Nordhemsgatan 52

Från toppen av Nordhemsgatan möts du av en hänförande vy över Linnés röda takåsar och gemytliga folkvimmel. Det är lätt att förstå varför denna del av Göteborg ligger så många varmt om hjärtat. Här på lugna Nordhemsgatan bor du mitt i den omtyckta stadsdelen med Linnégatan och dess rika restaurang- och butiksutbud alldeles i närheten. Fortsätter du backen ner kommer du till Prinsgatan med sina charmiga kvarterskrogar eller varför inte vidare ner till Långgatornas myllrande uteliv. Går du över krönet åt andra hållet finner du avkopplande grönska i Slottsskogen och Botaniska Trädgården. Järntorget med all dess kollektivtrafik nås på bara någon minuts promenad. Vill du ha en kopp kaffe är Bar Italia runt hörnet givet!

Här, mitt i Linnéstadens alldeles egna San Fransisco-backe, kan vi nu erbjuda en klassisk sekelskiftestrea med alla de rätta elementen för det goda boendet. Eller vad sägs om högt upp i huset med hiss, genomgående planlösning, ljus från två väderstreck, sällskapsrum ut mot Nordhemsgatan, bevarad sekelskiftescharm och ytskikt i ljusa kulörer med stilrent kök och helkaklat badrum med tvättmaskin. Glöm inte den sköna balkongen mot väst med utgång från vardagsrummet. Planlösningen i kombination med takhöjden på nästan tre meter gör att lägenheten känns större än sina 79 kvadratmeter. Sällskapsrummen och balkongen ligger mot Nordhemsgatan och väster medan sovrummen ligger med lugnt gårdsläge.

HALL
Ta trapporna eller den rymliga hissen upp till tredje boendeplanet. Från trapphuset, där hantverkarna har gått varsamt fram och många äldre detaljer är bevarade, kommer vi in i hallen. När du gläntar på dörren möts du av en ljus lägenhet med trivsam rymd och möblerbar hall som bjuder på gott om svängrum för gästerna. Hallen har en trivsam biblioteks- eller arbetshörna med plats för skrivbord och bokhyllor. Förvaring finns genom två höga garderober. Hallen bjuder på släta, ljusa väggar och målat brädgolv i tidsenlig stil.

SOVRUM
Till höger om hallen når du via en skjutdörr bostadens mindre sovrum med ett tyst och lugnt läge mot innergården och faktiskt plats för dubbelsäng. Invid taket sitter en ljudisolerad klarglasskiva som släpper in naturligt ljus i hallen. Rummet lämpar sig utmärkt som sovrum, gästrum, arbetsrum, eller varför inte en lyxig walk-in-closet. Väggarna är släta och målade i en bruten vit ton och på golvet löper vitmålat brädgolv. Gott om förvaring finns bakom två stora skjutdörrar i frostat glas. Garderoben är utrustad med hyllor, lådor och infälld belysning. Ett fönster i djup nisch mot gården.

BADRUM
I anslutning till hallen och bakom en smart skjutdörr finner du det stilrena badrummet. Badrummet renoverades 2005 men står sig gott både stilmässigt och i kvalitet. Helkaklat med vita stora plattor bryts vackert av genom en fondkaklad väggsida i gråmelerad ton som löper ner på golvet med underliggande värmeslingor. Badrummet är utrustat med en kommod i antracit med fyrkantigt handfat i vit sandsten. Ovanför sitter en hög infälld spegel. Toalett, handdukstork och duschhörna finns längre in i badrummet. En duschvägg i klarglas och en avlång golvbrunn från Blücher avgränsar duschdelen. En tystgående tvättmaskin från Bosch hjälper till med tvätten. Förberett även för torktumlare. I taket sitter infällda spotlights och ett naturlig ljus kommer in genom den 8 mm ljudisolerande och frostade glasskivan mot köket.

VARDAGSRUM
Ett vackert rum med klassiska detaljer och tidlösa toner. Höga fönster med överljus mot Nordhemsgatan ger solen fritt spelrum in över brädgolvet i original. Nära 3 meter upp finns bevarad stuckatur och takrosett. Här ryms den stora soffan, soffbord, bokhyllor, tv-möbeln liksom favoritfåtöljen. Via ett par glasade balkongdörrar nås den högt belägna balkongen.

BALKONG
Balkongen ger ett riktigt mervärde åt lägenheten. Läget är högt och väderstrecket är västligt, vilket ger bra med både dag- och eftermiddagssol. Utsikten sträcker sig längs Nordhemsbacken i söder och hela vägen ner till Göta älv och hamnen i norr. Balkongen är rymlig och den absolut perfekta platsen för en ljummen sommarkväll!

