Nordenskiöldsgatan 26A

Välkommen till ett hem där det bara är att flytta in och börja trivas. På attraktiva Nordenskiöldsgatan erbjuds denna välplanerade fyrarummare som kombinerar sekelskiftescharm med moderna bekvämligheter på bästa sätt.

Bostaden präglas av en genomtänkt och funktionell planlösning med generösa ytor för både vardagsliv och umgänge. Det stora, inbjudande köket vetter mot den lugna innergården och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Här finns gott om plats för stora middagar, läxläsning och långa frukostar i lugn och ro.

Lägenheten är i mycket gott skick och erbjuder ett bekymmersfritt boende där nästa ägare kan flytta rakt in utan att behöva tänka på större åtgärder. Två badrum gör vardagen smidig och bekväm, särskilt för den större familjen eller för den som ofta har gäster. Den vackra kakelugnen bidrar med karaktär och förstärker bostadens charm.

Med hiss i huset, väl tilltagna rum och en praktisk disposition passar bostaden utmärkt för barnfamiljen som söker ett långsiktigt hem i ett av Göteborgs mest eftertraktade områden. Här bor du med närhet till skolor, förskolor, grönområden, service och stadens rika utbud av restauranger, caféer och kommunikationer.

Bostaden marknadsförs exklusivt genom Alvhems spekulantregister och kommer inte att exponeras på den öppna marknaden. För att få möjlighet att uppleva bostaden på plats kan du enkelt anmäla ditt intresse och boka in dig på visning direkt via annonsen.

En inflyttningsklar fyra med hiss, två badrum och ett fantastiskt kök – ett hem att trivas i från första dagen.

Brf Nordenskiöldsgatan förvärvade fastigheten Olivedal 8:3 år 2008. Föreningen består idag av 17 l bostadsrätter samt en lokal upplåten med hyresrätt. Den totala bostadsytan uppgår till cirka 1 408 kvm och lokalytan till cirka 73 kvm.

Fastigheten är belägen i attraktiva Linné, med närhet till Linnégatans breda utbud av restauranger, service och kommunikationer. Slottsskogen nås inom kort gångavstånd och erbjuder stora grönområden och rekreationsmöjligheter. Även Änggårdsbergen och Botaniska Trädgården ligger på bekvämt cykelavstånd. Området kännetecknas av en levande stadsmiljö kombinerad med god tillgång till natur.

Fastigheten omfattar två trapphus, A- och B-uppgång. De större lägenheterna är belägna i gathuset och nås via hiss, medan de mindre bostäderna återfinns i gårdshuset. Föreningen disponerar en gemensam innergård med cykelparkering samt en enklare gemensamhetslokal.

Den ekonomiska förvaltningen samt den tekniska förvaltningen hanteras av SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum). Trappstädning sker via entreprenör. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

2024 genomfördes en relining av vatten- och avlopsstammar samt en dränering på innergården. 2027 planeras en översyn av hissen samt målning av taket. Fasaden planeras en översyn 2028.

Belåningsgraden är 8 777kr/kvm och bra i förhållande till fastighetens storlek och föreningen har löpande arbetat med amortering samt långsiktig planering enligt upprättad underhållsplan.

Kommande renoveringar är

Föreningen följer bostadsrättslagens regler avseende andrahandsuthyrning,