Nordhemsgatan 52

Sugen på en sekelskiftestrea med brädgolv, låg månadsavgift, två tydliga sovrum och nästan tre meters takhöjd?

Hela lägenheten går i ljusa toner och golvet är hårdvaxoljat brädgolv av furu. Vi visar också på en alternativ planskiss där köket är flyttat till gatsidan. Några av grannarna ovanför har gjort detta - kanske värt att undersöka här också?

Vår trerummare ligger på första plan av fyra i vacker fastighet från förra sekelskiftet och Nordhemsgatan är tveklöst en av de allra mest populära gatorna i Linnéstaden. Anledningarna till detta är flera, men här är några:

* Här står sekelskifteshusen i långa led från hamnen ända upp till Slottsskogen.
* Gatans supercentrala - men ändå så lugna - läge ett snäpp in från Linnégatan.
* Närservicen är bra. Man behöver inte gå långt för att hitta fik, bagerier, nöjen, krogar, spårvagnar och sånt som gör livet lite enklare.

Vår lägenhet ligger mitt i backen, där Nordhem möter Övre Djupedal, vilket av många anses som den kanske allra mysigaste korsningen i Linnéstaden. Den nära omgivningen består av hus byggda alldeles i början av 1900-talet och här finns alltså chansen att få bli medlem i en sund förening med full koll på både fastighet och finanser. Brf Linnor äger två fastigheter - Linnégatan 31 och Nordhemsgatan 52 - båda i mycket gott skick och renoveringarna på senare har gjorts med varsam hand.

HALL
Första intrycket är viktigt och det här börjar bra! Lagom stor, bra plats för kläder, god överblick över lägenheten.

SOVRUMMEN
Ett mot gården, ett mot gatan. Båda är stora nog åt dubbelsäng och erbjuder mycket bra förvaring.

VARDAGSRUM
Ljust målade väggar, två höga fönster mot gatan mot västerljuset, brädgolv av furu. Rummets storlek och form gör det lätt att möblera.

KÖK
Renoverat så sent som 2026 med köksinredning i vinkel och gott om plats för matbord för hela familjen.

BADRUM
Helkaklat i grått med dusch, handfat, wc, spegelskåp - och både tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer ett källarförråd om ca fyra kvm.
Via gångbron och huset mot Linnégatan 31 når man enkelt Linnégatans affärer och restauranger.

Den gemensamma tvättstugan ligger i fastigheten mot Nordhemsgatan. Den är lättbokad och utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett stort torkrum.

Föreningen är ansluten till stadsnätet med fiber via ITUX, vilket innebär att medlemmarna har tillgång till digitala tjänster via ITUX hemsida beroende på önskemål. Digital-tv och Bredband ingår i avgiften.

I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan).

Brf Linnor är en mycket stark och stabil förening som förvärvade fastigheten Olivedal 15:5 år 2002. Föreningen består av 23 bostadsrättslägenheter om totalt 1 874 kvm samt tre lokaler om totalt 166 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

Föreningen äger två vackra hus uppförda år 1902, belägna på Linnégatan 31 respektive Nordhemsgatan 52. Entréer finns från både Linnégatan och Nordhemsgatan. Husen ligger på var sin sida om en liten innergård och förenas av en charmig gångbro.

Ekonomi
Föreningen har en stark ekonomi och låg belåning. Vid utgången av 2025 uppgick lånen till cirka 8,7 mkr, motsvarande 4 642 kr per kvm bostadsrättsyta – en bra bit under genomsnittet. Under året amorterade föreningen 300 000 kr.

Föreningen har dessutom mycket goda hyresintäkter från sina tre lokaler, varav två har attraktiva lägen utmed Linnégatan. Lokalintäkterna uppgick under 2025 till cirka 485 000 kr och motsvarade omkring 30 procent av föreningens nettoomsättning.

Avgifterna sänktes med 15 procent i januari 2017 och låg därefter oförändrade under flera år. I januari 2024 höjdes avgifterna med 6 procent. Någon ytterligare avgiftshöjning genomfördes varken under 2025 eller inför 2026.

Föreningens kassaflöde förbättrades tydligt under 2025 och var positivt även efter genomförda amorteringar. De likvida medlen ökade därmed under året, vilket ytterligare stärkte föreningens ekonomiska ställning.

Gjorda renoveringar och underhåll
2025: Byte av tvättmaskin samt byte av fläkt i källaren tillhörande en av lokalerna.
2024: Åtgärder efter OVK samt byte av fläktmotorer i tvättstugan.
2023: Byte av fönster mot gatan, renovering av gångbron, förbättringsmålning av fasaden mot Linnégatan samt nya ventilationsrör på fasaderna mot gatan.
2021: Installationsarbeten.
2020: Renovering av granittrappor och golv på Nordhemsgatan 52 samt trapphuset mot Linnégatan.
2019: Byte av armaturer samt energioptimerande åtgärder.
2018: Värme- och energioptimering av föreningens värmesystem och radiatorer.
2017: Installation av expansionskärl med automatisk påfyllning till värmesystemet, ventilationsarbeten i lokal samt åtgärder av ventilation och lukt i miljörum.
2016: Åtgärder efter OVK, byte av porttelefonsystem, underhåll och byte av portar, målning av fasader i markplan, upprustning av tvättstuga och trapphus samt stenläggning och anläggning av trädgård mot Linnégatan. Ett större antal fönsterglas byttes också.
2015: Omfattande inventering samt fönsterbyte.
2014: Takbyte på huset mot Linnégatan, installation av nya takfläktar samt byte av takfönster i vindslägenheterna.
2011: Renovering av trapphus och gemensamma utrymmen, nya lägenhetsdörrar i tidstypisk stil, nya entréportar samt upprustning av miljörum och källare.
2010: Omfattande renovering av trapphusen med bland annat ommålning samt renovering och byte av klinker och armaturer.
2009: Avloppsstammarna filmades utan anmärkning. Stambyte genomfördes 1979.
2007: Renovering av fasaden mot Linnégatan samt delar av taket och hissarna i båda fastigheterna.

Kommande renoveringar
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2026 och sträcker sig till 2036. Under 2026 planeras en analys och översyn av värmesystemet. Därutöver bedrivs löpande underhåll enligt föreningens underhållsplan.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Söderberg & Partners Insurance Consulting AB och i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Överlåtelseavgiften, motsvarande 2,5 procent av gällande prisbasbelopp, betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1 procent av gällande prisbasbelopp debiteras per pantsättning. Juridisk person godkänns inte som medlem.

Besök gärna föreningens hemsida: www.brflinnor.com??