KÖK
I fil med vardagsrummet ligger köket. Stramt i stilen med vit interiör från 2005. Utmärkta förvaringsmöjligheter då skåpen når hela vägen till taket och extra djupa arbetsytor i grå laminat efterliknande polerad betong. Påkostade vitvaror från Miele i form av induktionshäll, inbyggnadsugn och extra bred köksfläkt. Side-by-side kyl och frys är av märket Samsung och den integrerade diskmaskinen från Whirlpool. Ovanför bänkskivan sitter stänkskydd i laminerat glas kombinerat med högblank laminat som är upplyst av infällda downlights från överskåpen. Engreppsblandare från Gustavsberg och diskho med två hoar från Intra. Originalbrädgolv som behandlats med vitbets och såpa. En naturlig matplats för 4-6 personer återfinns vid ett av de två höga fönstren.

SOVRUM
In mot den lugna innergården finner du lägenhetens största sovrum. En stor dubbelsäng får plats liksom läshörna samt förvaring utan att det känns trångt. Ett lutat och såpat originalbrädgolv ger tyngd åt rummet och balanseras fint av dekorativ stuckatur och en rosett i taket. Fönster med överljus ger fint ljusinsläpp. Sovrummet erbjuder goda förvaringsmöjligheter genom sex garderober och plats för fler. Sobra, ljusa kulörer på väggarna skapar en rofylld stämning i rummet. Här inne sover du gott om natten!

ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer ett källarförråd om ca 4-5 kvm.
Via gångbron och genom huset mot Linnégatan 31 når man enkelt Linnégatans rika utbud av affärer och restauranger. Föreningen har ett cykel- och ett soprum i markplan med ingång från Linnégatan.
Den gemensamma tvättstugan ligger i fastigheten mot Nordhemsgatan. Trappstädning sköts av städbolag.
Kabel-tv och bredband ingår i avgiften.
I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan).

Brf Linnor är en oerhört stark och stabil förening som förvärvade fastigheten Olivedal 15:5 år 2002. Föreningen består av 23 bostadsrättslägenheter om totalt 1 874 kvm och 3 lokaler om totalt 166 kvm. Bostadsrättsföreningen är en äkta förening som äger sin mark. Föreningen är ägare till två vackra hus uppförda år 1902, ett hus ligger på Linnégatan 31 och det andra på Nordhemsgatan 52. Det finns ingång från både Linnégatan och Nordhemsgatan. Båda husen ligger på var sin sida om en liten innergård och är förenade med en charmig gångbro.

Ekonomi
Föreningen har en stark ekonomi med låg belåning. Lånen uppgår till knappt 9 mkr vilket motsvarar ca 4800 kr per kvm bostadsrättsyta - en bra bit under snittet. Man har dessutom mycket goda hyresintäkter från de tre lokalerna (motsvarande knappt 30% av den totala omsättningen), varav två med eftertraktat läge på Linnégatan. Avgifterna sänktes med 15 procent i januari 2017 och har därefter legat på samma nivå under många år. I januari 2024 höjdes avgifterna med 6% och har därefter legat oförändrade.

Gjorda renoveringar
2024: OVK-åtgärder
2023: Fönsterbyte mot gatan samt mindre fasadrenovering.
2020: Renovering av granittrappor och golv på Nordhemsgatan 52 samt trapphuset mot Linnégatan
2019: Byte av armaturer
2019: Energioptimering inklusive åtgärder.
2018: Spolning av stammar (vatten och avlopp) samt energioptimering inklusive åtgärder av föreningens värmesystem samt radiatorer i samtliga lägenheter och lokaler.
2017: Översyn av föreningens värmesystem samt det installerades ett expansionskärl till värmesystemet för automatisk påfyllning. Åtgärder för ökad trivsel genomfördes i främst miljö- och återvinningsrum.
2016: Genomfördes och godkändes en omfattande OVK med åtgärder i samtliga utrymmen. Två nya lägenheter tillkom i föreningen. Pallkragar för odling monterats på innegården. Stensättning, smidesgrindar och staket efter design av P Askroth samt en förträdgård mot Linnégatan har anlagts. Underhållsarbeten har skett mot fasad markplan med lagning och målning samt ny port till cykelrum. Porttelefoner vid entréer och svarsdosor i lägenheterna byttes ut.
2015: Omfattande inventering samt fönsterbyte genomfördes.
2014: Linnégatan fick ett nytt tak och fönster byttes på vindsvåningarna samt nya energieffektiva och klimatsmarta takfläktar installerades på båda fastigheterna.
2011: Resterande gemensamhetsutrymmen har fått en väsentlig uppfräschning. Även nya lägenhetsdörrar i tidstypisk stil har installerats.
2010: Omfattande renovering av trapphusen med ommålning, klinker, armaturer mm byttes/renoverades i samklang med fastighetens stil.
2009: Avloppsstammar filmades utan anmärkning. Stambyte skedde 1979.
2007: Fasaderna renoverades mot Linnégatan och delar av taket samt hissarna för bägge fastigheterna.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan till vilken man avsätter medel årligen. Efter det genomförda fönsterbytet har man nu endast löpande underhåll på agendan.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts sedan årsskiftet -24/-25 av Simpleko. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Överlåtelseavgiften betalas av köparen liksom eventuell pantsättningsavgift. Juridisk person godkänns ej.

Besök gärna föreningens hemsida www.brflinnor.com