Nordhemsgatan 20B

Med anor från mitten av 1800-talet bär Långgatorna på en rik historia. Området präglades en gång av sin närhet till hamnen och var då sjöfolkets kvarter — gator fyllda av liv, berättelser och rörelse. Nästan 200 år senare lever pulsen vidare, men i ny tappning. Idag möts historisk charm och modern energi i ett myllrande stadsliv med kreativa startups, nyskapande konceptrestauranger och ett levande kulturliv.

Detta är ett hem med själ och karaktär, där tidstypiska detaljer möter smakfulla färgval. Originalbrädgolven löper som en röd tråd genom bostaden och samspelar vackert med stuckaturer, höga lister och kakelugnar som vittnar om husets historia. Vardagsrummets väggar går i en varm roströd ton som skapar en ombonad och sofistikerad känsla, medan det större sovrummet omsluts av en dov gråblå kulör som inger lugn och harmoni.

Hall
Redan i hallen möts man av bostadens charm. Det vackra originalbrädgolvet sätter tonen direkt och de målade väggarna ger ett lugnt och välkomnande intryck. Här finns gott om plats för avhängning.

Kök
Det generösa köket i vinkel är utan tvekan lägenhetens hjärta — en plats att samlas, laga mat och umgås på. Här finns gott om arbetsytor och plats för en stor matgrupp. Det grå köket samspelar elegant med en mörk bänkskiva och klassiskt vitt kakel som ger ett tidlöst uttryck. Ifrån köket kliver du ut på den härliga balkongen mot den lugna innergården, en avskild oas mitt i stadens puls. Originalbrädgolvet fortsätter även här och förstärker bostadens enhetliga karaktär.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rum som verkligen imponerar. Här möts man av en sällsynt kombination av rymd, elegans och välbevarade originaldetaljer. De vackra stuckaturerna, de höga profilerade listerna och det gedigna brädgolvet skapar en pampig inramning. Blicken dras naturligt till den rikt utsmyckade kakelugnen, som dessutom är i bruk och bidrar med både värme och karaktär. De roströda väggarna omsluter rummet med en varm och sofistikerad känsla som framhäver de klassiska detaljerna på ett vackert sätt.

Sovrum 1
Det större sovrummet erbjuder en rofylld atmosfär med gott om plats för både en stor säng och generösa förvaringslösningar. Det höga fönstret i söderläge fyller rummet med ett fantastiskt ljus som skiftar vackert under dagen. De dekorativa stuckaturerna och de profilerade listverken förstärker rummets elegans, medan den ståtliga kakelugnen blir ett naturligt blickfång. Väggarnas dovt gråblå kulör skapar ett harmoniskt och omslutande lugn — en perfekt plats för vila.

Sovrum 2
Det mindre sovrummet är ett flexibelt rum med många möjligheter. Det passar lika bra som barnrum eller gästrum som ett trivsamt hemmakontor. Fönstret i söderläge ger ett fint ljusinsläpp som får rummet att kännas både ljust och luftigt, trots sin mer kompakta storlek. Originalgolvet och de målade väggarna knyter samman rummet med resten av bostadens stil.

Badrum
Badrummet är generöst tilltaget och genomtänkt planerat med duschhörna, WC och tvättställ med kommod. Grå klinker med behaglig golvvärme möter vitkaklade väggar och skapar en tidlös och fräsch känsla. Här finns även en praktisk tvättavdelning samt gott om utrymme för extra förvaring.

Inre hall
Den inre hallen binder på ett naturligt och harmoniskt sätt samman bostadens olika rum — mellan sovrum, vardagsrum, kök och badrum. Även här fortsätter det vackra originalbrädgolvet tillsammans med målade väggar, vilket skapar ett enhetligt och genomtänkt flöde genom hela hemmet.


Övrigt
Till lägenheten hör ett generöst vindsförråd om ca 10 kvm. I gårdsbyggnaden finns återvinning/sortering. Barnvagnar kan ställas innanför porten, under tak. Cykelställ finns på gården. Lägenheten är uppmätt till 81 kvm av en areakonsult. I föreningens register registrerad 73 kvm.

Brf Nordhemsgatan 16–20 bildades 2002 och förvärvade fastigheterna Masthugget 9:15, 9:18 och 9:19 år 2003. De tre vackra fastigheterna uppfördes mellan 1879 och 1889 och rymmer totalt 29 bostadsrätter om 1 751 kvm samt 4 kommersiella lokaler om sammanlagt 322 kvm. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 209 kvm. Marken innehas med äganderätt och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil med lån om 15,9 miljoner kronor, vilket motsvarar cirka 9 073 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta. Föreningen redovisar en soliditet om 42 % och har likvida medel samt räntebärande tillgodohavanden om cirka 1,4 miljoner kronor vid årets slut. Under 2025 förbättrades lånevillkoren genom omförhandling med Handelsbanken, vilket bidragit till att den genomsnittliga skuldräntan sjunkit från 4,40 % till 3,49 %.

Lokalerna genererar hyresintäkter om cirka 890 000 kronor per år och står för en betydande del av föreningens intäkter, vilket bidrar till en stark och diversifierad intäktsbas. Årsavgiften uppgår fortsatt till 749 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta.

Föreningen har tecknat avtal med Vindshem om försäljning av vinden. Bygglovsprocessen beräknas ta 9–12 månader. Om bygglovet godkänns planeras en byggnation som beräknas tillföra föreningen ett kapitaltillskott på 6–10 miljoner kronor samt cirka 200 000 kronor i ökade årliga avgiftsintäkter. Tanken är att använda en del av medlen till vissa underhållsposter och därefter amortera ett par miljoner. Ekonomiskt blir detta mycket fördelaktigt för föreningen – lånevolymen minskar samtidigt som boarean ökar.

Utförda renoveringar och underhåll
Föreningen har under åren genomfört en rad större renoveringar och förbättringsåtgärder, bland annat:

* Stambyte och elstambyte (1980)
* Fasadrenoveringar och grundförstärkande åtgärder (2004)
* Renovering av portar och trapphus (2006)
* Takmålning (2012)
* Fönsterbyte mot gatufasad till treglasfönster i tidstypisk stil (2014–2015)
* Fönsterbyte mot innergård (2019)
* Brandskyddskontroller samt renovering av eldstäder och rökkanaler (2020–2021)
* Nytt passagesystem och porttelefon (2021)
* Byte av radiatorventiler, värmeinjustering samt installation av vattenmätare (2021–2022)
* Upprustning av innergårdar och bullerreducerande åtgärder (2022)
* Relining av fastighetens spillvattenledningar och stammar (2023)
* Trapphusrenovering (2024)
* Fuktåtgärder i källare, lagning av fasadornament samt målning av soprum och barnvagnsrum (2025)

Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig fram till 2072 och som senast reviderades under 2024.

Kommande underhåll
Föreningen arbetar långsiktigt utifrån sin underhållsplan. Några större investeringar utöver löpande underhåll har inte beslutats efter verksamhetsårets utgång enligt senaste årsredovisningen.

Övrigt
Brf Nordhemsgatan 16–20 är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar Göteborg och i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen av Nabo. Bredband och kabel-TV levereras via Tele2. Föreningen är momsregistrerad och har sitt säte i Göteborg.