Nordhemsgatan 54B

Bo högt, fritt och vackert – med sekelskiftescharm, generös takhöjd och ett ljusinsläpp som sätter tonen för hela hemmet. Högt upp i huset, med bästa läge i Linné, finner du denna härliga genomgångstvåa om 59 kvadratmeter. Här möts tidstypiska originaldetaljer och varsamt utförda renoveringar i en perfekt balans. Framtagna brädgolv, höga fotlister, djupa fönsternischer, välvda tak med lister, stuckaturer och takrosetter vittnar om husets historia, medan kök och badrum uppdaterats med moderna lösningar och smakfulla materialval. Den generösa takhöjden om cirka 2,90 meter och den optimala planlösningen skapar en luftig och välkomnande känsla. Pricken över i är den stora balkongen i högt, fritt västerläge.

På krönet av Linnéstadens egen San Francisco-backe, där Nordhemsgatan möter Övre Djupedalsgatan, bor du mitt i det bästa av Linné – men på en lugn gata avskild från bruset. Huset ligger i direkt anslutning till Djupedalstrappan, med egen ingång till gården från trappan. Från lägenheten och balkongen breder utsikten ut sig över Nordhemsgatans topp, Nordhemsskolan, Linnés takåsar och ner mot Nordhemsgatans slut vid havet. Här är läget svårslaget – med Linnégatans rika utbud runt hörnet, Saluhallen Briggen en kort promenad bort, grönskande Slottsskogen och Botaniska Trädgården inom räckhåll samt Järntorgets kommunikationer nära till hands.

Föreningen har under åren investerat i att förädla huset till ett mycket gott originalskick. Bland annat har tidsenliga rundade fönster installerats och fasaden renoverats. Ekonomin är god med positivt kassaflöde och nyligen nedförhandlade räntor. En relining planeras under 2026 och kommer att finansieras med kassamedel. Den råvind som tillhör huset är dessutom en värdefull tillgång. Till lägenheten hör även ett stort vindsförråd.

Hall
Från det prydliga och varsamt bevarade trapphuset kliver du in i en ljus och välkomnande hall. Väggar och snickerier är målade i en ljus kulör och på golvet ligger praktiskt klinker. Här finns plats för avhängning. Hallen binder samman bostaden på ett naturligt sätt och ger en första känsla av den luft och rymd som präglar hemmet.

Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta – stort men samtidigt ombonat. Här samsas soffgrupp, tv-möbel och läsfåtölj utan att kompromissa med rymden. De helglasade pardörrarna leder ut till balkongen och släpper in rikligt med ljus. Väggarna är målade i Jotun Pure Color, kulör Grey Touch, vilket tillsammans med den generösa takhöjden och de bevarade detaljerna – stuckatur, takrosett, spegeldörrar och höga lister – skapar en tidlös elegans. De vackra originalgolven i furu slipades och lackades professionellt 2024 med matt 2-komponentslack, vilket framhäver träets naturliga karaktär.

Balkong
Ett underbart extrarum under årets varmare månader. Den stora balkongen ligger i högt, fritt västerläge utan ovansittande balkong, vilket förstärker frihetskänslan och ljusinsläppet. Här njuter du av eftermiddagsolen samt utsikt över Nordhemsgatans topp, Nordhemsskolan och Linnés takåsar – med havet i fonden. Plats finns för både matgrupp och växter, och det svarta smidesräcket ger en tidstypisk inramning.

Sovrum
I fil med vardagsrummet nås sovrummet genom en vacker spegeldörr. Det höga och fria läget gör rummet rofyllt och tyst. Här återkommer sekelskiftesdetaljerna i form av stuckatur, takrosett och höga fotlister. Brädgolvet är i original och slipades 2024. Väggarna är målade i en harmonisk ljus ton som tillsammans med fönsterpartiet skapar en lugn atmosfär.
Längs ena väggen finns garderobsförvaring, och under 2026 installerades ny garderobsinredning i högra delen för ännu bättre funktion.

