Linnéstaden

Nordhemsgatan 62

Underbar sekelskiftestvåa med balkong & storslagen utsikt över Linné! Vackra sekelskiftesdetaljer bevarade i form av brädgolv, stuckatur, takrosett. Stans finaste innergård med utekök. Oerhört stabil förening med låga avgifter, bredband ingår.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Välkommen till en ljus och luftig sekelskifteslägenhet med en smidesbalkong med hänförande utsikt över Linnés takåsar. Genomgående brädgolv, höga fotlister, stuckatur, takrosett, generös takhöjd och utbytt el. Belägen tre trappor upp, där ett underbart ljusflöde genom stora fönster och balkong färgar alla rum. Det höga fria läget ger lägenheten en utsikt som måste upplevas och den genomtänkta planlösningen gör att denna tvåa känns betydligt större än sina 58 kvm.

Trivselfaktorn är hög i denna välskött föreningen med stans vackraste innergård gör inte saken sämre.

Utanför porten finns det mesta! Perfekt placerad i Nordhemsbacken med lugnet som är där. Hundra meter söder ut korsar Nordenskiöldsgatan och lika långt åt andra hållet har ni Prinsgatan.

Entré/Hall

På vägen in till lägenheten passerar man föreningens välskötta portgång och stadens vackraste innergård med planteringar och grönska, soldäck, utekök mm. Blickar man uppåt fasaden i öster ser man de smidesbalkongerna som verkligen badar i ljus. Trapphuset är tidstypiskt och nymålat i gråa och röda toner med vackra smidesdetaljer och vacker stuckatur. Det känns att det råder en god stämning i huset med många eldsjälar som värnar om sitt boende. När man kommit in i lägenhetens hall möts man av en öppen och välkomnande hall. På golvet ligger brädgolv som går vidare in i lägenhetens alla rum. Väggarna är släta utom den ena väggen som är klädd med pärlspont. Här finns plats för avhägning och utrymme för en arbetsplats.

Sovrum

Till höger om hallen, med ett stort fönster i öster och med en hänförande utsikt över Skansen Kronan och Linnés takåsar, är sovrummet beläget. Avsaknaden av trafik och det tysta läget mot gården gör att man kan sova med fönstret öppet om sommaren utan att störas av storstadens brus. Den gamla ventilationsluckan är utbytt mot ett charmigt långsmalt fönster som gör det redan ljusa rummet ännu ljusare. Väggen till höger innanför dörren har fått en smart garderobslösning med vita skjutdörrar. Sovrummet inrymmer en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt en byrå om man önskar.

Kök

Köket renoverades för några års sedan. Genomtänkt med smartalösningar. I samband med renoveringen lät man skapa ett kök som skulle kunna harmonisera med den härliga smidesbalkongen. Tanken var att bygga köket i vinkel för att kunna laga mat och kunna blicka ut genom de glasade balkongdörrarna i öster. Själva köket kommer från Ikea och går i vinkel med goda förvaringsmöjligheter bakom vita profilerade luckor i form av över- och underskåp. Den maskinella utrustningen är väl genomtänkt den också med inbyggd varmluftsugn och micro (båda från Siemens) i bekväm brösthöjd, integrerad kyl/frys (Whirlpool), integrerad diskmaskin (Bosch), induktionshäll (Siemens), med översittande stilren fläkt från Fjäråskupan.

Runt den "halvö" som byggts ryms 3 -4 barstolar och de gånger man inte vill sitta i köket och äta kan man med fördel bjuda på middag i vardagsrummet eller öppna upp balkongdörrarna och ta med sig maten eller frukosten ut. Balkongen blir verkligen det extrarum man om våren och sommaren.Det raka österläget ger sol från morgon till sen lunch.

Badrum

Mellan köket och vardagsrummet ligger badrummet. Väggarna är helkaklade med mosaikkakel i vita och gråa toner och golvet pryds av grå mosaik med golvvärme. Badrummet är utrustat med en wc-stol, duschhörna, handdukstork, tvättmaskin och en kommod med överliggande handfat och översittande spegel.

