Nordhemsgatan 63A

Högst upp i huset finner vi en exklusiv vindstvåa med som har något alldeles extra. Här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp, genomtänkta platsbyggda lösningar och härliga sociala ytor. År 2017 skapades sju nya lägenheter i huset, och detta är en av dem – i utmärkt skick och med en tydlig egen karaktär. Ett modernt och stilrent hem i en vacker fastighet från 1903.

Hall
Bakom den säkerhetsklassade dörren, målad i en djup röd ton, möts du av en välkomnande entré med personlighet. Här finns praktiska krokar för ytterkläder och plats för skor i skoställ – ordning och reda från första steget in. Golvet är klätt i grått klinker som övergår i en genomgående, borstad enstavsparkett i ek. Det som gör känslan extra behaglig? Golvvärme i hela bostaden. Redan i hallen anas ljuset som präglar hemmet.

Kök
Det stilrena köket, specialbyggt av Specialsnickeriet i Göteborg. Släta luckor i mjuk ljusgrå ton kombineras med mässingsbeslag och exklusiv carraramarmor som både bänkskiva och stänkskydd. Här har varje centimeter planerats noggrant med gott om förvaring i både över- och underskåp. Vitvarorna är integrerade för ett enhetligt intryck, med undantag för ugn och fläkt i rostfritt. Samtliga vitvaror kommer från Siemens.

Vardagsrum
Vidare in öppnar vardagsrummet upp sig – en inbjudande och trivsam yta med plats för både soffa och mediemöbel. Det genomgående ekgolvet löper mjukt runt murstocken och knyter samman rummen på ett naturligt sätt. Planlösningen bjuder in till umgänge samtidigt som varje del har sin tydliga plats. Väggarna är målade i en harmonisk vit ton som tillsammans med ljusinsläppet skapar en ljus och hemtrevlig atmosfär.

Sovrum
Längst in i bostaden, bakom en vackert grågrön dörr, väntar sovrummet – rofyllt och ombonat. En takkupa med öppningsbart fönster och ett stort takfönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här somnar du under stjärnorna och vaknar med dagsljuset. Det vitmålade väggarna och den enstavsparkett som löper vidare in i rummet skapar en lugn och enhetlig känsla. Här finns en platsbyggd garderob, och det finns dessutom utrymme för ytterligare förvaring för den som önskar.

Badrum
Badrummet är stilrent och modernt, med grått klinker på golvet och ljusare grå kakel på väggarna. De smala fogarna förstärker det eleganta och enhetliga uttrycket. Här finns en kommod i trä med förvaring, spegel ovanför samt vikbara duschväggar som bidrar till en luftig känsla. Dessutom är badrummet utrustat med tvättmaskin och kombinerad torktumlare – ett bekvämt komplement till föreningens gemensamma tvättstuga.

Övrigt
Lägenheten är registrerad som en etta i lägenhetsförteckningen men disponeras och marknadsförs som en tvåa. Registrerad yta är 35 kvm, medan uppmätt yta enligt SS 21054:2020 är 36 kvm. Till bostaden hör ett källarförråd. I föreningen finns tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Kabel-tv och bredband via Tele 2.

Brf Saltbacken äger sedan 2011 fastigheten Olivedal 7:4, med adresserna Nordhemsgatan 63 och Övre Majorsgatan 8. Fastigheten, uppförd 1903, består av tre vackra stenhus med en totalyta om 2 262 kvm – varav allt är bostadsyta. Föreningen omfattar idag 35 bostadsrätter och 3 hyresrätter, vilket utgör en betydande framtida tillgång. Brf Saltbacken har sedan starten haft en tydlig målsättning att vara en av Linnés främsta bostadsrättsföreningar – både gällande ekonomi och boendemiljö.

Ekonomi
Föreningen har fortsatt en stark ekonomisk ställning med låg belåning. Lån per kvm/bostadsrättsyta ligger på endast 5 153 kr, vilket är under snittet för området. Samtidigt uppgick kassan till 418 013 kr. Föreningen planerar att fortsätta bygga upp reserver för framtida underhåll och höjde årsavgifterna med 25% från och med januari 2024. Ett särskilt balkongtillägg om 1% gäller för lägenheter med balkong.



Utförda renoveringar
– 1980-talet: Byte av V/A-stammar
– 2010: Tak- och fasadrenovering
– 2015: Balkonger byggdes, dränering och gårdsrenovering
– 2016: Byte av portar, försäljning av lokaler
– 2017: Vindslägenheter färdigställdes, relining av bottenplatta
– 2018: Intrimning av ventilation
– 2021–2022: Ombildning och försäljning av ytterligare två hyresrätter
– 2023–2024: OVK genomfördes, byte av läckande stuprör, fönstermålning, takreparation, stamrenovering i A-uppgången efter läcka. Ny uppdaterad underhållsplan togs fram 2024.

Kommande renoveringar
Inga större underhållsåtgärder är planerade de närmaste åren enligt underhållsplanen. Föreningen har dock som ambition att bygga upp en underhållsfond för framtida balkongrenoveringar.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Andrahandsuthyrning kräver godkännande av styrelsen. Överlåtelseavgift betalas av köparen