Kök
Ett väldisponerat och trivsamt kök med separat matplats för upp till sex personer. Köket kommer ifrån Kvik och har uppdaterats löpande under 2024–2025 med nya överskåpsluckor, ommålning av nedre luckor och sockel i varmt grå nyans, inbyggnad av tvättmaskin samt nytt stänkskydd i väggkulör med installerade spotlights och eluttag av certifierad elektriker. Väggarna är målade i Jotun Wonderwall i kulören NCS 1202-Y01R. Golvet är furutiljor, professionellt slipat och lackat 2024. Köket är utrustat med induktionshäll och varmluftsugn från Siemens, diskmaskin från Miele, kyl/frys från Miele samt tvättmaskin från Electrolux. Fläkten är en inbyggd Siemens med kolfilter. Ett charmigt skafferi, med putsad tegelägg, erbjuder generös förvaring och rymmer kyl och extra förvaringsmöjligheter. Läget mot gården ger morgonljus och utsikt över takåsar, Djupedalstrappan och Linnékyrkan.

Badrum
Badrummet renoverades i samband med totalrenoveringen omkring 2008. Här möts vitt kakel och klinkergolv i sobert utförande. Golvvärme och handdukstork bidrar till vardagskomforten. Under 2025 fräschades badrummet upp med fogning och målning av tak och lister samt ny vinyl på kommoden. Spotlights i tak och belysning vid spegeln ger ett behagligt ljus.

Övrigt
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.
Föreningen har dragit in fiber i fastigheten.
Föreningens medlemmar delar den gemensamma gården där det finns planer på en uppgradering.
Soprum med källsortering ligger på gården.
Den gemensamma tvättstugan ligger med ingång från A-uppgången.
Boendeparkering gäller i området, kostnad 1 000 kr. Lägenheten är uppmätt till 59 kvm, i föreningens register registreras 58,5 kvm.

Brf Trapphuset 54:an bildades 2003 och förvärvade 2005 fastigheten Olivedal 15:7 med adress Nordhemsgatan 54 i Göteborg. Fastigheten uppfördes 1903 och består av ett rikt utsmyckat flerbostadshus i fyra våningsplan som klättrar uppför Nordhemsbacken. Marken innehas med äganderätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och omfattar idag 16 bostadsrätter om totalt 1 027 kvm bostadsyta.

Ekonomi
Under 2024 ombildades och såldes den sista hyresrätten för 4,2 mkr, vilket ytterligare har stärkt föreningens ekonomi. Under året amorterades 203 310 kr på lånen och föreningen redovisar ett positivt resultat om 128 814 kr. Kassaflödet är stabilt och soliditeten uppgår till 45 %. Låneskulden uppgår vid årsskiftet till ca 12,3 mkr, vilket motsvarar 11 979 kr/kvm. Likvida medel uppgår till cirka 1,76 mkr vid årets slut.

Utförda underhåll
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig till 2034. Planerade åtgärder omfattar bland annat relining av avlopp i lägenheter, renovering av innergården med ny natursten, omfogning av mur mot Övre Djupedalsgatan samt målning och rutbyte av entrédörrar.

Fastigheten genomgick en större renovering 1982 då stammar byttes samt tak och fasad renoverades. Trapphusen renoverades smakfullt 2007 med stor omsorg om färgsättning och tidstypiska detaljer. Balkonger byggdes 2012. Relining av avloppssystem i källaren utfördes 2018. Fiber har dragits in i huset via Telia. Under 2021 byttes samtliga fönster till tidsenliga modeller med välvda bågar och fasaden renoverades i samband med detta. Då byggnaden är upptagen i kommunens bevarandeprogram anlitades byggnadsantikvarie för att säkerställa kulturhistoriskt korrekt utförande.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen hanteras i egen regi. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg och i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Andrahandsuthyrning kräver styrelsens skriftliga godkännande. Trappstädning sköts av extern leverantör.