Nordhemsgatan 41A

Ett underbart boende erbjuds och Kråkängsparken är en gömd oas mitt i Linné som bara fastigheterna runt om har tillgång till. Här växer bärbuskar, fläderträd, persikoträd, körsbärsträd, magnolior med mera, och de stora gräsytorna är som gjorda för spontana picknickar. Utanför den rofyllda grönskan väntar Linné med en alldeles speciell stämning och ett utbud av kaféer, restauranger och barer som hör till det bästa i Göteborg. Ett stenkast bort breder Slottsskogen ut sig med finfina möjligheter för träning och rekreation, och på promenadavstånd har man även Änggårdsbergen med storslagen natur. Med spårvagn tar man sig snabbt in till stadskärnan och ut till Saltholmen med havsbad och väntande skärgårdsbåtar.

Fastigheten med adress Nordhemsgatan 41 bebyggdes 1903, och gatufasaden har en tidstypisk komposition av ljus slätputs och mönstermurat tegel. För ritningarna står Carl Axel Gillberg som var byggmästare till yrket och drev firma tillsammans med sina söner här i staden. Bostadsrättsföreningen Svarta Oliven, som förvärvade fastigheten 2018, är ekonomiskt välmående och försäljningen av råvindsyta för byggandet av vindslägenheter för ett par år sedan genererade goda intäkter. Ordning och reda råder, och stämningen grannar emellan är trevlig. Uppgång C inrymmer en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen och torktumlaren, och här finns även lägenhetsförråd. Cyklar och barnvagnar förvaras tryggt och väderskyddat i en bod på gården.

HALL
Genom portgången och tre lätta trappor upp till husets topp, där ligger lägenheten med inbjudande lusa färgskalor och fantastisk takhöjd. Hallen känns väldigt rymlig och generöst ljusinsläpp från samtliga rum kastar solkatter på det ljusa brädgolvet som förstärker känslan av att befinna sig i ett drygt hundra år gammalt hus. Direkt innanför dörren finns plats för avhängning men här finns också plats för en exempelvis en byrå som rymmer den där extra förvaringen som vi alla kan behöva. Väggarna är målade i en ljus nyans som fint framhäver de rustika listverken och dörrfodren samt det såpskurade brädgolvet som löper helt utan skarvar ut i lägenhetens övriga utrymmen.

VARDAGSRUM
Ett vardagsrum som andas ljus, rymd och tidlös charm. Här flödar solen generöst in genom det höga fönstret och de glasade balkongdörrarna som öppnar upp mot en stor, relativt nybyggd smidesbalkong – en självklar plats för morgonkaffet, sommarkvällar och stilla stunder ovanför stadens brus. Balkongen mäter ca 4x1,3 meter och är rejält tilltagen. Här får du en fin vy över en av Göteborgs mest fotograferade gator. Enbart vackra fasader runt omkring och ett lugn som inte finns någon annanstans i Linné. Vardagsrummets vitsåpade brädgolven löper genom rummet och samspelar vackert med den generösa takhöjden, den eleganta stuckaturen och den dekorativa takrosetten. De patinerade pardörrarna mot sovrummet ligger i fil och skapar en klassisk, harmonisk känsla med vackra siktlinjer genom bostaden. Planlösningen är både trivsam och inbjudande, med en fin vy vidare mot hallen och köket mot gården. De ljusmålade väggarna förstärker den luftiga atmosfären och låter hemmets vackra detaljer ta plats på ett naturligt och varmt sätt.

SOVRUM
Sovrummet ligger vackert i fil med vardagsrummet och bjuder på en ovanlig rymd som ger plats för både vila och vardagsliv. Här ryms enkelt dubbelsäng med nattduksbord, generös förvaring i garderober och dessutom en naturlig arbetshörna för den som önskar ett lugnt hemmakontor. Det stora fönstret släpper in förmiddagssolen och bjuder på en fri och rogivande vy mot himlen och grannhusens takåsar. Två öppningar – mot hallen och vardagsrummet – skapar ett fint flöde genom bostaden och förstärker känslan av ljus och rymd. Vitsåpade brädgolv, ljusmålade väggar, vacker stuckatur och takrosett ger rummet en tidlös och harmonisk karaktär där sekelskiftesdetaljerna får tala för sig själva. För den som drömmer om större sociala ytor finns dessutom spännande möjligheter. Som grannen gjort kan köket flyttas ut hit och skapa ett fantastiskt sällskapsrum med plats för stort matbord, köksö och långa middagar i goda vänners lag – medan ett rofyllt sovrum istället kan placeras mot gården.

KÖK
Tillbaka genom hallen väntar ett kök med en varm och samtida färgsättning där varje detalj samspelar i en harmonisk helhet. De beige målade köksluckorna möter nymålade väggar i en ljus kulör och skapar tillsammans ett mjukt, inbjudande uttryck med tydlig känsla för material och ton. Här erbjuds generösa arbetsytor och gott om förvaring för den som uppskattar både funktion och estetik i vardagen. Den mattsvarta bänkskivan sätter en elegant kontrast till de mjuka tonerna och följs upp av en stilren diskho i serien Edge från Nordic Tech samt mattsvart blandare från Tapwell med diskmaskinsavstängning. Den maskinella utrustningen är smakfullt integrerad och består av diskmaskin, induktionshäll, kombinerad varmluftsugn och mikro, kombinerad kyl och frys samt integrerad spiskåpa från Franke. Intill fönstret i västerläge finns en naturlig matplats med utsikt mot föreningens lugna innergård – en fin plats för långfrukostar i kvällssolen eller middagar i det mjuka eftermiddagsljuset. Den platsbyggda hyllan tillför både charm och praktisk förvaring, medan brädgolvet knyter an fint till bostadens genomgående karaktär och tidlösa känsla.

