Nordhemsgatan 45A

Totalrenoverad sekelskiftestrea, möjlig fyra, med två balkonger och hiss – på klassiska Nordhemsgatan

Intill Kråkängsparken – en gömd oas mitt i Linné med bärbuskar, fläderträd, persikoträd, körsbärsträd, magnolior och stora gräsytor – finner vi denna smakfullt totalrenoverade sekelskiftestrea med två balkonger i motsatta väderstreck. Bostaden är belägen på tredje våningen med hiss i ett vackert hus från tidigt 1900-tal på klassiska Nordhemsgatan. Huset på Nordhemsgatan 45 uppfördes av byggmästare Nathan Persson när förra seklet var ungt och har nu nått en aktningsvärd ålder om 123 år. Här bor du i ett av Linnéstadens mest omtyckta lägen, mitt i den nedre delen av Nordhemsbacken – en gata känd för sina vackra sekelskifteshus, sin livfulla men avslappnade puls och den karaktäristiska backen som ofta liknas vid San Francisco. Runt hörnet väntar Prinsgatan med stadens kanske bästa utbud av restauranger, caféer, småbutiker, matbutiker, systembolag och mycket goda kommunikationer.

Lägenheten är belägen på tredje våningen med hiss och har renoverats med omsorg under det senaste året med genomgående hög standard. Samtliga rum präglas av vitpigmenterad ekparkett, släta nymålade väggar och ett mycket smakfullt helhetsintryck. Här finns dessutom den ovanliga lyxen av två balkonger med olika väderstreck och kvaliteter.

Hall
Ta hissen bekvämt upp till våning tre. Redan i hallen möts du av en tydlig känsla av kvalitet och hemtrevnad. Goda avhängningsmöjligheter och access till bostadens samtliga rum.

Sovrum 1
Direkt till höger från hallen ligger det första sovrummet – ett mycket rymligt rum med plats för mer än bara en dubbelsäng. Härifrån nås bostadens andra balkong, en generös uteplats där eftermiddagssolen tittar in.

Vardagsrum
Vardagsrummet har ett högt och ljust läge mot Nordhemsgatan. Det stora fönstret med djupa nischer släpper in rikligt med ljus och ramar in utsikten mot de vackra sekelskiftesfasaderna. Här finns gott om plats för soffgrupp, fåtöljer och ett större matsalsbord för sociala tillställningar.

Kök
Det påkostade köket från Balingslöv totalrenoverades 2025.. Klassiska, tidsenliga luckor i beige kombineras med arbetsbänk i exklusiv kvartsit (Taj Mahal). Köket är fullt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, ugn, micro, diskmaskin, tvättmaskin samt vinkyl integrerad i den praktiska köksön. Härifrån nås bostadens andra balkong som har svårslagen utsikt: takåsar, himmel och stadens charm, med vy hela vägen ner mot hamnen och nästan upp till backens krön.

Sovrum 2
I fil med köket, mot den stillsamma innergården, ligger det största sovrummet. Två högresta fönster ger ett vackert ljusinsläpp och rummet är tillräckligt stort för att vid behov kunna delas av till två sovrum. Direkt anslutning till walk-in closet.

Walk-in closet
Nås både från hallen och sovrum 2. En mycket rymlig klädkammare som nästan fungerar som ett extrarum – perfekt för förvaring av kläder, skor och ytterplagg.

Badrum
Badrummet nås från hallen och är helkaklat i vitt med grått klinkergolv. Vikbara duschväggar i glas skapar en luftig och rymlig känsla. Golvvärme för extra komfort.

Övrigt
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Fastigheten på Nordhemsgatan 43–45 uppfördes mellan åren 1901 och 1903 av byggmästare Nathan Persson. Den ståtliga tegelbyggnaden består av två trapphus med fyra våningar samt vind, samt ett trapphus i souterräng med sex våningar och vindslägenheter/förråd.

Bostadsrättsföreningen Ridaren äger denna attraktiva fastighet belägen på nedre delen av Nordhemsbacken, endast ett stenkast från Prinsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten redan 1992 och består idag av 23 bostadsrätter med en total boyta om 1 821 kvm samt en lokal om 50 kvm som i dagsläget är uthyrd för kontorsverksamhet.

Föreningens ekonomi
Trots omfattande investeringar i fastigheten under de senaste åren uppgår föreningens långfristiga skulder till cirka 7,65 miljoner kronor, vilket motsvarar omkring 3 752 kr per kvadratmeter. Detta är en belåningsgrad som ligger långt under områdets genomsnitt. Tillsammans med SBC har föreningen tagit fram en långsiktig underhållsplan som sträcker sig fram till år 2042. Avgiften har tidigare justerats för att säkerställa full täckning av underhållsplanen samt följa inflationen, men det finns i dagsläget inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar (maj 2025). Föreningen har ett gott kassaflöde med ett betydande överskott och präglas av ett långsiktigt och ansvarsfullt ekonomiskt tänkande.

Genomförda renoveringar
Fastigheten anslöts till fjärrvärme 1974, i samband med att stambyte genomfördes och samtliga lägenheter försågs med wc samt dusch eller badkar. Den stora ROT-renoveringen under 1970-talet innebar tyvärr att en del av sekelskiftescharmen gick förlorad. Sedan bostadsrättsföreningen bildades har dock ett omfattande arbete lagts ned på att återskapa den tidstypiska karaktären.

År 1976 tog Familjebostäder över fastigheten och fortsatte renoveringsarbetet. Flera mindre lägenheter slogs samman till större, hiss installerades, två vindslägenheter inreddes i gatuhuset och en invändig passage mellan samtliga trapphus skapades på vindsplanet. Nya fönster sattes in i befintliga karmar, flertalet kakelugnar togs bort och innertaken sänktes.

1998 uppfördes balkonger mot både park och gata. År 2006 genomfördes en omfattande renovering av gårdsfasaderna med ny puts, samtidigt som taket målades och entrédörrar till gemensamma utrymmen i markplan byttes. Fasaden mot Nordhemsgatan tvättades och fogades om, och tvättstugan totalrenoverades.

Under 2007 förstärktes balkarna under portgången och vindspassagen fick ny golvbeläggning. Innergården dränerades och rustades upp 2010 med grönska, uteplats och grillmöjligheter. År 2014 målades samtliga yttertak om och 2016 genomfördes en filmning av stammarna som visade mycket gott skick.

2018 uppfördes en brandtrappa mot parken. Delar av fastighetens fönster har löpande underhållits och trapphus samt portgång har renoverats i tidstypisk stil. Under 2024 putsades brandmuren mot grannfastigheten, hissen renoverades och nya balkonger mot gården uppfördes.

Kommande renoveringar
Föreningen följer sin väl genomarbetade underhållsplan som sträcker sig till 2042. Under åren 2026–2027 planeras byte av de fönster som inte ersattes i samband med tidigare balkongprojekt. I övrigt rör det sig främst om löpande och mindre underhållsåtgärder de kommande åren.

Övrigt
Föreningen är medlem i samfälligheten Hejderidaren som äger och förvaltar Kråkängsparken, vilket ger medlemmarna tillgång till parken. Föreningen äger marken och påverkas därmed inte av eventuella höjningar av tomträttsavgälder. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Juridisk person kan nekas medlemskap. Andrahandsuthyrning medges efter styrelsens godkännande, ett år i taget.

I C-trapphuset finns en fräsch och lättbokad tvättstuga. På gården finns ett rymligt soprum med källsortering samt två cykelrum. Föreningen tillhandahåller även ett hobbyrum beläget i C-trapphuset.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via Telenor eller Tele2.