Nordhemsgatan 41B

Tre trappor upp i ett vackert landshövdingehus från sekelskiftets början väntar ett hem där historisk charm möter modern elegans på allra finaste sätt. Fastigheten på Nordhemsgatan 41 uppfördes redan 1903 och bär tydliga spår av sin tid med en ståtlig gatufasad i ljus slätputs och mönstermurat tegel – en tidstypisk och vacker komposition signerad byggmästaren Carl Axel Gillberg, som tillsammans med sina söner satte sin prägel på stadens arkitektur. Här bor man i en välskött och ekonomiskt stark förening där omtanke och trivsel genomsyrar vardagen. Brf Svarta Oliven förvärvade fastigheten 2018 och har genom försäljning av råvindsyta skapat goda ekonomiska förutsättningar för framtiden. Atmosfären i huset är varm och vänlig, med trevliga grannar och praktiska gemensamhetsytor såsom tvättstuga, förråd och skyddad förvaring för cyklar och barnvagnar.

Läget är svårslaget. Precis utanför porten väntar Linnés levande kvarter med kaféer, restauranger och barer som tillhör några av Göteborgs mest uppskattade. Samtidigt finns naturen alltid nära. Via gården når man den lummiga Kråkängsparken – en nästan hemlig oas omgiven av grönska, blommande magnolior, persiko- och körsbärsträd samt stora gräsytor som bjuder in till spontana picknickar och lata sommardagar. På kort promenadavstånd breder Slottsskogen och Änggårdsbergen ut sig med motionsspår, promenadstigar och storslagen natur, och med spårvagn tar man sig snabbt både till citypulsen och vidare ut mot Saltholmens salta bad och skärgårdens klippor.

Väl inne i bostaden möts man av en harmonisk och genomtänkt interiör där exklusiva materialval samspelar med en mjuk och tidlös färgpalett. Hallen välkomnar med ett lugn direkt innanför dörren och sätter tonen för resten av hemmet. Väggarna är målade i Jotuns sobra kulör Blek Sand som tillsammans med de vackra golven från Kährs skapar en varm och ombonad känsla genom hela bostaden. Här finns även moderna lösningar som digitalt dörrlås från Yale Doorman samt smart belysnings- och styrsystem från Plejd som ger både komfort och funktion i vardagen.

Köket och vardagsrummet öppnar upp sig i en social och luftig planlösning där ljuset får flöda fritt. Det exklusiva köket från 2023 från Ballingslöv blir hemmets naturliga samlingspunkt med sin generösa köksö som bjuder in till både vardagsmiddagar och långa kvällar med vänner. Materialvalen är noggrant utvalda – stilren blandare från Tapwell, kvalitativ maskinpark från Siemens och detaljer som tillsammans skapar en elegant och genomarbetad helhet. Här finns gott om plats för ett stort matsalsbord intill fönsterpartiet och vidare plats för både soffgrupp och fåtölj i vardagsrumsdelen. Från rummet nås den stora balkongen som vetter mot den tysta innergården – en privat och rofylld plats där morgonkaffet smakar lite bättre och sommarkvällarna gärna blir långa.

Sovrummet ligger lugnt och avskilt med ett behagligt och stillsamt läge mot gården. Rummet är generöst tilltaget och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter genom en platsbyggd garderobsvägg från Ballingslöv som smälter in elegant i interiören. Här råder en harmonisk hotellkänsla där varje detalj känns omsorgsfullt vald.

Från sovrummet nås det exklusiva badrummet från 2022 som är utformat med fokus på både komfort och estetik. Stilren klinker från Bricmate möter golvvärme från Raychem som enkelt styrs både via väggdisplay och app. Här finns dusch med glasvägg, elegant kommod och handduksvärmare från INR, wc samt vackra armaturer från INR. Det är ett badrum där funktion och design samverkar på ett sätt som skapar en känsla av vardagslyx.

