Nordhemsgatan 16A

Varmt välkommen till en osedvanligt charmig sekelskiftestvåa högst upp i huset, där varsamt bevarade originaldetaljer möter smakfulla och genomtänkta renoveringar. Här bor du på våning 3 av 3 i en vacker hörnfastighet på Nordhemsgatan – en av Linnéstadens mest eftertraktade adresser. Bostaden har under de senaste åren omsorgsfullt uppdaterats med ett exklusivt, nyrenoverat kök, platsbyggda snickerier och en genomgående färgsättning i vackra, mjuka toner som skapar en harmonisk och tidlös atmosfär. Originalbrädgolv, trärena pardörrar och den framtagna tegelväggen skapar en vacker kontrast mot de moderna materialvalen och ger hemmet en unik balans mellan sekelskiftets själ och dagens komfort.

Nordhemsgatan är en av Linnéstadens mest uppskattade gator, kantad av ståtliga stenhus som sträcker sig från hamnen upp mot Slottsskogen. Läget är svårslaget – lugnt och trivsamt samtidigt som Linnégatans breda utbud av restauranger, caféer, bagerier, butiker och goda kommunikationer väntar runt hörnet. I takt med utvecklingen av Masthuggskajen fortsätter området att växa och bli en ännu mer levande och attraktiv del av innerstaden.

Innan vi går in på rumsbeskrivningen kan det nämnas att Brf Nordhemsgatan 16–20 är en välskött förening som bland annat har låtit byta samtliga fönster till moderna treglasfönster med mycket god ljudisolering.

Hall
Den välkomnande hallen ger direkt en känsla av bostadens fina rymd och charm. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring samtidigt som siktlinjen mot köket skapar ett öppet och inbjudande första intryck. De nymålade väggarna i mjuka kulörer sätter tonen för resten av hemmet.

Kök
Det nyrenoverade köket stod färdigt under vintern och är en perfekt kombination av modern design och sekelskifteskaraktär. En del av den ursprungliga tegelväggen har varsamt tagits fram och ger köket en unik karaktär, medan övriga väggar fått en stilren och harmonisk inramning. Köket är utrustat med exklusiva vitvaror, där ugn och mikro från Smeg samsas med integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin samt fläkt med inbyggd kåpa. Den eleganta bänkskivan i kompositsten erbjuder både generösa arbetsytor och ett tidlöst uttryck. Två höga fönster fyller rummet med ett härligt västerljus och det vackra originalbrädgolvet löper vidare genom bostaden. I samband med köksrenoveringen installerades även en ny elcentral och flera eluttag i lägenheten har uppdaterats.

Via de vackra pardörrarna, vars trärena originalutförande varsamt tagits fram, öppnar sig vardagsrummet.

Vardagsrum
Ett fantastiskt sällskapsrum där den generösa takhöjden om cirka tre meter tillsammans med stuckatur, takrosett och den fungerande kakelugnen skapar en klassisk sekelskiftesmiljö. Här har man dessutom låtit platsbygga ett elegant elementskydd med en bred fönsterbänk som löper längs väggen och skapar en naturlig plats för växter och vackra inredningsdetaljer. Den tidigare nischen har kompletterats med platsbyggda hyllor som ger både karaktär och praktisk förvaring. De nymålade väggarna lyfter fram de vackra originaldetaljerna och rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang.

Sovrum
Mot den lugna innergården ligger det rogivande sovrummet med utgång till den härliga balkongen där morgon- och förmiddagssolen kan avnjutas i stillhet. Väggarna är målade i en mjuk och harmonisk kulör som tillsammans med den vackra stuckaturen och originalgolvet skapar en lugn och ombonad känsla. Rummet har dessutom kompletterats med platsbyggda garderober som erbjuder generös förvaring och smälter fint in i den klassiska miljön. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare möblemang.

Badrum
Det helkaklade badrummet är ljust och rymligt med ovanligt generös takhöjd. Här finns duschhörna, toalett, handfat med kommod, spegel med LED-belysning samt behaglig golvvärme. Även här förstärks sekelskifteskänslan av den dekorativa stuckaturen och takrosetten.

Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd. Föreningen erbjuder en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp samt en grön och trivsam innergård med utemöbler – en uppskattad plats för avkoppling under årets varmare månader. Här finns även cykelparkering och soprum med utökad källsortering. Boendeparkering gäller i området enligt Göteborgs Stads regler.

Brf Nordhemsgatan 16–20 bildades 2002 och förvärvade fastigheterna Masthugget 9:15, 9:18 och 9:19 år 2003. De tre vackra fastigheterna uppfördes mellan 1879 och 1889 och rymmer totalt 29 bostadsrätter om 1 751 kvm samt 4 kommersiella lokaler om sammanlagt 322 kvm. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 209 kvm. Marken innehas med äganderätt och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil med lån om 15,9 miljoner kronor, vilket motsvarar cirka 9 073 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta. Föreningen redovisar en soliditet om 42 % och har likvida medel samt räntebärande tillgodohavanden om cirka 1,4 miljoner kronor vid årets slut. Under 2025 förbättrades lånevillkoren genom omförhandling med Handelsbanken, vilket bidragit till att den genomsnittliga skuldräntan sjunkit från 4,40 % till 3,49 %.

Lokalerna genererar hyresintäkter om cirka 890 000 kronor per år och står för en betydande del av föreningens intäkter, vilket bidrar till en stark och diversifierad intäktsbas. Årsavgiften uppgår fortsatt till 749 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta.

Föreningen har tecknat avtal med Vindshem om försäljning av vinden. Bygglovsprocessen beräknas ta 9–12 månader. Om bygglovet godkänns planeras en byggnation som beräknas tillföra föreningen ett kapitaltillskott på 6–10 miljoner kronor samt cirka 200 000 kronor i ökade årliga avgiftsintäkter. Tanken är att använda en del av medlen till vissa underhållsposter och därefter amortera ett par miljoner. Ekonomiskt blir detta mycket fördelaktigt för föreningen – lånevolymen minskar samtidigt som boarean ökar.

Utförda renoveringar och underhåll
Föreningen har under åren genomfört en rad större renoveringar och förbättringsåtgärder, bland annat:

* Stambyte och elstambyte (1980)
* Fasadrenoveringar och grundförstärkande åtgärder (2004)
* Renovering av portar och trapphus (2006)
* Takmålning (2012)
* Fönsterbyte mot gatufasad till treglasfönster i tidstypisk stil (2014–2015)
* Fönsterbyte mot innergård (2019)
* Brandskyddskontroller samt renovering av eldstäder och rökkanaler (2020–2021)
* Nytt passagesystem och porttelefon (2021)
* Byte av radiatorventiler, värmeinjustering samt installation av vattenmätare (2021–2022)
* Upprustning av innergårdar och bullerreducerande åtgärder (2022)
* Relining av fastighetens spillvattenledningar och stammar (2023)
* Trapphusrenovering (2024)
* Fuktåtgärder i källare, lagning av fasadornament samt målning av soprum och barnvagnsrum (2025)

Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig fram till 2072 och som senast reviderades under 2024.

Kommande underhåll
Föreningen arbetar långsiktigt utifrån sin underhållsplan. Några större investeringar utöver löpande underhåll har inte beslutats efter verksamhetsårets utgång enligt senaste årsredovisningen.

Övrigt
Brf Nordhemsgatan 16–20 är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar Göteborg och i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen av Nabo. Bredband och kabel-TV levereras via Tele2. Föreningen är momsregistrerad och har sitt säte i Göteborg.