Nordhemsgatan 43C

Vissa hem känns rätt redan i hallen – och det här är ett sådant. Bakom den rödmålade porten på Nordhemsgatan 43 väntar en välkomnande innergård, omgiven av grönska och kullersten. Här, med stora fönster mot söder och ett ovanligt stillsamt cityläge, öppnar sig en sekelskifteslägenhet där tidstypisk charm möter modern funktion på bästa sätt. Planlösningen är något alldeles extra – öppen, ljus och social, vilket är en sällsynthet i de vackra husen från förra sekelskiftet. Med varsam hand har bostadens originaldetaljer bevarats, såsom brädgolv, spegeldörrar, gjutjärnselement och stuckaturer, samtidigt som hemmet har uppdaterats med moderna och genomtänkta lösningar.

Alla ytskikt är målade det senaste året och under 2025 har alla golv nyslipats och lackats, vilket ger hemmet en fin helhet och en påtaglig känsla av väl omhändertagen sekelskifteskaraktär. I hallen har en generös walk-in closet tillkommit. Ytan köptes till av tidigare ägare och en tidigare vägg togs bort för att skapa en mer öppen och välkomnande entré. Samtliga snickerier och lister är specialbeställda och tillverkade av snickare för att harmoniera med lägenhetens originaldetaljer. Väggar och tak går ton i ton och sätter en elegant och genomtänkt prägel redan vid entrén. Nya fönster har installerats i hela lägenheten och fönsterytorna har samtidigt utökats för att släppa in ännu mer dagsljus. Även snickerierna runt fönstren, inklusive fönsterbänkarna, målades om i samband med arbetet. Resultatet är ett fantastiskt ljusflöde som förändras vackert under dagens timmar.

Trots adressen mitt i Linnéstadens hjärta råder här en stillhet som förvånar. Från vardagsrum och sovrum hörs knappt ett ljud – endast fågelsång och det stilla sorlet från gården. En ovanlig känsla av lugn, mitt i stadens puls.Läget, i början av Nordhemsbacken, är svårslaget. Runt hörnet väntar Prinsgatan och ett levande stadsutbud med små kaféer, bagerier, saluhall, fiskbil, bio, Systembolaget och några av Göteborgs mest uppskattade restauranger. Det mesta finns inom ett par hundra meter, samtidigt som läget en bit upp i backen gör att trafiken känns långt borta. Dessutom finns Kråkängen runt knuten – en perfekt plats för picknick, kaffe i solen eller en stunds avkoppling.

Brf Nordhemsgatan 43 är en mycket välskött förening med stark ekonomi, engagerad styrelse och en trivsel som genomsyrar huset.

ENTRÉ/HALL
Den profilerade säkerhetsdörren öppnas till en ljus och välkomnande hall där nyslipade brädgolv löper vidare genom hela lägenheten. Redan här infinner sig känslan av ett hem med genomtänkta detaljer och stor omsorg. Till vänster om entrédörren finns den generösa walk-in closeten – en genomtänkt tillbyggnad som skapats med respekt för husets karaktär. Här finns gott om plats för avhängning och specialtillverkade snickerier som ramar in utrymmet på ett tidlöst sätt. Utanför ytterdörren finns både föreningens tvättstuga och förråd, vilket ger en mycket praktisk vardag.

BADRUM
Ett stilrent och välplanerat badrum som renoverades med omsorg 2011 och därefter uppdaterats med bland annat ny kommod, tvättställ, spegelskåp, duschglas, stämningsfull belysning och fräscha fogar. De helkaklade väggarna tillsammans med klinkergolvet skapar en elegant och tidlös atmosfär. Här finns en rymlig duschhörna, wc, handfat med spegel samt plats för en badrumsmöbel. Ett funktionellt och ombonat badrum som erbjuder allt som behövs för en behaglig start på dagen.

KÖK
Det öppna köket ligger i mjuk förlängning av vardagsrummet – en naturlig plats där vardag och fest möts. Här kan vänner samlas runt matbordet medan middagen tillagas, och den öppna planlösningen gör det enkelt att umgås även när köket står i centrum. Köket är ett stilrent Kvik-kök med vita, handtagslösa luckor och kvalitetsvitvaror från Siemens. Bänkskivan är noga utvald Gotländsk kalksten. Den elegant utformade fläkten från Fjäråskupan blir en fin detalj som ramar in köket. Här finns gott om plats för ett stort matbord och långa middagar i goda vänners lag. Intill köket finns dessutom ett generöst skafferi om cirka två kvadratmeter – en uppskattad bonus för den som tycker om god förvaring, ordning och matlagning.

VARDAGSRUM
Kök och vardagsrum binds samman i en öppen och social planlösning där ljus och umgänge står i centrum. De nya, större fönstren bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Här finns gott om plats för både soffa, fåtölj och bokhylla utan att den luftiga känslan går förlorad. Rummets vackra sekelskiftesdetaljer ger karaktär, med stuckatur, snickerier och en dekorativ kakelugn som ett naturligt blickfång. Kakelugnen är inte eldningsbar, men fungerar som ett vackert smycke i rummet och förstärker den tidstypiska känslan. Det bevarade gjutjärnselementet blir ytterligare en framträdande detalj. Ett rum som fungerar lika bra för lugna hemmakvällar som för större sällskap.

