Nordhemsgatan 54A

På Nordhemsgatan 54A väntar en sekelskiftestrea med bevarade brädgolv, tre meters takhöjd och ett rymligt kök med balkong mot gården. Tre rum i fil, vackra pardörrar och omsorgsfullt renoverade ytskikt ger hemmet en varm och trivsam känsla.

Lägenheten ligger på första våningen av fyra i en fastighet från 1903. Här bor du mitt i Linnéstaden, med stadslivet nära och ett lite lugnare läge ett kvarter från Linnégatan. Längs Nordhemsgatan och i kvarteren runt omkring finns gott om caféer, bagerier, restauranger och små butiker. Slottsskogen, spårvagnar och annan service finns också på bekvämt gångavstånd.

Invändigt har väggar, golv, tak och snickerier renoverats med omsorg om husets ursprung. De gamla brädgolven har tagits fram och tillsammans med den generösa takhöjden förstärker de bostadens ursprungliga karaktär. Höga socklar, taklister och takrosetter återkommer i rummen, som binds samman av pardörrar och fina siktlinjer. Mot gården ligger det stora köket med plats för middagar och utgång till balkongen i öster.

Huset ligger mitt i backen, där Nordhemsgatan möter Övre Djupedalsgatan, omgivet av fastigheter från början av 1900-talet. Brf Trapphuset 54:an är en välskött förening som nyligen har slutfört en relining av stammarna. För några år sedan renoverades även fasaden och fönstren byttes. De nya fönstren kommer från RM Snickeri i Vimmerby och är tillverkade som kopior av originalfönstren från 1903, med stor omsorg om husets karaktär.

Entré
Hallen välkomnar med ljusgrå väggar och originalbrädgolv som varsamt har slipats och målats vita. Innanför ytterdörren ligger mönstrade klinkerplattor från Marrakech, som både ger hallen karaktär och skyddar trägolvet från grus och slitage. Direkt till höger finns plats för avhängning, och en garderob ger bra förvaring.

Sovrum
Det första av de tre rummen i fil fungerar lika bra som sovrum som vardagsrum. Väggarna är målade i en grön/grå ton och på golvet ligger vitmålade originalbrädor. Höga socklar, dekorativa taklister och en takrosett ger rummet dess sekelskifteskaraktär. Två fönster med överljus vetter mot Nordhemsgatan och släpper in gott om ljus. Längs ena väggen finns rymliga garderober, och här finns plats för dubbelsäng, arbetsplats och ytterligare möbler, som en byrå eller fåtölj. Bevarade pardörrar leder vidare till nästa rum.

Sovrum 2
Lägenhetens mittersta rum används idag som barnrum men passar också fint som matsal. Väggarna är målade i en harmonisk gul ton och brädgolvet i original är målat i vitt. Höga socklar och breda taklister ramar in rummet och framträder fint mot väggarnas gula ton. Fönstret mot gatan har också överljus och en djup nisch, med utsikt över kvarteret utanför. Härifrån når du både hallen och det tredje rummet i fil.

Vardagsrum
Längst bort i fil ligger vardagsrummet, med grå väggar, vita brädgolv och två fönster med överljus. Rummet har gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och en läshörna. Den generösa takhöjden, taklisterna och takrosetten ger en luftig känsla. Härifrån kan du se genom alla tre rummen och ut mot de vackra fasaderna på andra sidan Nordhemsgatan.

Kök
Köket ligger mot gården och är en naturlig samlingsplats, med gott om utrymme för matlagning och middagar med vänner. Den vita köksinredningen är placerad i vinkel och kompletteras av arbetsytor i stenkomposit.

Här finns inbyggd varmluftsugn och mikro, integrerad diskmaskin, induktionshäll med kolfilterfläkt samt en extra bred, kombinerad kyl och frys i rostfritt.

Framför de helglasade balkongdörrarna finns en naturlig plats för ett matbord för minst fyra personer. Väggarna är vita och brädgolvet är målat i en grågrön ton.