BADRUM
Badrummet totalrenoverades 2019 med noggrant utvalda material och en genomgående känsla för både estetik och funktion – våtrumsintyg finns. Här möts sobra kulörer och tidlösa detaljer i en harmonisk helhet där varje val känns genomtänkt. På golvet ligger den karaktärsfulla klinkern Grynna Hexagon från Höganäs i matta toner av Brick Red, Dark Green och White, vilket skapar ett levande och elegant uttryck. Väggarna kläs av kakel ur serien Arkitekt från Höganäs och kompletteras av den mjuka våtrumskulören Balans från Jotun Lady Aqua, som ger rummet ett lugnt och ombonat intryck. Extra kakelplattor finns sparade och lämnas kvar till nästa ägare. Inredningen är stilren och gedigen med tvättställ och underrede från Svedbergs serie Stil, matchat med tvättställsblandare och takdusch från Tapwell. Det emaljerade sittbadkaret bjuder in till långa avkopplande bad, medan den vägghängda WC:n med avlastningshylla i Silestone bidrar med både praktisk funktion och en elegant hotellkänsla.

ÖVRIGT
Två trappor upp från den gemensamma innergården nås Kråkängsparken. En privat park som anlades för snart hundra år sedan. Till för rekreation för de boende i de åtta hus som omger den. Här finns flera uteplatser, sandlåda och gungor i det stora klätterträdet som på sommaren ger rikligt med körsbär utöver krusbären och vinbären som också finns att plocka i denna omsorgsfullt skötta oas.

På gården finns gott om plats för cykelparkering, det finns även en cykelkällare med tillgång från både Nordhemsgatan och gården.

Tvättstuga finns i uppgång C, en trappa upp. Här är det sällan problem att få en tid och tvätten är snabbt avklarad då tvättstugan är utrustad med hela tre stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, samtliga från 2019 och framåt. Här finns även en elektrisk mangel. Tvättid bokas digitalt via en app.

Soprum finns på gården och även barnvagnsförråd.

1903 uppfördes detta tidstypiska hus på fastigheten Olivedal 3:6 med adressen Nordhemsgatan 41. Byggmästare var C.A. Gillberg och byggnaden, som är uppförd i sten, har tre uppgångar med 4 våningar i varje samt vind och en av de tre uppgång i souterräng med sex våningar samt vind.

Bostadsrättsföreningen Svarte Oliven äger en attraktiv fastighet belägen på Nordhemsbackens nedre del, endast ett stenkast från Prinsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2018 och består idag av 26 lägenheter, varav 24 bostadsrätter, med en area om 1 904 kvm. En lokal om 112 kvm har under året byggts om till två lägenheter med bostadsrätt.

Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltning och skötsel av den stora parkliknande gården "Kråkängen" som ligger "hemligt" på baksidan av huset (skötsel görs av ett externt bolag). Varje förening har en markyta som sköts av respektive förening. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se

Ekonomi
Föreningen har en väldigt god kassa på ca 3 miljoner i dagsläget (maj 2025). Under 2021 amorterade föreningen 1 miljon av sina lån. Ytterligare amortering på lånen skedde 2024, efter att försäljningen av råvinden blev klar. Intäkten från försäljningen av vinden blev mycket bra och gav föreningen 3,9 miljoner i intäkt. Under 2024 uppläts en hyresrätt (3 rok) till bostadsrätt och lokalen som uppläts till två bostadsrätter inbringade dessutom 3,25 miljoner i intäkter. Stora delar av dessa intäkter har gått eller avsats till underhåll av fasader, fönster, trapphus och byggandet av de balkonger som föreningen bekostade för tre berörda hyreslägenheter. Föreningen förvaltar tre hyreslägenheter som inbringar goda hyresintäkter.

Tillbyggnaden av balkonger bekostades av respektive bostadsrättsinnehavare och skedde 2022/2023.

Genomförda renoveringar
Fjärrvärme drogs in 1983, stammarna byttes och alla lägenheter fick också wc med dusch eller badkar. De flesta ettor slogs samman till större lägenheter, hiss installerades och det inreddes också två vindslägenhet (i trapphus C). Nya fönster sattes in i de gamla karmarna, de flesta kakelugnarna togs bort och innertaken sänktes. Den stora ROT-renoveringen 1983 gick hårt åt fastigheten och en del av sekelskiftescharmen försvann. 1998 gjordes en omfattande renovering av fasaderna med ny puts. 2016 lät man måla om taket. Efter ombildningen 2018 har föreningen låtit byta avloppsservisen (utvändigt) samt uppgraderat tvättstugans maskinpark. I samband med att det byggdes vindslägenheter i A-uppgången lades taket om på den huskroppen. 2023 har man renoverat och målat om alla fönster samt delar av fasaden. Föreningen har velat återskapa mer av sekelskifteskaraktären i trapphusen, i portgången samt på gården. Portarna har bytts ut både mot gatan och till trapphusen, och trapphusen har målats om samt armaturerna har bytts ut. I vår har föreningen också renoverat portgången för att ytterligare bevara sekelskifteskaraktären.

Kommande renoveringar
Innergården kommer att iordningställas ytterligare med grönska, belysning och marksten. Just nu pågår en relining av avloppsstammarna och föreningen har redan avsatt likvida medel till detta. Det finns en underhållsplan i samband med ombildningen samt en besiktning av fastigheten utförd år 2018. Observera att en underhållsplan är ett "levande" dokument. Uppdateringar och omprioriteringar sker löpande och efter husets behov.

Övrigt
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.
Nabo hjälper till med den ekonomiska förvaltningen i föreningen. Juridisk person nekas medlemskap i föreningen. Andrahandsuthyrning beviljas genom styrelsens godkännande med ett år i taget.