Nordhemsgatan 60

Med varsam hand och stor respekt för byggåret har denna sekelskiftesetta genomgått en genomtänkt och stilsäker renovering under det senaste året. Varje materialval och detalj har noggrant övervägts för att bevara hemmets själ samtidigt som modern komfort adderats. Resultatet är en harmonisk helhet där sekelskiftets karaktär möter nutida elegans – från vackra brädgolv, höga fotlister och gjutjärnselement till ett stilsäkert, generöst sällskapskök.

Planlösningen i fil skapar ett naturligt flöde mellan rummen och ger bostaden en luftig, inbjudande känsla. Här samsas ett ståtligt vardagsrum i västerläge med ett rymligt och smakfullt kök samt ett helkaklat badrum, allt sammanbundet av en konsekvent och varm färgpalett. Hallen välkomnar med praktisk klinker som både är slitstark och stilren.

Lägenheten har under renoveringen uppdaterats med ny elinstallation inklusive jordfelsbrytare, vilket bidrar till en trygg och modern boendestandard. Samtliga ytskikt är målade i kulörer från Farrow & Ball, inklusive köksluckor, vilket förstärker bostadens genomgående omsorg om materialval och detaljer.

Föreningen är välskött med mycket låg belåning och ovanligt låga avgifter, och fastigheten håller ett utmärkt skick. Den trivsamma innergården erbjuder ett generöst trädäck med grill och sittplatser – en naturlig mötesplats under årets varmare månader.

Läget är svårslaget – mitt i hjärtat av Linnéstaden, på den så kallade ”San Francisco-gatan”. Här bor du lugnt men med stadens puls precis runt hörnet. Ett par steg ner från Nordhemsgatan väntar Linnégatans levande utbud av restauranger, caféer och butiker, och inom bekvämt promenadavstånd når du såväl Slottsskogen som Botaniska trädgården och Änggårdsbergen.

Entré & hall
Via föreningens välskötta portgång och vackra trapphus, med tidstypiska kulörer, smidesdetaljer och bevarad stuckatur, nås lägenheten. Här möts du av en varm och omhändertagen atmosfär som speglar husets historia. Golvet inleds med praktisk klinker som övergår i genomgående brädgolv – en röd tråd genom hela bostaden. Här finns garderob och hatthylla, och från hallen nås badrummet till vänster och vardagsrummet rakt fram.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett imponerande rum med två höga västerfönster som fyller rummet med eftermiddags- och kvällssol. Den generösa takhöjden och den kvadratiska formen skapar både rymd och flexibilitet. Här ryms med enkelhet soffgrupp, säng, bokhyllor och ytterligare möblemang utan att kompromissa med känslan av luft. Vackra brädgolv, höga fotlister, bevarad stuckatur och takrosett förstärker den genuina sekelskifteskaraktären.

Kök
Det rymliga sällskapsköket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Den höga takhöjden och rummets välavvägda proportioner skapar en ombonad atmosfär som bjuder in till långa middagsbjudningar. Köket är inrett i en varm beige ton och kombineras med en påkostad bänkskiva i kalksten som tillför en exklusiv känsla.
Köket är utrustat med fristående spis med varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys samt diskho och erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och gott om arbetsytor. Ett stort, brett fönster släpper in ett vackert västerljus.

Badrum
Det helkaklade badrummet om cirka 5 kvm är inrett i klassisk färgsättning. Här finns en rymlig dusch, wc, kommod med handfat och spegel samt praktisk förvaring.

Övrigt
Till lägenheten hör ett generöst vindsförråd om cirka 8 kvm. I källaren finns en gemensam och lättbokad tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel. På innergården finns cykelparkering samt soprum.
Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via Tele2. I området gäller boendeparkering (område M) för cirka 1 000 kr/månad. Möjlighet finns även att ansöka om parkeringstillstånd vid Nordhemsskolan.

Välkommen till toppen av Nordhemsgatan och denna eftertraktade fastighet. Byggnaden uppfördes 1903 och tillhör jugendstilen. Runt sekelskiftet, och i och med jugendstilens intåg i Sverige, blev byggstilen mjukare och luftigare än tidigare. De numera släta putsfasaderna målades i ljusa och klara färger så som gulrosa, gulvitt, ljusrosa, gulrött och gult och dekorerades med ornament med växtmotiv. Kalksten eller sandsten dominerade materialvalet i sockeln och mjukt buktande burspråk sträckte sig ofta upp över takfoten. Runt den bågformiga entrén dekorerades det lite extra. Fönstersnickerierna målades ofta i engelskt rött och fönstren småspröjsades upptill.

Här uppe är luften klarare, trafiken begränsad och utsikten bättre. Brf Nordhemsgatan är en liten och gemytlig förening med engagerade människor som inte flyttar i första taget.
Många som bor här tycker läget i Linné är optimalt med bara några hundra meter till Slottsskogens gröna promenadstråk och ett stenkast till pulsen på Prinsgatan eller Linnégatan.

Föreningen förvärvade fastigheten redan 1997 och består idag av 11 lägenheter om 598 kvm, samtliga bostadsrätter, samt 1 källarlokal om 100 kvm som idag hyrs ut. Fastighetens fina trapphus har genomgått en omfattande renovering och all sekelskifteskaraktär finns bevarad och är i gott skick; nog så viktigt då det inte finns någon hiss i huset.

På föreningens gemensamma innergård är det lätt att trivas. Med dess lugna avskilda läge, stora altan och prunkande blomlådor blir det en naturlig samlingsplats för de boende i huset. Här kan man umgås, grilla, läsa en bok i en av solstolarna och bara ha det bra. Frånvaron av hiss i huset gör att man träffas i trapphus och på gården i större utsträckning, vilket naturligtvis bidrar till den goda stämningen mellan grannarna.

Föreningens ekonomi:
Brf Höjdpunkten har en mycket stark ekonomi med låg belåning. Vid utgången av 2024 uppgick de långfristiga skulderna till endast 3 050 000 kr, vilket motsvarar ca 5 099 kr/kvm – betydligt under snittet för Göteborgs innerstad. Kassan är god med ett eget kapital över 1,1 miljoner kr.

Gjorda renoveringar:
Föreningen har genomfört flera omfattande renoveringar för att säkerställa fastighetens goda skick:
2023 - Renoverat lokalen inför ny hyresgäst
2022 – Åtgärdat läckage av dagvatten
2022 – Relining av stammar i källarplan
2021 – Målning av trapphus och ny armatur
2021 – Underhållspolning av avlopp
2020 – Brandskyddsarbeten har förbättrats
2019 – Byte av vissa värmestammar samt ett värmeelement
2019 – Underhållsplan har tagits fram
2018 – Installation av balkonger
2017 – Ommålning av tak
2014 – Ommålning av fönster
2014 – Fasadtvätt
2011–2012 – Renovering av soldäck
2010 – Byte av en tvättmaskin
2010 – Ommålning av trapphus
2010 – Renovering av stenläggning och trappor

Kommande renoveringar
2025- Fönsterrenovering

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.