Linnéstaden

Nordhemsgatan 27B

Sekelskiftestvåa med ovanligt mycket karaktär bevarad från byggåret 1903. Två stora rum i fil med, stuckatur, takrosetter, vackra snickerier och alldeles nyslipat och hårdvaxat brädgolv. Smakfullt sällskapskök och Morristapeten i hallen sätter tonen direkt! Stor klädkammare med skjutdörrar. Brf med hyresrätter och grundförstärkt fastighet. Innergård under renovering - klar lagom till inflytt!

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Det finns många anledningar till varför Nordhemsgatan är så populär. Är det kanske rent av den hetaste gatan i Linnéstaden? En hel del tyder på det:

* Här står sekelskifteshusen i långa led från hamnen ända upp till Slottsskogen.

* Gatans supercentrala - men ändå så lugna - läge ett snäpp in från Linnégatan.

* Närservicen är extremt bra. Man behöver inte gå långt för att hitta fik, bagerier, nöjen, krogar, spårvagnar och sånt som gör livet lite enklare.

I korsningen med Plantagegatan visar vi nu en tvåa med kvadraten på rätt ställe. På första plan i fastighet från tiden då Oscar II var kung över Sverige och Norge ligger denna pärla med massor av sekelskiftescharm. Takhöjd om dryga tre meter, stuckatur, härligt höga fönster mot söder och känslan är riktigt bra.

Lägenheten har i nuvarande ägares regi fått ett rejält lyft. Allt detta är gjort de två senaste åren:

2017: Alla ytskikt nymålade.

2018: Nya vitvaror i kök.

2019: Lackering av köksluckor, nya beslag, ny heltäckningsmatta i sovrummet (under finns brädgolv) och slipning av övriga golv så sent som i maj.

Lägg därtill att badrummet är riktigt fint med både golvvärme och snygga spottar, att hallen säger HEJ med en snygg Morristapet, att känslan i detta hem är oöverträffat go.

Välkommen in, ni kommer att gilla detta!

Hall

Trapphuset bär spår av 120 års trampande, men charmfaktorn är hög och vi tar de få stegen upp till första våningsplanet. Kombinationen av effektfull tapet från William Morris, superljusa brädgolv och ett spröjsat fönster mellan hall och kök är särdeles lyckad. Det här börjar riktigt bra!

Kök

Luckorna är alltså nylackade i grått och kontrasten mot Sandbergtapeten och pärlsponten. Bra matplats i hörnet. Ta gärna chansen att känna på brädgolvet: så välslipat, så tåligt. Precis som det ska vara i ett hus från 1900-talets allra första år. Fönster ut mot den öppna och ljusa innergården.

Vardagsrum

Stort! Luftigt! Ljust! Vi har alltså att göra med en lägenhet på första plan, men tack vare söderläget är det sannerligen inget fel på ljusinsläppet. Två stora fönster ut mot gården, som håller på att renoveras som bäst. Klart lagom till inflytt, vilket kommer att göra boendemiljön ännu bättre. Vita väggar, stuckatur, rosett, brädgolv, mums!

Sovrum

Knäpptyst, lugnt och oändligt praktiskt tack vare en rejäl klädkammare där både dina och din partners alla kläder får plats. Elfasystemet följer med i köpet. Grå väggar, stuckatur och ny heltäckningsmatta. För den som vill ta fram brädgolvet så går det utmärkt. Det finns där under!

Badrum

Relativt nyrenoverat, definitivt bara att flytta in här. Helkaklat, inredning från Ballingslöv och på frågan om det finns golvvärme svarar vi JA!

Föreningens gemensamma innergård är under renovering. Här blir snyggt lagom till inflytt!.

I avgiften ingår både bredband och kabel-tv.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2 rum och kök

Area

63 kvm

Avgift

3 406 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, fiberbredband

Byggnationsår

1903

Driftskostnad

3 100 kr/år

Ansvarig mäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Det finns många anledningar till varför Nordhemsgatan är så populär. Är det kanske rent av den hetaste gatan i Linnéstaden? En hel del tyder på det:

* Här står sekelskifteshusen i långa led från hamnen ända upp till Slottsskogen.

* Gatans supercentrala - men ändå så lugna - läge ett snäpp in från Linnégatan.

* Närservicen är extremt bra. Man behöver inte gå långt för att hitta fik, bagerier, nöjen, krogar, spårvagnar och sånt som gör livet lite enklare.

I korsningen med Plantagegatan visar vi nu en tvåa med kvadraten på rätt ställe. På första plan i fastighet från tiden då Oscar II var kung över Sverige och Norge ligger denna pärla med massor av sekelskiftescharm. Takhöjd om dryga tre meter, stuckatur, härligt höga fönster mot söder och känslan är riktigt bra.

Lägenheten har i nuvarande ägares regi fått ett rejält lyft. Allt detta är gjort de två senaste åren:

2017: Alla ytskikt nymålade.

2018: Nya vitvaror i kök.

2019: Lackering av köksluckor, nya beslag, ny heltäckningsmatta i sovrummet (under finns brädgolv) och slipning av övriga golv så sent som i maj.

Lägg därtill att badrummet är riktigt fint med både golvvärme och snygga spottar, att hallen säger HEJ med en snygg Morristapet, att känslan i detta hem är oöverträffat go.

Välkommen in, ni kommer att gilla detta!

