades fasaden. En OVK besiktning är genomförd.

Kommande renoveringar
Inget stora renoveringar är planerade framöver, enbart löpande underhåll. Fastigheten är i mycket gott skick.

Övrigt
Lägenhetsförteckning samt den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Föreningen äger också marken som huset står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. I fastigheten finns hiss i uppgång Alfhemsgatan 1A (ej från Nordenskiöldsgatan). Kabel-tv från ComHem ingår i avgiften och bredband finns bland annat via ComHem.

Gemensam fräsch tvättstuga finns med ingång från innergården (många i föreningen har egen tvättmaskin, dvs det är lätt att få tvättid).

På den fantastiskt stora och trevliga innergården finns både utemöbler och grillmöjligheter sommartid. Barnen har sin egen del med sandlåda med mera. Innergården har även ett soprum med bra källsortering. Cyklar kan placeras antingen i cykelstället ute på innergården eller i cykelrum.

Boendeparkering i området (M) och det finns också närliggande garage med kösystem (priser ca 1000-1500 kr/mån).