Linnéstaden

Nordhemsgatan 31

Allt du kan önska av en minitvåa på högsta nivå: alldeles nytt kök, stor walk in closet, öppen planlösning och en oslagbar utsikt. Här finns både frilagda takbjälkar och framtagna tegelväggar. Superfräscht badrum och mysigt sovrum med takfönster. Välkommen till en sann vindsdröm!

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Lika bra att hålla sig kort: etta har blivit tvåa tack vare flytt av kök och en smart omdisponering av planlösningen. Etanolbrasa, ovanligt bra förvaring och ett totalt insynsfritt läge på bästa Linnéadress. Nylagt Kährsgolv och mycket fint badrum. Snyggaste minitvåan i stan? Med stor säkerhet! Tryck på Bokavisningsknappen så ses vi antingen söndag 11/8 eller måndag 12/8.

Man blir glad av sådant som är välbyggt och renoverat med känsla. Så var beredd på att mungiporna åker upp till tio i två när du sett vindstvåan på Nordhemsgatan 31.

Det handlar om ett hem som genomgått en total förvandling sedan innehavaren tog över lägenheten för nio år sedan. Lägenheten har gått från ordinär till enastående med hjälp av skickliga hantverkare, noggrant utvalda material och stor känsla för både form och funktion.

Vår lägenhet ligger på femte våningen i vacker fastighet från 1907. Nordhemsgatan har en obruten rad av stenhus från förra sekelskiftet från hamnen ända bort till Alvhems kontor i korsningen med Olivedalsgatan. I höjd med Hagabion visar vi nu en tvåa (etta enligt lägenhetsförteckningen) med kvadraten på rätt ställe: vardagsrum och kök i öppen planlösning, sovrum med plats för dubbelsäng och walk in closet i direkt anslutning. Vindsatmosfären är påtaglig. Så charmigt. Så annorlunda.

Allra bäst är det som inte syns vid en första anblick: nämligen att både el, värme och vatten är dolt draget. Jordfelsbrytare är installerad, elkablarna är nydragna och belysningen är dimbar.

Sammanfattningsvis blir detta ett osedvanligt vackert hem i Göteborgs just nu mest attraktiva stadsdel. Dessutom: förutom en lägenhet i toppskick, så har du här chansen att bli medlem i en bostadsrättsförening med bra koll på fastighet och finanser. Brf Nordhemsgatan 31 har haft oförändrade avgifter under flera år och de planeras att ligga still även i den närmaste framtiden.

Hall

Det börjar bra: nytt klinkergolv och förvaring bakom skjutdörrar från golv till tak.

Kök

Mycket smart placerat runt murstocken och nya vitvaror enligt följande: Spishäll, ugn och mikro från Gorenje, kyl och frys från Siemens, diskmaskin från Ikea. Helheten blir fulländad med bänskivan i valnöt. Trycker man på den runda manicken nedanför mikron poppar en radda med eluttag upp. Fiffigt.

Vardagsrum

Även här är renoveringen väl genomförd och nuvarande lägenhetsinnehavare har gjort allt för att framhäva vindskaraktären. Här finns både takfönster och ett spröjsat fönster med utsikt mot Skansen Kronan. En tegelvägg är framtagen och putsad murstocksvägg är målad i vitt, bjälkarna är framtagna och i utrymmet närmast väggarna finns en ränna av stenar som är snyggt belyst. Allt smakfullt utfört.

Sovrum

Bakom en nyuppsatt vägg med ett industrifönster finns lägenhetens sovrum. Även här är teglet framtaget och målat, en vägg består av liggande träpanel och infälld i murstock finns en etanolkamin som kommer att höja mysfaktorn ytterligare när hösten kommer. En skjutdörr ut mot köket gör att du kan stänga om dig helt i sovrummet.

Walk in closet

Plats för båda dina och din partners kläder och allt det där andra som man måste ha.

Badrum

Har några år på nacken men är fortfarande mycket fint. Klinker (med underliggande el-värmeslingor) och kakel hela vägen upp till tak. Här är kommod och badrumsskåp nya.

