Nordhemsgatan 63A

Det råder en alldeles särskild stämning i Linné – inte minst under sommarhalvåret när områdets många uteserveringar fylls av liv. Här finns ett av stadens bästa utbud av kaféer, restauranger och barer, liksom en uppskattad saluhall med delikatesser från hela världen. Samtidigt erbjuder närheten till Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergen fantastiska möjligheter till promenader, träning och avkoppling i grönskande natur.
Ett kvarter ovanför Linnégatan, stadsdelens pulserande huvudstråk, letar sig Nordhemsgatan upp för berget. Här infinner sig ett påtagligt lugn – en harmonisk kontrast till det levande stadslivet strax intill. I ett av områdets vackra sekelskifteshus finner vi denna inbjudande och välplanerade minitvåa, perfekt för dig som uppskattar både sociala ytor och stilfull funktionalitet. Lägenhetens rymliga kök och vardagsrum i öppen planlösning skapar en naturlig samlingspunkt för middagar och umgänge. Den generösa takhöjden, tillsammans med stora fönster i djupa nischer, ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig, elegant atmosfär. Planlösningen är optimal med väl utnyttjade kvadratmeter.

Fastigheten uppfördes 1910 efter ritningar av Einar Ohlsson. Byggnadens utformning följer terrängen och de sammanfogade huskropparna, i kombination med puts och tegel, ger fasaden en levande och dynamisk karaktär. Ett vackert rundat hörn markerar Nordhemsbackens krön.

Den omsorgsfullt renoverade innergården är en rofylld oas, ritad av trädgårdsarkitekt. Här möts du av vintergröna växter, vackra stenläggningar i bohuslänsk granit och en genomtänkt belysning som skapar en stämningsfull miljö kvällstid. På gårdshusets tak finns en solterrass med loungemöbler och matplats, och på markplan erbjuds en pergola med generösa sällskapsytor i sibirisk lärk.

Entré/hall
Välkomnande hall med plats för avhängning samt garderob för förvaring. Väggarna är målade i en varm grå nyans och det slitstarka plankgolvet löper tröskelfritt vidare in i bostaden. Här finns även utrymme för hallmöbel och spegel.

Vardagsrum och kök
Socialt och öppet vardagsrum med generösa ytor och härlig takhöjd. De stora fönstren med djupa nischer ger ett fint ljusinsläpp. Här ryms enkelt både soffgrupp, matplats och förvaring. Köket är stilrent med vita luckor och mörk bänkskiva i sten och är utrustat med ugn, induktionshäll, diskmaskin, kolfilterfläkt samt kyl/frys.

Sovrum
Lugnt och rogivande sovrum med plats för en 160 cm bred säng, nattduksbord och förvaring. Fönster ger ett behagligt ljusinsläpp.

Badrum
Rymligt badrum med klassiska och tidlösa materialval. Beige klinkergolv med golvvärme och helkaklade vita väggar. Utrustat med dusch med vikbara glasväggar, handfat, spegelskåp, WC samt tvättmaskin.

Övrigt
Till lägenheten hör ett ovanligt stort källarförråd. I föreningen finns även tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Kabel-tv och bredband via Telenor eller Bredbandsbolaget, där grundutbud av kabel-tv ingår i avgiften. Lägenheten är registrerad 1 Rok i föreningens register.

Brf Saltbacken äger sedan 2011 fastigheten Olivedal 7:4, med adresserna Nordhemsgatan 63 och Övre Majorsgatan 8. Fastigheten, uppförd 1903, består av tre vackra stenhus med en totalyta om 2 262 kvm – varav allt är bostadsyta. Föreningen omfattar idag 35 bostadsrätter och 3 hyresrätter, vilket utgör en betydande framtida tillgång. Brf Saltbacken har sedan starten haft en tydlig målsättning att vara en av Linnés främsta bostadsrättsföreningar – både gällande ekonomi och boendemiljö.

Ekonomi
Föreningen har fortsatt en stark ekonomisk ställning med låg belåning. Lån per kvm/bostadsrättsyta ligger på endast 5 153 kr, vilket är under snittet för området. Samtidigt uppgick kassan till 418 013 kr. Föreningen planerar att fortsätta bygga upp reserver för framtida underhåll och höjde årsavgifterna med 25% från och med januari 2024. Ett särskilt balkongtillägg om 1% gäller för lägenheter med balkong.



Utförda renoveringar
– 1980-talet: Byte av V/A-stammar
– 2010: Tak- och fasadrenovering
– 2015: Balkonger byggdes, dränering och gårdsrenovering
– 2016: Byte av portar, försäljning av lokaler
– 2017: Vindslägenheter färdigställdes, relining av bottenplatta
– 2018: Intrimning av ventilation
– 2021–2022: Ombildning och försäljning av ytterligare två hyresrätter
– 2023–2024: OVK genomfördes, byte av läckande stuprör, fönstermålning, takreparation, stamrenovering i A-uppgången efter läcka. Ny uppdaterad underhållsplan togs fram 2024.

Kommande renoveringar
Inga större underhållsåtgärder är planerade de närmaste åren enligt underhållsplanen. Föreningen har dock som ambition att bygga upp en underhållsfond för framtida balkongrenoveringar.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Andrahandsuthyrning kräver godkännande av styrelsen. Överlåtelseavgift betalas av köparen