Nordhemsgatan 31A

I kvarteret mellan Plantagegatan och Prinsgatan, i ett välhållet hus från förra sekelskiftet, har Alvhem nöjet att presentera denna renoverade och ytterst kvadratsmarta 2,5:a. Perfekt för dig som behöver det där extra lilla sovrummet men som kanske inte vill lägga pengarna som en stor trea kräver. Extrarummet i detta hem erbjuder många funktioner - barnrum, hemmakontor eller gästrum! Dessutom huserar lägenheten ensam på våningsplanet och kan skryta med en egen ingång och möjlighet att njuta av en uteplats utanför. Lägenheten har genomgått en renovering av både kök, golv och ytskikt och den generösa takhöjden ger tillsammans med höga fönster åt två håll och fritt läge en mycket trivsam känsla.

Sammanfattningsvis är detta ett osedvanligt vackert hem i Göteborgs just nu mest attraktiva stadsdel. Dessutom: förutom en lägenhet i toppskick, så har du här chansen att bli medlem i en bostadsrättsförening med bra koll på fastighet och finanser.

Hall

Läget i Linné gör att allt det goda finns nära till hands, men på Nordhemsgatan 31 råder lugnet. När du klivit in i föreningens port och tagit en titt på den välskötta innergården så är chansen stor att någon granne tar igen sig på de gemensamma utemöblerna vilket kan ge upphov till en trevlig pratstund. Detta unika hem ligger ensamt på sitt våningsplan med egen ingång vilket tyder på att det för 113 år sedan troligtvis utgjorde vaktmästarbostaden. När man öppnat dörren så leder en trappa dig upp i hallen. Väggarna är målade i Jotuns "Devine" och längs båda sidor finns plats för både yttekläder och skor. Ljuset strömmar in från både köket och vardagsrummets öppningar och man vill genast se mer!

Vardagsrum

Ljust och mycket fritt beläget vardagsrum tack vare avsaknaden av byggnader mittemot. Utanför fönstren som vetter åt öster finns träd och grönska och en bit bort kan man skymta Linnégatan och storstadslivets puls. Det är unikt att bo i Linné och inte ha någon som bor mittemot. Dessutom sluttar gatan utanför och det gör att våningsplanet känns ännu högre. Rummets väggar är målade i Jotuns "Tidlös" och taket ramas in av vacker stuckatur med takrosett. Golvet pryds av originalbrädor som slipats och vitpigmenterats. Detta rum är som gjort för socialt umgänge med plats för både soffgrupp, tv-möbel och rejält matbord. Takhöjden om ca tre meter förstärker sekelskifteskänslan.

Kök

I mitten av lägenheten ligger köket som renoverats av fackmän 2015 i gammal stil. Vita profilerade luckor och mörk bänkskiva ger tillsammans med en framtagen tegelvägg en ombonad känsla. Den maskinella utrustningen består av en induktionshäll, en varmluftsugn, översittande fläktkåpa och en inbyggd diskmaskin. På motsatt sida finns en fristående kyl/frys i svart från italienska Smeg. En charmig gammal skjutdörr med glasfönster avskiljer köket mot det mindre rummet som ligger intill. Plats för ett mindre matbord finns mittemot själva köksdelen. Är man större sällskap sitter man med fördel i vardagsrummet och intar middagen. Rummets väggar är målade i en bruten vit nyans och golvet består av en schackrutig linoleummatta. Med största sannolikhet finns originalbrädgolv att ta fram. För den som vill ha ett större kök kan väggen in till det mindre rummet enkelt tas ned.

Barnrum/Arbetsrum

Barnrum, hemmakontor eller gästrum? Det är i alla fall ett väldigt bra extrarum som kan fylla många funktioner. Detta rum gör att bostaden kan användas som en mini-trea!. Ljuset strålar in genom det höga fönstret i väst läget mot gården gör rummet extra tyst. Väggarna är både målade i en ljusgrå nyans men har även teglet synligt och vitmålat. Golvet består även här av samma schackrutiga linoleummatta som i köket.

Sovrum

Med knäpptyst läge mot innergården erbjuder det smakfulla sovrummet gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Ett högt fönster i väster släpper in ljuset och gör att man kan öppna utan att störas av storstadsbruset under sommaren. Väggarna är målade i Jotuns "Mild", en cremevit nyans som fint framhäver snickerierna och stuckaturen som ramar in taket. Golvet pryds av samma vitpigmenterade originalbrädgolv som i övriga rum. Längs ena väggen finns fem inbyggda garderober med profilerade dörrar som ger en platsbyggd känsla. Här ryms utan problem både hans och hennes kläder.

Badrum

Renoverat tidlöst badrum 2015 av fackmän. Vitkaklade väggar och klinkergolv i samma ljusa nyans med underliggande golvvärme. I ena hörnet finns en dusch som avskiljs med glasade vikbara väggar och mittemot ett rustikt handfat som vilar på en vitmålad antik byrå. En vägghängd wc-stol visar att inget har lämnats åt slumpen och en igensatt gammal ingång har tagits till vara på och erbjuder öppna vita hyllplan med svarta konsoller.

Brf Nordhemsgatan 31 är en relativt liten och välskött förening som förvärvade fastigheten Olivedal 2:8 år 2002. Byggnaden som uppfördes 1910 i jugendstil består av totalt 19 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en hyreslokal om 30 kvadratmeter. Bostadsrättsytan om 1 481 kvadratmeter fördelas på 5 st ettor, 5 st tvåor, 5 st treor och 4 st fyror, vilket ger en bra sammansättning av boende i huset.

Föreningens ekonomi

Föreningen sålde under 2015 en hyreslägenhet och intäkterna från den har främst gått till takrenoveringen som genomfördes under 2016. Föreningens lån uppgår till ca 9,2 mkr, vilket motsvarar ca 6 300 kr/kvadratmeter bostadsrättsyta. I dagsläget är inga avgiftsförändringar beslutade. I avgiften ingår förutom värme, vatten och kabel-tv, även fiber från Bredbandsbolaget.

Gjorda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2044. Under 2016 genomfördes en takrenovering. I samband med denna har man även sett över fönstren och balkongerna. Under 2015 har man bland annat kalibrerat värmen i radiatorerna och bytt ut spillvattenbrunnen på gården. Under 2012 målades fönstren och balkongdörrarna mot gatan. Under 2011 har takarbeten utförts samt yttervägg och murstockar har renoverats i fastigheten. 2010 förbättrades ventilationen efter genomförd OVK-besiktning. Under 2007 har föreningen gjort många åtgärder i fastigheten, bl.a stamspolning, ny entréport och byte av en stam i uppgång A. ROT-renovering gjordes 1976. I föreningens årsredovisning finns en utförlig förteckning över utfört underhåll. Under 2022 har vatten- och avloppsledningarna spolats och stammarna har relinats.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2014 till 2044. Inga större renoveringar är planerade. Trapphusen skall renoveras inom kort. Fastigheten står på berg så det är inga problem med sättningar.

Övrigt

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgift. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Bredband (100/100 mbit från Bredbandsbolaget) och IP telefoni, ingår i avgiften, liksom grundutbud på kabel-tv. Föreningens medlemmar delar den lilla gemensamma innergården. Om våren och sommaren finns här utemöbler och grill att njuta av. Soprum med källsortering ligger på gården.

Den gemensamma tvättstugan ligger med ingång från B-uppgången. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) till en kostnad om ca 700 kr/månad.