Nordenskiöldsgatan 26A

Välkommen till en elegant och inflyttningsklar fyrarummare på attraktiva Nordenskiöldsgatan, där sekelskiftets vackra karaktär möter en modern och omsorgsfull renovering. Här finns generösa rum, högt i tak, vackra pardörrar, en stämningsfull kakelugn och en tilltalande planlösning med tre sovrum, två badrum och ett stort kök mot den lugna innergården. Ett hem med både själ och bekvämlighet, där tidstypiska detaljer får samspela med moderna material och genomtänkta lösningar. Hiss finns i huset.

Området bjuder på en ovanligt fin kombination av stadspuls och grönska. Precis utanför porten finns välsorterad matbutik med fin delikatessavdelning, och på samma gata hittar du flera uppskattade italienska restauranger. För den som föredrar klassiska smaker ligger Manfreds runt hörnet, välkänt för bland annat sin wienerschnitzel. Bara ett kvarter bort breder Slottsskogen ut sig med sina lummiga promenadstråk, öppna gräsytor och historiska miljö. Änggårdsbergens slingrande stigar nås på några minuters promenad och erbjuder vacker natur och hänförande utsikt över Göteborg. I närheten finns även Botaniska Trädgården och den omtyckta lekplatsen Plikta. Ett läge som passar lika bra för barnfamiljen som för den som uppskattar restauranger, natur och ett levande stadsliv.

Hall
En lång och välkomnande hall med generösa förvaringsmöjligheter leder vidare in i bostaden. Här möts du av en fin känsla av sekelskifte med luftiga siktlinjer och vackra proportioner. Från hallen nås vardagsrum, kök och badrum.

Badrum 1
Ett sobert och ombonat badrum med klassisk kontrast mellan svart klinker och vitt kakel. Det inkaklade badkaret ger en härlig hotellkänsla och kompletteras av kommod och wc. Golvvärmen bidrar med extra komfort under fötterna.

Vardagsrum
Bostadens representativa sällskapsdel består av två rum i fil mot gatan. Det första rummet är ett luftigt och karaktärsfullt vardagsrum med stora fönster, vackra proportioner och en ståtlig kakelugn som naturligt hamnar i blickfånget. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, fåtöljer och förvaring. Från vardagsrummet nås balkongen – en fin förlängning av sällskapsytorna.

Sovrum 1
Det intilliggande sovrummet nås genom två vackra pardörrar och präglas av samma eleganta sekelskifteskänsla som vardagsrummet. Längs hela ena väggen finns platsbyggda garderober från Lidhult, utförda hela vägen upp till taket. En imponerande och genomtänkt förvaringslösning som verkligen utnyttjar rummets fulla potential. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng och ytterligare möblemang.

Kök
Det stora köket från Lidhult, renoverat 2018, är ett varmt och inbjudande rum med utsikt mot den lugna innergården. Den vita inredningen tillsammans med den exklusiva bänkskivan i mineralkomposit ger ett ljust, tidlöst och elegant uttryck. Här finns generösa arbetsytor, kyl och frys i fullhöjd samt vinkyl. Tvättmaskinen är praktiskt placerad i köket. Med sina väl tilltagna ytor blir köket en självklar samlingsplats för långa middagar, vardagens bestyr, läxläsning och långsamma helgfrukostar.

Inre hall
En avskild inre hall leder vidare till bostadens privata del. Härifrån nås de två mindre sovrummen samt lägenhetens andra badrum. En praktisk och naturlig uppdelning mellan hemmets sociala och mer privata delar.

Sovrum 2
Ett rofyllt rum med utsikt mot innergården. Den lugna placeringen gör det till ett utmärkt barnrum, gästrum eller arbetsrum. Med sina behagliga proportioner är det lätt att möblera och skapa en personlig och ombonad miljö.

Sovrum 3
Även detta sovrum vetter mot den stillsamma innergården och är något större. Här ryms en mindre dubbelsäng och ytterligare möblemang. Den inbyggda garderoben ger praktisk förvaring och gör det enkelt att hålla rummet harmoniskt och välordnat.

Badrum 2
Ett stilrent och helkaklat badrum från 2016 med grå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Dusch med duschvägg, wc och handfat ger en funktionell och tidlös utformning. Även här finns behaglig golvvärme som höjer komforten i vardagen.

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm. Förrådsytan är inte uppmätt utan uppskattad.

Brf Nordenskiöldsgatan förvärvade fastigheten Olivedal 8:3 år 2008. Föreningen består idag av 17 l bostadsrätter samt en lokal upplåten med hyresrätt. Den totala bostadsytan uppgår till cirka 1 408 kvm och lokalytan till cirka 73 kvm.

Fastigheten är belägen i attraktiva Linné, med närhet till Linnégatans breda utbud av restauranger, service och kommunikationer. Slottsskogen nås inom kort gångavstånd och erbjuder stora grönområden och rekreationsmöjligheter. Även Änggårdsbergen och Botaniska Trädgården ligger på bekvämt cykelavstånd. Området kännetecknas av en levande stadsmiljö kombinerad med god tillgång till natur.

Fastigheten omfattar två trapphus, A- och B-uppgång. De större lägenheterna är belägna i gathuset och nås via hiss, medan de mindre bostäderna återfinns i gårdshuset. Föreningen disponerar en gemensam innergård med cykelparkering samt en enklare gemensamhetslokal.

Den ekonomiska förvaltningen samt den tekniska förvaltningen hanteras av SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum). Trappstädning sker via entreprenör. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

2024 genomfördes en relining av vatten- och avlopsstammar samt en dränering på innergården. 2027 planeras en översyn av hissen samt målning av taket. Fasaden planeras en översyn 2028.

Belåningsgraden är 8 777kr/kvm och bra i förhållande till fastighetens storlek och föreningen har löpande arbetat med amortering samt långsiktig planering enligt upprättad underhållsplan.

Kommande renoveringar är:
2027 Målning av tak, översyn hiss
2028 Fasad mot gatan

Föreningen följer bostadsrättslagens regler avseende andrahandsuthyrning. I avgiften ingår bostadsrättstillägg hos Trygg Hansa.