Övrigt

I lägenhetsförteckningen står lägenheten angiven som en etta, men används som en tvåa i praktiken.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2 rum och kök

Area

42 kvm

Avgift

2 489 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1907

Driftskostnad

3 900 kr/år

Ansvarig mäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Lika bra att hålla sig kort: etta har blivit tvåa tack vare flytt av kök och en smart omdisponering av planlösningen. Etanolbrasa, ovanligt bra förvaring och ett totalt insynsfritt läge på bästa Linnéadress. Nylagt Kährsgolv och mycket fint badrum. Snyggaste minitvåan i stan? Med stor säkerhet! Tryck på Bokavisningsknappen så ses vi antingen söndag 11/8 eller måndag 12/8.

Man blir glad av sådant som är välbyggt och renoverat med känsla. Så var beredd på att mungiporna åker upp till tio i två när du sett vindstvåan på Nordhemsgatan 31.

Det handlar om ett hem som genomgått en total förvandling sedan innehavaren tog över lägenheten för nio år sedan. Lägenheten har gått från ordinär till enastående med hjälp av skickliga hantverkare, noggrant utvalda material och stor känsla för både form och funktion.

Vår lägenhet ligger på femte våningen i vacker fastighet från 1907. Nordhemsgatan har en obruten rad av stenhus från förra sekelskiftet från hamnen ända bort till Alvhems kontor i korsningen med Olivedalsgatan. I höjd med Hagabion visar vi nu en tvåa (etta enligt lägenhetsförteckningen) med kvadraten på rätt ställe: vardagsrum och kök i öppen planlösning, sovrum med plats för dubbelsäng och walk in closet i direkt anslutning. Vindsatmosfären är påtaglig. Så charmigt. Så annorlunda.

Allra bäst är det som inte syns vid en första anblick: nämligen att både el, värme och vatten är dolt draget. Jordfelsbrytare är installerad, elkablarna är nydragna och belysningen är dimbar.

Sammanfattningsvis blir detta ett osedvanligt vackert hem i Göteborgs just nu mest attraktiva stadsdel. Dessutom: förutom en lägenhet i toppskick, så har du här chansen att bli medlem i en bostadsrättsförening med bra koll på fastighet och finanser. Brf Nordhemsgatan 31 har haft oförändrade avgifter under flera år och de planeras att ligga still även i den närmaste framtiden.

Hall

Det börjar bra: nytt klinkergolv och förvaring bakom skjutdörrar från golv till tak.

Kök

Mycket smart placerat runt murstocken och nya vitvaror enligt följande: Spishäll, ugn och mikro från Gorenje, kyl och frys från Siemens, diskmaskin från Ikea. Helheten blir fulländad med bänskivan i valnöt. Trycker man på den runda manicken nedanför mikron poppar en radda med eluttag upp. Fiffigt.

Vardagsrum

Även här är renoveringen väl genomförd och nuvarande lägenhetsinnehavare har gjort allt för att framhäva vindskaraktären. Här finns både takfönster och ett spröjsat fönster med utsikt mot Skansen Kronan. En tegelvägg är framtagen och putsad murstocksvägg är målad i vitt, bjälkarna är framtagna och i utrymmet närmast väggarna finns en ränna av stenar som är snyggt belyst. Allt smakfullt utfört.

Sovrum

Bakom en nyuppsatt vägg med ett industrifönster finns lägenhetens sovrum. Även här är teglet framtaget och målat, en vägg består av liggande träpanel och infälld i murstock finns en etanolkamin som kommer att höja mysfaktorn ytterligare när hösten kommer. En skjutdörr ut mot köket gör att du kan stänga om dig helt i sovrummet.

Walk in closet

Plats för båda dina och din partners kläder och allt det där andra som man måste ha.

Badrum

Har några år på nacken men är fortfarande mycket fint. Klinker (med underliggande el-värmeslingor) och kakel hela vägen upp till tak. Här är kommod och badrumsskåp nya.

Övrigt

I lägenhetsförteckningen står lägenheten angiven som en etta, men används som en tvåa i praktiken.