Linnéstaden

Nordenskiöldsgatan 24

Charmig, ljus och luftig sekelskiftestvåa med bästa läge i Olivedal. Lägenheten ligger på våning fyra i ett vackert sekelskifteshus med hiss ett kvarter från grönskan i Slottsskogen och myllret vid Linnégatan. Balkong med högt läge mot den fina gården.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Direkt när du stiger innanför porten känner du att huset är välskött och i fint skick. Portgången som leder vidare in mot gården har bröstpaneler målade i ljust grå och både entréporten och den inre porten är i tidstypiskt utförande i massivt trä. Även trapphuset är renoverat och i gott skick. Hissen tar dig bekvämt till våning fyra.

Utanför dörren finns det mesta som hör det goda livet till. Lite längre ner på gatan finner du en välsorterad matbutik med en bra delikatessavdelning. Mitt emot har du en ekologisk butik dit halva Göteborg vallfärdar för att köpa närproducerat och ekologiskt. Fyra av stans bästa italienska restauranger ligger på samma gata och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste.

Hall

Detta är ett lugnt gårdsläge i hjärtat av Linnéstaden med allt man kan önska. Hallen har plats för ytterkläder och skor och tre stora garderober för förvaring. På golvet ligger ett massivt brädgolv i vitoljad fur.

Badrum

Direkt från hallen nås badrummet som är stort och rymligt. Idag med badkar, tvättställ, wc och handdukstork. Kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Öppningen mellan hallen och vardagsrummet med den öppna platsbyggda hyllan emellan gör att hallen känns stor och luftig.

Vardagsrum

Detta rum bjuder på en härlig volym och fyller idag flera funktioner. Både plats för soffa, sittgrupp, arbetsplats och snygg förvaring. Det stora treluftsfönstret mot gården ligger i en charmig nisch och ger rummet karaktär. Samma fina brädgolv löper vidare genom rummet in i köket.

Kök

Ett praktiskt kök som kom på plats så sent som 2018. Smakfullt grå snickerier och integrerade vitvaror. Diskmaskin, varmluftugn och induktionshäll. Massiv bänkskiva i björk. Ovanför arbetsytorna och hela vägen upp mot taket sitter ett klassiskt kakel med effektfullt mörk fog. Matplatsen har utrymme för minst fyra sittande gäster. De helglasade pardörrarna som leder ut till balkongen gör köket härligt ljust.

Balkong

Med den ståtliga kastanjen i blickfånget, blå himmel som fond och solens varma strålar i ansiktet blir detta enkelt en favoritplats. Det finns med andra ord en anledning till att den sköna soffan står här. Här njuts morgonkaffe, lunch, grönska och blomsterprakt. Balkongen byggdes 2017 och är om hela fyra kvadratmeter. Österläget ger dig sol från morgon till tidig eftermiddag.

Sovrum

Rofyllt med fönster i två väderstreck ligger detta ljuvliga rum. En skön heltäckningsmatta gör rummet ombonat med en lyxig känsla. Här kan man möblera med dubbelsäng, nattygsbord och praktikaliteter. Förvaringen kan du ordna på många olika sätt.

Övrigt

Till lägenheten finns ett vindsförråd. Gemensam tvättstuga finns i huset och sopsorteringen sköts i en välutrustad miljöstation. Cykelparkering sker på den låsta gården.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2 rum och kök

Area

61 kvm

Avgift

3 324 kr/månad

Byggnationsår

1905

Driftskostnad

4 700 kr/år

Ansvarig mäklare

Beskrivning

Direkt när du stiger innanför porten känner du att huset är välskött och i fint skick. Portgången som leder vidare in mot gården har bröstpaneler målade i ljust grå och både entréporten och den inre porten är i tidstypiskt utförande i massivt trä. Även trapphuset är renoverat och i gott skick. Hissen tar dig bekvämt till våning fyra.

Utanför dörren finns det mesta som hör det goda livet till. Lite längre ner på gatan finner du en välsorterad matbutik med en bra delikatessavdelning. Mitt emot har du en ekologisk butik dit halva Göteborg vallfärdar för att köpa närproducerat och ekologiskt. Fyra av stans bästa italienska restauranger ligger på samma gata och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste.

Hall

Detta är ett lugnt gårdsläge i hjärtat av Linnéstaden med allt man kan önska. Hallen har plats för ytterkläder och skor och tre stora garderober för förvaring. På golvet ligger ett massivt brädgolv i vitoljad fur.