Vardagsrum

På motsatt sida av sovrummet och köket ligger vardagsrummet som är ett vackert rum med två höga fönster i västerläge. Dess kvadratiska form och den tilltagna takhöjden gör det lätt att möblera. Här ryms både en rejäl soffgrupp, tv-möbel, bokhylla, fåtölj och middagsbord för 4-8 personer. Golven av granplank är i original, höga fotlisterna slutar tar den gråmålade väggen vid. En väggfärg som gör att de vackra snickerierna framhävs på bästa sätt. Taket pryds av bevarad stuckatur och takrosett.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd

Lägenheten är uppmätt till 58kvm (mätprotokoll finns), men i lägenhetsförteckningen står den som 57kvm vilket även avgift och andelstal bygger på.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

58 kvm

Avgift

2 680 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, bredband

Byggnationsår

1905

Driftskostnad

4 500 kr/år

Ansvarig mäklare

Jim Wetterling

Jim Wetterling

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Grundfakta

  • Area: 58 kvm
  • Månadsavgift: 2 680 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, bredband
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 6208

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 58 kvm
  • Källa för area: faktisk uppmätn norm SS 021054

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-12-09
  • Energiförbrukning: 134 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1905
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 14:10 + Olivedal 14:11
  • Driftskostnad: 4 500 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 000 kr/år
    • Försäkring: 1 500 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Nordhemsgatan 62-64
  • Välkommen till toppen av Nordhemsgatan och denna eftertraktade fastighet. Byggnaderna i nummer 62 och 64 uppfördes 1905.
  • Brf Nordhemsgatan 62-64 är en gemytlig förening med engagerade medlemmar som inte flyttar i första taget. Många som bor här tycker läget i Linné är optimalt med bara några hundra meter till Slottsskogens gröna promenadstråk och nära till pulsen på Prinsgatan eller Linnégatan. Föreningen består i dag av 22 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt. Den sammanlagda lägenhetsytan uppgår till 1451 kvm och 109 kvm är lokalyta.
  • Ekonomi : Föreningen förvärvade fastigheterna redan 1999 och har således haft gott om tid på sig att bygga upp en stabil ekonomi.
  • Föreningen har ett positivt kassaflöde, lägre belåning än snittet i området och avgifterna ligger lågt och man har genomfört stora renoveringar under de sista åren. Så kommande år väntas underhållet vara lite och även kostnaderna.
  • Föreningens stora lokal hyrs av en stabil hyresgäst, Falkdata. Avtalet förhandlades om vid årsskiftet och ger nu ytterligare högre intäkt och bra och stabil hyresgäst, och som i sin tur får en stor betydelse för en liten förening. Den mindre lokalen hyrs av ett städbolag. En hyresrätt finns fortfarande i föreningens ägo och den får ses som en dold tillgång och pengarna från en försäljning av denna kommer i framtiden att tillfalla föreningen och stärka ekonomin ytterligare.
  • Genomförda renoveringar: Rör- och elstambyte skedde 1974-76, 1998 putsades fasaden om. 2005 byttes porten ut. Under 2008 renoverades både tak, fasad, fönster och trapphus. Under 2012 byggdes balkonger på fastigheten mot gården. Under 2012 genomfördes en besiktning av fastigheten med hjälp av SBC och ett förslag till en 25-årig underhållsplan upprättades. En fullständig översyn av ventilationen har gjorts. Den stora gårdsrenoveringen gjordes 2014/15, och resultatet är riktigt bra, med grönska, utomhuskök, trädäck, fin belysning och snygg stenläggning. I samband med detta byggdes ett nytt soprum och hobbyrum. Stammarna spolades även då.
  • Kommande renoveringar: Fastigheten är i väldigt bra skick. Man följer underhållsplanen som togs fram ihop med SBC. Inga större renoveringar framöver, utan endast löpande underhåll. Man har börjat tiltta på att tilläggsisolera taket för att spara värme. Man har även kollat på ett nytt låssytem för fastigheten.
  • Övrigt: Fastigheten står på berg. Därmed finns inga sättningsproblem. Man äger också marken som fastigheten står på och påverkas inte av tomträttsavgäld. Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 5
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 000 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 2 680 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, bredband
  • Andel i föreningen: 4.39%
  • Andel av årsavgift: 4.27099%
  • Driftskostnad: 4 500 kr/år
  • El: 3 000 kr
  • Försäkring: 1 500 kr
  • Beräknat antal personer: 2