Nordhemsgatan 50

Nordhemsgatan, med början i korsningen Nordenskiöldsgatan och hela vägen ner till hamnen, är Linnéstadens egen San Fransisco gata. Längs hela gatan finns nästan uteslutande arkitektur från förra sekelskiftet och mitt i backen finner vi denna trivsamma lägenhet. Det är ett härligt lugnt kvarter, bara en kort promenad ifrån fart och fläkt, restauranger, butiker och cafeér. Om det är rekreation som eftersträvas så finns Slottsskogen, Änggården eller Botaniska - allt på behändigt avstånd.

Den genomgående planlösningen med härliga fönsterpartier åt två väderstreck, det höga fria läget och den ljusa färgskalan gör sammantaget att lägenheten upplevs som otroligt ljus och luftig. Balkongen är väl tilltagen och ligger i ett attraktivt västerläge med sol i stort sett hela dagen och underbar utsikt. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök gör lägenheten till en social fullträff. Två lugna sovrum mot gården - båda med plats för dubbelsäng om så önskas. Detta är ett hem att verkligen förälska sig i!

HALL
Redan när man kommer in i hallen förstår man att detta är ett hem med stil och personlighet. Den första delen av hallen passar perfekt för avhängning av ytterkläder och skor och övergår sedan i en inre hall som binder samman hela lägenheten. Här ryms en mindre arbetsplats samt ytterligare förvaring.

VARDAGSRUM MED BALKONG
Direkt till vänster från hallen nås vardagsrummet. Det höga, fria västerläget ger en fantastisk känsla i rummet. Här har det ursprungliga brädgolvet slipats och vitpigmenterats och väggarna är målade i en ljus kulör. Detta skapar tillsammans med de tre fönstren och den helglasade balkongdörren en ljus och luftig känsla i rummet. Från vardagsrummet nås den väl tilltagna balkongen. Belägen högst upp i huset utan någon balkong ovanpå ges solen fritt spelrum i stort sett hela dagen och långt in på kvällen. Väderstrecket är västligt och utsikten sträcker sig längs Nordhemsbacken i söder hela vägen ner till hamninloppet i norr. Vissa kan inte få nog av solen, men för den som önskar så finns en markis som svalkar skönt de varmaste timmarna på dagen.

KÖK
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum inbjuder verkligen umgänge. Duka upp för fest, här kan riktigt stora sällskap rymmas med lätthet. Köket som renoverades 2009 breder ut sig i vinkel och har gott om arbetsytor och förvaring. En nätt svart laminatskiva bryter fint mot det i övrigt vita köket och en glasskiva fungerar som stänkskydd bakom spis och vask. Som en förlängning av köket mot köksfönstret har man skapat en kökssoffa med inbyggd förvaring. Kryp upp med tidningen, blicka ut över plåttaken och njut av lugnet från Nordhemsgatan nedanför. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, varmluftsugn och glaskeramikhäll med ovansittande kolfilterfläkt.

SOVRUM
Två lugnt belägna sovrum in mot gården, båda dessutom med plats för dubbelsäng vilket inte är helt vanligt. Det ena av de två sovrummen har en rejäl garderobslösning med skjutdörrar. Väggarna är nymålade i en ljus sandfärgad ton medan brädgolvet är vitmålat.

SOVRUM
Det andra sovrummet, även detta stort nog för dubbelsäng, fungerar utmärkt som barnrum, gäst- och/eller arbetsrum. Knäpptyst gårdsläge även här och en ljus grund att inreda i form av vitmålat brädgolv och väggar målade i en blekt varm aprikos ton.

BADRUM
Rymligt och helkaklat badrum från 2004, med vitt kakel och grå klinker. Badkar med bubbelfunktioner, härligt avkopplande. Handfat med undersittande förvaring i vitt och ovansittande spegel med belysning. Extra skåp är uppsatta vilket ger bra förvaring för handdukar osv. Här fanns tidigare en tvättmaskin installerad och för den som så önskar kan man givetvis göra det på nytt.

ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer två vindsförråd som är lättillgängliga bara en trappa upp från lägenheten. Hiss finns ej i huset.
Föreningen har en gemensam tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum. Det finns även barnvagns- och cykelförråd med ingång från Linnégatan. Rejäla säkerhetsdörrar håller obehöriga borta.
Boendeparkering M4 på gatan utanför.

Brf Kråkberget är en förening som utmärker sig. Inte bara för den goda grannsämjan och sitt optimala läge utan också för sina vackra hus på Linnégatan 29 och Nordhemsgatan 50. Föreningen består av 18 lägenheter med bostadsrätt (totalt 1 572 kvadratmeter lägenhetsyta) och 4 hyresrättslokaler (276 kvadratmeter). Förvärvet av fastigheten Olivedal 15:4 skedde år 2004.

Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi där ca 35 % av intäkterna kommer från hyreslokalerna. Långfristiga skulder uppgår till ca 11,8 mkr vid årsskiftet 24/25, vilket motsvarar knappt 7500 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta. Avgifterna höjdes med 5 % i januari 2024. I nuläget finns inga ytterligare förändringar planerade (avstämt med styrelsen 2026-03-31).

Gjorda renoveringar
I årsredovisningen finns en detaljerad förteckning över vad som gjorts i husen genom åren. Här följer några exempel.
2024: OVK, garantibesiktning av reliningen samt åtgärder på taket på Linnégatan 29.
2021-2022: Lagning och omfogning av tegelfris vid takfoten mot innergården.
2020-2021: Relining av avloppsstammar. Nytt cykelrum och renovering av befintligt cykelrum, nytt torkaggregat i tvättstugan, renovering av hyreslokal.
2019: Energideklaration.
2017: Lås-och Porttelefonsystem.
2010: Installation av fiber.
1982: ROT-renovering genomfördes 1982 (rör-, elstambyte, installation av hiss i 29:an).

Kommande renoveringar
Det närmaste endast löpande underhåll.

Övrigt
SBC sköter förvaltningen av föreningen (både ekonomiskt, tekniskt och lägenhetsförteckningen). Fastigheten är ansluten till bredbandsnät (öppen fiber) genom Itux och tv genom Canal Digital. Trappstädning sköts av entreprenör. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. Överlåtelseavgift betalas av köparen.