SOVRUM
Ett rogivande och tyst sovrum mot den lugna gården. Trapphusets rundning ger rummet en alldeles egen karaktär och den färgsättning som tillkom 2021 förstärker den harmoniska känslan. Här finns plats för dubbelsäng och nattduksbord samt generöst med förvaring bakom en garderobsvägg med skjutdörrar från golv till tak. Det har tidigare funnits bygglov för balkong, vilket med största sannolikhet kan återupptas – en spännande möjlighet för den som drömmer om morgonkaffe i solen.

ÖVRIGT
Brf Nordhemsgatan 43 är en av få föreningar i innerstaden som kan stoltsera med en egen grönskande park med grill- och lekmöjligheter. Via innergårdens trappa och genom trapphuset når du den parkliknande gården, som delas med de sju intilliggande fastigheterna. Vintertid präglas platsen av ett rogivande lugn, medan årets varmare månader bjuder på blomstrande planteringar, grönskande gräsmattor, lekande barn och avkopplande stunder i solen. En ovanlig och uppskattad kvalitet mitt i Linnéstadens cityliv.
Föreningens gemensamma tvättstuga är nyrenoverad och mycket välutrustad. Med generösa tvättider blir vardagens praktiska bestyr enkla att hantera. För den som behöver extra förvaring finns dessutom ett förråd om cirka 3 kvm.
Både tvättstugan och förrådet ligger på samma våningsplan som lägenheten – bara några steg från ytterdörren.

Mellan 1902 och 1905 uppförde byggmästare Nathan Persson fastigheten på Nordhemsgatan 43. Byggnaden, som är uppförd i sten, har två uppgångar med fyra våningar samt vind och en uppgång i souterräng med sex våningar samt vind. Föreningen bildades 2008. Nu består föreningen av 31 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal som man hyr ut. Den totala ytan är på ca 2007 kvm. Brf Nordhemsgatan 43 har en uttalad målsättning om att vara en av Linnestadens bästa föreningar, genom en engagerad styrelse som tar beslut med hänsyn till fastighetens karaktär och historia, med fokus på miljö och ekonomi.

Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltning och skötsel av den stora parkliknande gården "Kråkängen" som ligger "hemligt" på baksidan av huset (skötsel görs av ett externt bolag). I anslutning till varje fastighet finns en liten uteplats som sköts av respektive förening. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se

Ekonomi
Föreningen sålde råvinden och under hösten 2016 färdigställdes de nio vindslägenheterna. Detta resulterade i en intäkt på 4 695 000 kr , vilket medförde att avgifterna sänktes med 12 %. Av de 4 695 000 kr, som man fick in, amorterade man av stora delar av föreningens lån. Det innebär att föreningens lån är ca 4 800 kr/kvm. Snittet i Göteborg ligger på runt 6 000 kr per kvm. Föreningen har en stabil ekonomi, och som följd av instabilt omvärldsläge och ökad inflation, valde styrelsen att justera medlemsavgiften med 5% för att möta dessa kostnader.

Utförda renoveringar
I samband med ombildningen till bostadsrättsförening gjordes en teknisk besiktning av WSP samt en sättningsutredning av Tellstedts. Inga sättningar förekommer. Renovering av fastigheten har skett i olika etapper under åren som gått:
2008: Helrenovering av kryputrymme i uppgång B.
2011: Slutförande av renovering av lokal mot gatan, åtgärder mot fukt i uppgång C, byte av port samt totalrenovering av samtliga trapphus i sekelskiftesstil.
2012: Nytt fläktsystem i torkrum, två nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare.
2013: Nya entréportar till trapphusen.
2016: Vindslägenheter byggdes och taket byttes ut.
2017: Trappan upp till C-trapphuset har renoverats.
2018: Relining i bottenplattan har genomförts. Föreningen har även spolat och filmat stammarna med gott resultat. En tvättmaskin har köpts in och toaletten vid tvättstugan har renoverats.
2021: Alla fönster byttes till smäckra, tidstypiska fönster, med originalet som förlaga.
2022: Innergården renoveras och krav enligt brandskyddsnormen uppfylldes.
2024: För att öka energieffektiviteten i föreningen, byttes porten i A-uppgången.

Kommande renoveringar
En underhållsplan har tagits fram. Inga stora renoveringar är inplanerade. Endast löpande underhåll.

Övrigt
Juridiska personer godkänns inte som medlemmar. Föreningen ställer sig restriktiva till andrahandsuthyrning, vilket beviljas först efter styrelsens godkännande. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning utförs av TjG Service.

Gemensam tvättstuga finns i trapphus C. Här finns två tvättmaskiner, torktumlare och ett effektivt torkrum. I övrigt finns mangel. Tvättiderna är generösa med pass ifrån kl 06.00 på morgonen fram till kl 22.00 på kvällen.

Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 för bredband och telefoni.

På Nordhemsskolan kan man teckna tre olika typer av parkeringskort, antingen "dagkort", vardagar 8-17, "nattkort", vardagar 17-08 + helger, eller dyngskort. Se Göteborgs Stads hemsida för mer information om gällande taxa.

Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats 1000-1500 kr (extern kö).

Brf Nordhemsgatan 43 är en av få föreningar i innerstaden som kan stoltsera med en egen grönskande park med grill- och lekmöjligheter. Om du går upp för trappan på innergården och passerar genom trapphus C, når du en parkliknande gård som delas med de sju intilliggande fastigheterna. Vintertid omfamnas platsen av ett rogivande lugn men besöker du parken under årets varma månader möts du av blomstrande planteringar, grönskande gräsmatta, lekande barn och avkopplande soldyrkare.