Balkong
Från köket öppnar helglasade pardörrar upp till balkongen mot gården. Österläget ger morgonsol – en fin plats för frukost och dagens första kopp kaffe. Balkongen har plats för både bord, stolar och planteringar. Det svarta smidesräcket knyter an till husets äldre karaktär.

Badrum
Badrummet har mönstrade klinkerplattor från Marrakech på golvet och på väggen bakom toaletten. Övriga väggar är klädda med vitt kakel. Golvvärme och spotlights gör rummet behagligt att använda. Duschen ligger i ena hörnet och avgränsas av välvda glasdörrar. I det andra hörnet finns en tvättmaskin och torktumlare. Här finns också ett handfat i klassisk stil, spegelskåp och wc.

Övrigt
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd om cirka 12 kvadratmeter.

Medlemmarna har tillgång till en gemensam gård, där det finns planer på nya planteringar och natursten. På gården finns även soprum med källsortering.

Den gemensamma tvättstugan nås via A-uppgången.

I området finns möjlighet till boendeparkering för den som uppfyller villkoren för tillstånd.

Brf Trapphuset 54:an bildades 2003 och förvärvade 2005 fastigheten Olivedal 15:7 med adress Nordhemsgatan 54. Fastigheten bebyggdes 1903 och består av ett rikt utsmyckat hus i fyra våningsplan som klättrar uppför Nordhemsbacken. Föreningen omfattar 16 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, med en sammanlagd bostadsyta om 1 027 kvm enligt årsredovisningen för 2025. Lägenheterna är fördelade på elva tvåor, fyra treor och en fyra. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

Föreningens ekonomi:
Vid utgången av 2025 uppgick föreningens lån till cirka 12,3 mkr, vilket motsvarar cirka 11 979 kr per kvm totalyta. Soliditeten var 44 procent. Årets resultat uppgick till cirka -271 000 kr och kassaflödet från den löpande verksamheten till cirka -26 000 kr. Enligt styrelsen beror underskottet främst på ökade avskrivningar i samband med övergången till K3, men även på högre räntekostnader och ventilationsarbeten. Under 2026 har styrelsen genomfört bankförhandlingar för ett förbättrat ränteläge och utvärderar löpande behovet av avgiftsförändringar utifrån kostnader och planerat underhåll.

Gjorda renoveringar:
Fastigheten genomgick en omfattande renovering 1982, då stammarna byttes och tak och fasad renoverades. Under 2007 renoverades trapphusen med stor omsorg om husets ursprungliga karaktär, färgsättning och detaljer. Balkonger byggdes 2012 och året därpå införskaffades ytterligare ett torkskåp till tvättstugan.

Under 2018 utfördes relining av avloppssystemet i källaren samt obligatorisk ventilationskontroll, OVK. År 2019 justerades värmesystemet och nya ventilationsfläktar installerades. Föreningen har även dragit in fiber via Telia och målat porten mot gatan.

År 2020 byttes fönstren till tidsenliga fönster med välvda bågar. Eftersom huset ingår i kommunens bevarandeprogram anlitades en byggnadsantikvarie för att säkerställa ett kulturhistoriskt korrekt utseende. Samma år utfördes fasadarbeten samt radon- och fuktsanering. Fasaden målades 2021.

Under 2023 genomfördes OVK. År 2025 byttes takfläkten och ventilationen rengjordes och justerades. Relining av avloppen i lägenheterna pågår under 2026 och håller nu på att avslutas.

Kommande renoveringar:
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig till 2034. Enligt årsredovisningen är omfogning av muren mot Övre Djupedalsgatan planerad till 2026. Under 2027 planeras renovering av den asfalterade innergården samt målning och rutbyte av entrédörrarna.

Övrigt:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg, med kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Föreningen har ett kollektivt avtal för bredband och TV med Telia. Trappstädningen sköts av ett externt företag.

Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Ansökan om andrahandsuthyrning ska lämnas skriftligen till styrelsen.