Nordhemsgatan 41A

Fastigheten med adress Nordhemsgatan 41 bebyggdes 1903, och gatufasaden har en tidstypisk komposition av ljus slätputs och mönstermurat tegel. För ritningarna står Carl Axel Gillberg som var byggmästare till yrket och drev firma tillsammans med sina söner här i staden. Bostadsrättsföreningen Svarta Oliven, som förvärvade fastigheten 2018, är ekonomiskt välmående och försäljningen av råvindsyta för byggandet av vindslägenheter för ett par år sedan genererade goda intäkter. Ordning och reda råder, och stämningen grannar emellan är trevlig. Uppgång C inrymmer en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen och torktumlaren, och här finns även lägenhetsförråd. Cyklar och barnvagnar förvaras tryggt och väderskyddat i en bod på gården.

Snedda över gården och kliv in i Kråkängsparken som är en gömd oas mitt i Linné som bara fastigheterna runt om har tillgång till. Här växer bärbuskar, fläderträd, persikoträd, körsbärsträd, magnolior med mera, och de stora gräsytorna är som gjorda för spontana picknickar. Utanför den rofyllda grönskan väntar Linné med en alldeles speciell stämning och ett utbud av kaféer, restauranger och barer som hör till det bästa i Göteborg. Ett stenkast bort breder Slottsskogen ut sig med finfina möjligheter för träning och rekreation, och på promenadavstånd har man även Änggårdsbergen med storslagen natur. Med spårvagn tar man sig snabbt in till stadskärnan och ut till Saltholmen med havsbad och väntande skärgårdsbåtar.

Hall
Fyra trappor upp från gatan når du vindsvåningen. Redan i hallen möts du av en välkomnande och genomtänkt entré med smidig access till lägenhetens förråd precis utanför dörren. Här finns effektiv förvaring som enkelt rymmer både sommar- och vintergarderoben – praktiskt och stilrent på samma gång.

Kök
Det exklusiva köket från Kvänum är en självklar mittpunkt i hemmet. Med en massiv bänkskiva i vacker Jura-kalksten kombineras estetik och funktion på bästa sätt. Här erbjuds generösa arbetsytor och gott om förvaring, perfekt för både vardagsmatlagning och sociala middagar.

Vardagsrum / Terrass
Det ljusa vardagsrummet är lättmöblerat och rymmer såväl en bekväm soffgrupp som ett matsalsbord. Den stora glasväggen med skjutdörr suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder dig ut till den härliga terrassen om cirka 4 kvm. Här kan du njuta av utsikten över vackra omgivande hus – en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällens avkoppling.

Sovrum
Sovrummet är rofyllt och smart planerat med både fönster och takfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns platsbyggd förvaring och dessutom en extra utgång, vilket skapar flexibilitet – idealiskt för den som vill hyra ut en del av bostaden. Rummet har plats för en bekväm dubbelsäng.

Badrum
Det helkaklade badrummet är stilrent utformat med klinker och kakel från Bricmate Norrvange på både golv och väggar. Duschväggar i glas ger en modern och luftig känsla, samtidigt som materialvalen bidrar till en exklusiv helhet. En kombinerad tvättmaskin/torktumlare gör badrummet komplett.

Övrigt:
Förråd till lägenheten ligger precis utanför lägenhetsdörren.
Tvättstuga finns i uppgång C.

1903 uppfördes detta tidstypiska hus på fastigheten Olivedal 3:6 med adressen Nordhemsgatan 41. Byggmästare var C.A. Gillberg och byggnaden, som är uppförd i sten, har tre uppgångar med 4 våningar i varje samt vind och en av de tre uppgång i souterräng med sex våningar samt vind.

Bostadsrättsföreningen Svarte Oliven äger en attraktiv fastighet belägen på Nordhemsbackens nedre del, endast ett stenkast från Prinsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2018 och består idag av 26 lägenheter, varav 24 bostadsrätter, med en area om 1 904 kvm. En lokal om 112 kvm har under året byggts om till två lägenheter med bostadsrätt.

Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltning och skötsel av den stora parkliknande gården "Kråkängen" som ligger "hemligt" på baksidan av huset (skötsel görs av ett externt bolag). Varje förening har en markyta som sköts av respektive förening. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se

Ekonomi
Föreningen har en väldigt god kassa på ca 3 miljoner i dagsläget (maj 2025). Under 2021 amorterade föreningen 1 miljon av sina lån. Ytterligare amortering på lånen skedde 2024, efter att försäljningen av råvinden blev klar. Intäkten från försäljningen av vinden blev mycket bra och gav föreningen 3,9 miljoner i intäkt. Under 2024 uppläts en hyresrätt (3 rok) till bostadsrätt och lokalen som uppläts till två bostadsrätter inbringade dessutom 3,25 miljoner i intäkter. Stora delar av dessa intäkter har gått eller avsats till underhåll av fasader, fönster, trapphus och byggandet av de balkonger som föreningen bekostade för tre berörda hyreslägenheter. Föreningen förvaltar tre hyreslägenheter som inbringar goda hyresintäkter.

Tillbyggnaden av balkonger bekostades av respektive bostadsrättsinnehavare och skedde 2022/2023.

Genomförda renoveringar
Fjärrvärme drogs in 1983, stammarna byttes och alla lägenheter fick också wc med dusch eller badkar. De flesta ettor slogs samman till större lägenheter, hiss installerades och det inreddes också två vindslägenhet (i trapphus C). Nya fönster sattes in i de gamla karmarna, de flesta kakelugnarna togs bort och innertaken sänktes. Den stora ROT-renoveringen 1983 gick hårt åt fastigheten och en del av sekelskiftescharmen försvann. 1998 gjordes en omfattande renovering av fasaderna med ny puts. 2016 lät man måla om taket. Efter ombildningen 2018 har föreningen låtit byta avloppsservisen (utvändigt) samt uppgraderat tvättstugans maskinpark. I samband med att det byggdes vindslägenheter i A-uppgången lades taket om på den huskroppen. 2023 har man renoverat och målat om alla fönster samt delar av fasaden. Föreningen har velat återskapa mer av sekelskifteskaraktären i trapphusen, i portgången samt på gården. Portarna har bytts ut både mot gatan och till trapphusen, och trapphusen har målats om samt armaturerna har bytts ut. I vår har föreningen också renoverat portgången för att ytterligare bevara sekelskifteskaraktären.

Kommande renoveringar
Innergården kommer att iordningställas ytterligare med grönska, belysning och marksten. Just nu pågår en relining av avloppsstammarna och föreningen har redan avsatt likvida medel till detta. Det finns en underhållsplan i samband med ombildningen samt en besiktning av fastigheten utförd år 2018. Observera att en underhållsplan är ett "levande" dokument. Uppdateringar och omprioriteringar sker löpande och efter husets behov.

Övrigt
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.
Nabo hjälper till med den ekonomiska förvaltningen i föreningen. Juridisk person nekas medlemskap i föreningen. Andrahandsuthyrning beviljas genom styrelsens godkännande med ett år i taget.