Badrum

Direkt från hallen nås badrummet som är stort och rymligt. Idag med badkar, tvättställ, wc och handdukstork. Kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Öppningen mellan hallen och vardagsrummet med den öppna platsbyggda hyllan emellan gör att hallen känns stor och luftig.

Vardagsrum

Detta rum bjuder på en härlig volym och fyller idag flera funktioner. Både plats för soffa, sittgrupp, arbetsplats och snygg förvaring. Det stora treluftsfönstret mot gården ligger i en charmig nisch och ger rummet karaktär. Samma fina brädgolv löper vidare genom rummet in i köket.

Kök

Ett praktiskt kök som kom på plats så sent som 2018. Smakfullt grå snickerier och integrerade vitvaror. Diskmaskin, varmluftugn och induktionshäll. Massiv bänkskiva i björk. Ovanför arbetsytorna och hela vägen upp mot taket sitter ett klassiskt kakel med effektfullt mörk fog. Matplatsen har utrymme för minst fyra sittande gäster. De helglasade pardörrarna som leder ut till balkongen gör köket härligt ljust.

Balkong

Med den ståtliga kastanjen i blickfånget, blå himmel som fond och solens varma strålar i ansiktet blir detta enkelt en favoritplats. Det finns med andra ord en anledning till att den sköna soffan står här. Här njuts morgonkaffe, lunch, grönska och blomsterprakt. Balkongen byggdes 2017 och är om hela fyra kvadratmeter. Österläget ger dig sol från morgon till tidig eftermiddag.

Sovrum

Rofyllt med fönster i två väderstreck ligger detta ljuvliga rum. En skön heltäckningsmatta gör rummet ombonat med en lyxig känsla. Här kan man möblera med dubbelsäng, nattygsbord och praktikaliteter. Förvaringen kan du ordna på många olika sätt.

Övrigt

Till lägenheten finns ett vindsförråd. Gemensam tvättstuga finns i huset och sopsorteringen sköts i en välutrustad miljöstation. Cykelparkering sker på den låsta gården.

Grundfakta

  • Area: 61 kvm
  • Månadsavgift: 3 324 kr/månad
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 7

Interiör

  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 61 kvm

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2010-03-09
  • Energiförbrukning: 155 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1905
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 8:4
  • Driftskostnad: 4 700 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 000 kr/år
    • Försäkring: 1 700 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Nordenskiöldsgatan 24
  • Brf Nordenskiöldsgatan 24 äger en stilig stenfastighet från 1905. Förvärvet skedde 2011 och huset består av 13 lägenheter, varav 12 är bostadsrätter. En hyresrätt finns kvar och intäkten från den tillfaller föreningen den dagen den säljs. Storlekarna på lägenheterna variererar från 40 till 111 kvadramter. Vidare äger föreningen två attraktiva lokaler i markplan som genererar hyresintäkter motsvarande cirka 25 procent av årsomsättningen. I lokalerna bedrivs verksamhet i form av bl.a. restaurang. Boytan uppgår till 983 kvm och lokalytan till 180 kvm.
  • På baksidan av fastigheten finns en stor gemensam innergård med gräsmatta, diverse planteringar, bärbuskar och sandlåda för de små. Dessutom finns här cykelställ och soprum med källsortering.
  • Ekonomi : De långfristiga skulderna uppgår till knappt 13 mkr. Månadsavgifterna uppgår till cirka 653 kr/kvm, vilket är i nivå med snittet för en bostadsrättsförening i Linnéstaden.
  • Gjorda renoveringar : En omfattande ROT-renovering utfördes 1982 då bland annat el- och vattenstammar byttes ut. Grundförstärkning av fastigheten genom pålning till berg genomfördes under 2013.
  • Kommande renoveringar : Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2021.
  • Föreningen har börjat diskutera att eventuellt inreda delar av vinden med lägenheter.
  • Övrigt: Fastigheten är fullvärdes försäkrad via Länsförsäkringar.
  • Förvaltningen sköts av Conzignus Hem och Fastighet AB. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträtt.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 300 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 3 324 kr/månad
  • Andel i föreningen: 6.327%
  • Driftskostnad: 4 700 kr/år
  • El: 3 000 kr
  • Försäkring: 1 700 kr
  • Beräknat antal personer: 2