Det här är ett hem för den som söker något mer än bara en bostad – en plats där sekelskifteskvarterens själ möter modern arkitektur, smart teknik och exklusiva materialval, mitt i ett av Göteborgs mest älskade områden.

Övrigt:
Föreningens tvättstuga ligger i uppgång C.
Till lägenheten hör ett källarförråd.

1903 uppfördes detta tidstypiska hus på fastigheten Olivedal 3:6 med adressen Nordhemsgatan 41. Byggmästare var C.A. Gillberg och byggnaden, som är uppförd i sten, har tre uppgångar med 4 våningar i varje samt vind och en av de tre uppgång i souterräng med sex våningar samt vind.

Bostadsrättsföreningen Svarte Oliven äger en attraktiv fastighet belägen på Nordhemsbackens nedre del, endast ett stenkast från Prinsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2018 och består idag av 26 lägenheter, varav 24 bostadsrätter, med en area om 1 904 kvm. En lokal om 112 kvm har under året byggts om till två lägenheter med bostadsrätt.

Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltning och skötsel av den stora parkliknande gården "Kråkängen" som ligger "hemligt" på baksidan av huset (skötsel görs av ett externt bolag). Varje förening har en markyta som sköts av respektive förening. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se

Ekonomi
Föreningen har en väldigt god kassa på ca 3 miljoner i dagsläget (maj 2025). Under 2021 amorterade föreningen 1 miljon av sina lån. Ytterligare amortering på lånen skedde 2024, efter att försäljningen av råvinden blev klar. Intäkten från försäljningen av vinden blev mycket bra och gav föreningen 3,9 miljoner i intäkt. Under 2024 uppläts en hyresrätt (3 rok) till bostadsrätt och lokalen som uppläts till två bostadsrätter inbringade dessutom 3,25 miljoner i intäkter. Stora delar av dessa intäkter har gått eller avsats till underhåll av fasader, fönster, trapphus och byggandet av de balkonger som föreningen bekostade för tre berörda hyreslägenheter. Föreningen förvaltar tre hyreslägenheter som inbringar goda hyresintäkter.

Tillbyggnaden av balkonger bekostades av respektive bostadsrättsinnehavare och skedde 2022/2023.

Genomförda renoveringar
Fjärrvärme drogs in 1983, stammarna byttes och alla lägenheter fick också wc med dusch eller badkar. De flesta ettor slogs samman till större lägenheter, hiss installerades och det inreddes också två vindslägenhet (i trapphus C). Nya fönster sattes in i de gamla karmarna, de flesta kakelugnarna togs bort och innertaken sänktes. Den stora ROT-renoveringen 1983 gick hårt åt fastigheten och en del av sekelskiftescharmen försvann. 1998 gjordes en omfattande renovering av fasaderna med ny puts. 2016 lät man måla om taket. Efter ombildningen 2018 har föreningen låtit byta avloppsservisen (utvändigt) samt uppgraderat tvättstugans maskinpark. I samband med att det byggdes vindslägenheter i A-uppgången lades taket om på den huskroppen. 2023 har man renoverat och målat om alla fönster samt delar av fasaden. Föreningen har velat återskapa mer av sekelskifteskaraktären i trapphusen, i portgången samt på gården. Portarna har bytts ut både mot gatan och till trapphusen, och trapphusen har målats om samt armaturerna har bytts ut. I vår har föreningen också renoverat portgången för att ytterligare bevara sekelskifteskaraktären. Under förra året gjordes en relining av avloppsstammarna.

Kommande renoveringar
Innergården kommer att iordningställas ytterligare med grönska, belysning och marksten. Det finns en underhållsplan i samband med ombildningen samt en besiktning av fastigheten utförd år 2018. Observera att en underhållsplan är ett "levande" dokument. Uppdateringar och omprioriteringar sker löpande och efter husets behov.

Övrigt
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.
Nabo hjälper till med den ekonomiska förvaltningen i föreningen. Juridisk person nekas medlemskap i föreningen. Andrahandsuthyrning beviljas genom styrelsens godkännande med ett år i taget.