Nordhemsgatan 27A

Sugen på en sekelskiftestrea med långa brädgolv, ett sällsynt inbjudande kök och tre meters takhöjd?

Vår lägenhet ligger i en av Linnéstadens allra vackraste fastigheter och idag, drygt 100 år senare, mår huset påtagligt bra. De tidigare fastighetsägarna och nuvarande bostadsrättsförening har varit noga med att behålla husets karaktär och renoveringarna har skett med varsam hand. Detta hem präglas av vackra snickerier, höga fönster, originalgolv och platsbyggda garderober.

Allra bäst är det som inte syns vid en första anblick: nämligen elsystemet som är infräst i de vackra väggarna. Jordfelsbrytare är installerad, elkablarna är nydragna och belysningen dimbar. Alla vägguttag vid golvet är i porslin, snäppet elegantare, och betydligt dyrare, än de vanligare Renovakontakterna. Höj blicken upp mot taket och få ännu ett bevis på noggrannheten i detaljerna. Här finns nämligen alldeles nya friskluftventiler från Byggfabriken installerade, fullt reglerbara och i allra finaste gjutjärn. Rummen är genomgående inramade med vacker struckatur och höga socklar.

Hall

Hallen har bra avhängningsmöjligheter och binder ihop hela lägenheten med sina nylagda, slipade och såpade plankgolv. Väggarna är släta, bredspacklade och elegant ljusgrå. Bakom de obehandlade, men desto snyggare, pardörrarna döljer sig en klädkammare med generösa förvaringsutrymmen för skor och ytterjackor.

Vardagsrum

Här ligger brädgolvet från 1905, nyslipat och i allra bästa skick. Spegeldörrar med överstycke skiljer av mot sovrummet. Längs ena väggen löper en platsbyggd förvaring som dessutom är inmålad i väggfärgen. Takhöjd om cirka tre meter och allt ramas in av stuckatur samt hög sockel.

Stora sovrummet

Samma känsla av snickeri på allra högsta nivå som i vardagsrummet. Också här är brädgolvet i original, de platsbyggda garderoberna både praktiska och snygga, stuckaturen perfekt. Väggarna är noggrant spacklade och målade i en grå nyans.

Kök

För er som ofta lagar mat och gillar att umgås i köket är detta en sann dröm. Så sällsynt, så praktiskt, så väl genomtänkt in i minsta detalj - men måste upplevas på plats för att göras rättvisa. Köket är lägenhetens givna medelpunkt och här får alla plats runt matbordet - eller vid köksön för den delen.

Allt totalrenoverades under 2019. Ljusgrå skåpsinredning, bänkskiva i marmor från italienska Carrara, mässingsblandare från Tapwell, integrerade vitvaror, platsbyggt vinställ och en fläkt från Bora som är integrerad i arbetsbänken för att bibehålla den otroliga rymden i köket.

Lilla sovrummet

Lägenhetens mindre sovrum ligger mot innergården, men är stort nog att användas som master bedroom för den som föredrar det. Det höga fönstret gör rummet ljust och här finns platsbyggd förvaring med överskåp. På golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta, under den finns bevarat brädgolv.

Badrum

Den goda känslan infinner sig även i badrummet som är tidlöst inrett i marmor och mässingskranar från Tapwell, handfat med undersittande kommod, spegelskåp, ett högskåp, handduksvärmare, golvvärme och vikbara duschväggar. Här är dessutom förberett för tvättmaskin. Längs den inre väggen löper marmoren i vacker fiskbensmosaik.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd,. Ett obligatoriskt tillägg på 278 kr/månad för basutbud på kabel-tv och 100 Mbit bredband från Bredbandsbolaget tillkommer utöver månadsavgiften. Boarean 91 kvm är baserad på faktisk uppmätning SS21054:2009. Mätprotokoll finns. I föreningens förteckning är lägenheten registrerad som 87 kvm.

Det finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp - allt i fint skick. Cykelrum finns i källaren. Föreningen har även ett välutrustat snickarrum. Barnvagnsförråd finns också. Nyligen installerades också solcellspaneler på husets tak.

Föreningens gemensamma gård är nyligen upprustad, trivsam med kullersten, växtlighet och sandlåda för de små. Perfekt för hela familjen att slå sig ner och njuta en stund.

I den vackra hörnfastigheten (Masthugget 1:14) i korsningen vid Plantagegatan och Nordhemsgatan huserar sedan 1998 den trivsamma bostadsrättsföreningen Fregatten 27:5. Föreningen bildades redan 1989 och består av 28 lägenheter i en byggnad uppförd 1903. Den totala bostadsytan uppgår till 2690 kvm och av de 28 lägenheterna är 27 uppförda med bostadsrätt och en med hyresrätt. Utöver detta äger föreningen en lokal.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi med lokaler som skapar löpande intäkter. Att ha en hyresrättsläget i sin ägo skapar dels löpande hyresintäkter men är främst en stor tillgång till föreningen den dagen de säljs. På sensommaren 2021 ombildades en av de vid tidpunkten tre kvarvarande hyresrätterna och 2022 ombildades den andra vilket och gav ett bra tillskott till kassan. Belåningen är 4.421 kr/kvm/bostadsyta, vilket är långt under snittet för Göteborgs innerstad. Avgiften höjdes i juli 2024 med 15%.

Gjorda renoveringar

Fastigheten är stamrenoverad under 1980-talet

2007 OVK.

2010 Grundförstärkning, i samband med detta byggdes även en källarlokal om.

2010 Energideklaration.

2013 Takrenovering och förstärkning balkonginfästningar.

2015 Maskinparken i tvättstugan uppdaterades.

2015 Översyn av ventilation och värmesystem.

2015 Ommålning av ytterportar.

2016 Nytt system för portlåset.

2017 Kodlås har bytts. Nytt torkskåp till tvättstugan.

2019 OVK avslutad genom installation av ventilationsaggregat.

2020 Renovering och uppfräschning av trappor och trappavsatser i samtliga uppgångar.

2021 Installation av solceller.

Kommande renoveringar

Fönsterbyte i hela fastigheten planeras att utföras under 2024/2025. Första fasen, mot Plantagegatan, håller man i skrivande stund på att avsluta. Fönsterbytet mot Nordhemsgatan planeras att utföras i april 2025

Övrigt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Specialistekonomi. Föreningen äger marken som huset står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. Föreningen har en hemsida med information till medlemmarna www.fregatten.se