Hall

Trapphuset bär spår av 120 års trampande, men charmfaktorn är hög och vi tar de få stegen upp till första våningsplanet. Kombinationen av effektfull tapet från William Morris, superljusa brädgolv och ett spröjsat fönster mellan hall och kök är särdeles lyckad. Det här börjar riktigt bra!

Kök

Luckorna är alltså nylackade i grått och kontrasten mot Sandbergtapeten och pärlsponten. Bra matplats i hörnet. Ta gärna chansen att känna på brädgolvet: så välslipat, så tåligt. Precis som det ska vara i ett hus från 1900-talets allra första år. Fönster ut mot den öppna och ljusa innergården.

Vardagsrum

Stort! Luftigt! Ljust! Vi har alltså att göra med en lägenhet på första plan, men tack vare söderläget är det sannerligen inget fel på ljusinsläppet. Två stora fönster ut mot gården, som håller på att renoveras som bäst. Klart lagom till inflytt, vilket kommer att göra boendemiljön ännu bättre. Vita väggar, stuckatur, rosett, brädgolv, mums!

Sovrum

Knäpptyst, lugnt och oändligt praktiskt tack vare en rejäl klädkammare där både dina och din partners alla kläder får plats. Elfasystemet följer med i köpet. Grå väggar, stuckatur och ny heltäckningsmatta. För den som vill ta fram brädgolvet så går det utmärkt. Det finns där under!

Badrum

Relativt nyrenoverat, definitivt bara att flytta in här. Helkaklat, inredning från Ballingslöv och på frågan om det finns golvvärme svarar vi JA!

Föreningens gemensamma innergård är under renovering. Här blir snyggt lagom till inflytt!.

I avgiften ingår både bredband och kabel-tv.

Grundfakta

  • Area: 63 kvm
  • Månadsavgift: 3 406 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, fiberbredband
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 80025 / 1001

Interiör

  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 63 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information
  • Namnlöst rum:

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2010-11-17
  • Energiförbrukning: 88 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1903
  • Fönster: 2/3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Masthugget 1:14
  • Driftskostnad: 3 100 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 1 600 kr/år
    • Försäkring: 1 500 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Fregatten 27:5
  • I den vackra hörnfastigheten (Masthugget 1:14) i korsningen vid Plantagegatan och Nordhemsgatan huserar sedan 1998 den trivsamma bostadsrättsföreningen Fregatten 27:5. Föreningen bildades redan 1989 och består av 28 lägenheter belägna i en byggnad uppförd 1903 i jugendstil. Den totala bostadsytan uppgår till 2690 och av de 28 lägenheterna är 25 uppförda med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Utöver detta äger föreningen två lokaler som är uthyrda.
  • Ekonomi: Föreningen har god ekonomi med lokaler som skapar löpande intäkter. Att ha tre hyresrättslägenheter i sin ägo skapar dels löpande hyresintäkter men är främst en stor tillgång till föreningen den dagen de säljs. En av hyresrätterna skulle kunna ombildas nu men hyrs just nu tillfälligt ut av föreningen då hyresintäkterna ger mer än förändringen av räntekostnaderna vid en amortering pga det låga ränteläget. Samtliga hyresintäkter står i dagsläget för ca 30 % av föreningens totala intäkter. Föreningen har sex lån om totalt ca 20,2 mkr, fördelade på olika bindningstider. Detta motsvarar ca 7 500 kr/kvm boyta. Föreningen har just nu ca 2 mkr i kassan och i dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar. Fastighetens taxeringsvärde uppgår till ca 57,5 mnkr varav byggnad utgör ca 37,5 mnkr och mark utgör ca 20 mnkr.
  • Gjorda renoveringar: Fastigheten är stamrenoverad under 1980-talet. Fasad, balkonger och trapphuset är renoverat. Under 2007 gjordes en OVK-besiktning och under 2010 slutfördes en omfattande renovering i form av grundförstärkning av fastigheten. Arbetet utfördes av Pålab och grunden står nu stabilt för framtiden. Källaren byggdes i samband med grundförstärkningen om för en ny affärsverksamhet (klädbutik). Under 2010 gjordes även en energideklaration. Under 2012 har 12 st av medlemmarna byggt balkonger. Även en av hyresrätterna har fått en balkong (hyran för denna hyresrätt har höjts i samband med detta). Under 2012 har man även kontrollerat husgrunden samt bytt ut pumpen på gården. Under 2012/-13 har man renoverat taket och förstärkt balkonginfästningarna. Under 2015 har man installerat nya termostater i samtliga lägenheter samt bytt ut två tvättmaskiner och torktumlaren i den gemensamma tvättstugan. Under 2017 har man renoverat en av hyresrätterna och tidigare i år kom ett nytt porttelefonsystem på plats.
  • Kommande renoveringar: Huset är i mycket fint skick. Inom några år planerar man att byta ut en del fönster men annars endast löpande underhåll som det ser ut i dagsläget. till detta finns kontanta medel. Innergården är just nu föremål för en uppfräschning.
  • Övrigt: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Specialistekonomi. Föreningen äger marken som huset står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 4
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 3 790 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 3 406 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, fiberbredband
  • Andel i föreningen: 2.333%
  • Andel av årsavgift: 2.719%
  • Driftskostnad: 3 100 kr/år
  • El: 1 600 kr
  • Försäkring: 1 500 kr
  • Beräknat antal personer: 2