Nordhemsgatan 41A

Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en storslagen sekelskifteslägenhet om 120 kvm på attraktiva Nordhemsgatan. Belägen tre trappor upp i ett vackert hus från förra sekelskiftets början erbjuds här ett hem med imponerande rymd, generösa rum och en atmosfär som är svår att hitta i nyare bostäder. De stora sällskapsytorna, den härliga takhöjden och de luftiga rummen skapar en känsla av både elegans och trivsel, medan balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Planlösningen erbjuder dessutom en spännande flexibilitet med goda möjligheter att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar göra om bostaden till en fyra. För dig som söker ett hem att sätta din egen prägel på finns här en fantastisk chans att vidareutveckla och förädla bostadens redan starka kvaliteter till något alldeles extra.

Boendet kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt och rofyllt kvarter mitt i stadens mest levande område. På innergårdens baksida väntar Kråkängsparken, en dold grön oas som endast de kringliggande fastigheterna har tillgång till. Här samsas bärbuskar, fläder, persiko- och körsbärsträd med magnolior och lummiga planteringar. De generösa gräsytorna bjuder in till spontana picknickar, lek och avkoppling, långt från stadens puls trots att den finns precis runt hörnet.

Utanför parkens grönska breder Linné ut sig med sin unika karaktär och sitt rika utbud av caféer, restauranger, barer och små butiker. Området har länge varit ett av Göteborgs mest uppskattade tack vare sin levande atmosfär och närheten till både stadsliv och natur. Bara några minuter bort ligger Slottsskogen med motionsspår, promenadstråk och stora grönytor för rekreation året om. På bekvämt promenadavstånd finns även Änggårdsbergen med sin storslagna natur och fina vandringsleder. Goda kommunikationer tar dig snabbt in till stadskärnan, och lika enkelt når du Saltholmen där salta bad, klippor och skärgårdens öar väntar.

Fastigheten på Nordhemsgatan 41 uppfördes 1903 och är ett vackert exempel på tidens arkitektur, med en elegant fasad där ljus slätputs möter dekorativt mönstermurat tegel. Huset ritades av byggmästaren Carl Axel Gillberg, som tillsammans med sina söner drev en välkänd byggfirma i Göteborg under denna period.

Bostadsrättsföreningen är välskött med god ekonomi och ett långsiktigt förvaltningsarbete. Fastigheten har under senare år genomgått flera positiva utvecklingsprojekt som stärkt föreningens ekonomi, och här råder en trivsam och välkomnande gemenskap mellan grannarna. Som medlem har man tillgång till en gemensam tvättstuga som fungerar som ett utmärkt komplement till bostadens egna tvättmöjligheter. Praktiska förråd finns i huset och cyklar samt barnvagnar förvaras tryggt och väderskyddat i gårdens gemensamma bod.

Detta är ett hem för dig som uppskattar sekelskiftescharm, generösa ytor och möjligheten att skapa något personligt – allt på en av Linnés mest eftertraktade adresser.

1903 uppfördes detta tidstypiska hus på fastigheten Olivedal 3:6 med adressen Nordhemsgatan 41. Byggmästare var C.A. Gillberg och byggnaden, som är uppförd i sten, har tre uppgångar med 4 våningar i varje samt vind och en av de tre uppgång i souterräng med sex våningar samt vind.

Bostadsrättsföreningen Svarte Oliven äger en attraktiv fastighet belägen på Nordhemsbackens nedre del, endast ett stenkast från Prinsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2018 och består idag av 26 lägenheter, varav 24 bostadsrätter, med en area om 1 904 kvm. En lokal om 112 kvm har under året byggts om till två lägenheter med bostadsrätt.

Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltning och skötsel av den stora parkliknande gården "Kråkängen" som ligger "hemligt" på baksidan av huset (skötsel görs av ett externt bolag). Varje förening har en markyta som sköts av respektive förening. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se

Ekonomi
Föreningen har en väldigt god kassa på ca 3 miljoner i dagsläget (maj 2025). Under 2021 amorterade föreningen 1 miljon av sina lån. Ytterligare amortering på lånen skedde 2024, efter att försäljningen av råvinden blev klar. Intäkten från försäljningen av vinden blev mycket bra och gav föreningen 3,9 miljoner i intäkt. Under 2024 uppläts en hyresrätt (3 rok) till bostadsrätt och lokalen som uppläts till två bostadsrätter inbringade dessutom 3,25 miljoner i intäkter. Stora delar av dessa intäkter har gått eller avsats till underhåll av fasader, fönster, trapphus och byggandet av de balkonger som föreningen bekostade för tre berörda hyreslägenheter. Föreningen förvaltar tre hyreslägenheter som inbringar goda hyresintäkter.

Tillbyggnaden av balkonger bekostades av respektive bostadsrättsinnehavare och skedde 2022/2023.

Genomförda renoveringar
Fjärrvärme drogs in 1983, stammarna byttes och alla lägenheter fick också wc med dusch eller badkar. De flesta ettor slogs samman till större lägenheter, hiss installerades och det inreddes också två vindslägenhet (i trapphus C). Nya fönster sattes in i de gamla karmarna, de flesta kakelugnarna togs bort och innertaken sänktes. Den stora ROT-renoveringen 1983 gick hårt åt fastigheten och en del av sekelskiftescharmen försvann. 1998 gjordes en omfattande renovering av fasaderna med ny puts. 2016 lät man måla om taket. Efter ombildningen 2018 har föreningen låtit byta avloppsservisen (utvändigt) samt uppgraderat tvättstugans maskinpark. I samband med att det byggdes vindslägenheter i A-uppgången lades taket om på den huskroppen. 2023 har man renoverat och målat om alla fönster samt delar av fasaden. Föreningen har velat återskapa mer av sekelskifteskaraktären i trapphusen, i portgången samt på gården. Portarna har bytts ut både mot gatan och till trapphusen, och trapphusen har målats om samt armaturerna har bytts ut. I vår har föreningen också renoverat portgången för att ytterligare bevara sekelskifteskaraktären. Under förra året gjordes en relining av avloppsstammarna.

Kommande renoveringar
Innergården kommer att iordningställas ytterligare med grönska, belysning och marksten. Det finns en underhållsplan i samband med ombildningen samt en besiktning av fastigheten utförd år 2018. Observera att en underhållsplan är ett "levande" dokument. Uppdateringar och omprioriteringar sker löpande och efter husets behov.

Övrigt
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.
Nabo hjälper till med den ekonomiska förvaltningen i föreningen. Juridisk person nekas medlemskap i föreningen. Andrahandsuthyrning beviljas genom styrelsens godkännande med ett år i taget.