Nordhemsgatan 65B

Mitt i Linnéstadens levande kvarter finner vi denna charmfulla och karaktärsfulla sekelskiftestvåa – ett hem där historien sitter i väggarna och varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt. Vacker stuckatur, höga fotlister och en ståtlig kakelugn ramar in detta hem och skapar den där eftertraktade sekelskifteskänslan som är svår att återskapa.

Det som verkligen gör hemmet unikt är den generösa och inbjudande sällskapsytan. Här öppnar planlösningen upp på ett sätt som överraskar – rummet upplevs betydligt större än vad kvadratmetrarna på pappret anger. Den luftiga takhöjden, ljusinsläppet och den genomtänkta dispositionen skapar en självklar plats för både stora middagar, långbord med vänner och lugna hemmakvällar i soffan. Här ryms allt man kan önska – matplats, soffgrupp och förvaring utan att tumma på känslan av rymd. Lägenheten ligger helt insynsskyddad och i ett knäpptyst läge, vilket ger ett påtagligt lugn trots det centrala läget. Söderbalkongen blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader, en stillsam oas för morgonkaffe eller ett glas vin i kvällssolen. Här bor du i en välmående och stabil bostadsrättsförening med svårslaget läge mitt i Linné – med stadens puls, restauranger och caféer runt hörnet, samtidigt som hemmet erbjuder ett påtagligt lugn. En tvåa som känns som något mycket mer.

ENTRÉ/HALL
Väl innanför den tunga röda träporten som tystar sorlet från gatan, välkomnas du av en prydlig innergård i etage. Här finns plats för både cykelförvaring och trivsamma grillkvällar. Ryktet säger dessutom att ett av områdets bästa plommonträd växer här. Väl inne i lägenheten välkomnar en trivsam hall med plats för avhängning och en mindre förvaringsmöbel. Här möts du av vackra brädgolv i original som sätter tonen direkt och skapar en varm, genuin känsla. Väggarna är målade i en harmonisk kulör som ger ett lugnt första intryck och en fin övergång till bostadens övriga rum.

SOVRUM
Sovrummet är avskilt i perfekt storlek – en lugn plats att dra sig tillbaka till efter dagens alla intryck. Rummet rymmer med lätthet en dubbelsäng och erbjuder samtidigt goda förvaringsmöjligheter i ett rejält och praktiskt system, diskret dolt bakom gardin på skena för ett mjukt och harmoniskt uttryck. Den djupa fönsternischen blir en charmig och funktionell detalj som skapar utrymme för ett nätt hemmakontor eller en inspirerande studieplats – perfekt för den som vill kombinera vila och vardag på ett genomtänkt sätt. Under fötterna ligger vackert brädgolv i original som samspelar fint med väggarna målade i en dov blå ton – en kulör som omsluter rummet och förstärker den lugna, ombonade känslan.

VARDAGSRUM OCH KÖK
Ett ljust och generöst sällskapsrum med helt insynsskyddat läge och en stor balkong som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. Här möts kök och vardagsrum i en harmonisk och funktionell symbios – en social yta som bjuder in till både vardagsliv och fest. Intill det vackra fönsterpartiet ryms en matplats för 4–6 personer, en självklar samlingspunkt för middagar med vänner och långa helgfrukostar. Längs rummets övriga väggar finns gott om plats för en generös soffgrupp utan att tumma på känslan av rymd. I ena hörnet tronar kakelugnen – en vacker sekelskiftesdetalj som sätter karaktär och skapar en ombonad atmosfär (ej i bruk).

Köket är stilrent och tidlöst renoverat (2016) med klassiska ramluckor i en mjuk grå ton, eleganta beslag i svart och krom samt en exklusiv bänkskiva i Carraramarmor med uppdrag och underlimmad diskho. Här kombineras estetik och funktion på bästa sätt. Den maskinella utrustningen består av varmluftsugn, spishäll, köksfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys – allt smakfullt integrerat. Under fötterna löper det vackra brädgolvet i original som tillsammans med väggar målade i Jotuns “Washed Linen” skapar en lugn, varm och inbjudande helhet.

BALKONG
Öppna upp pardörrarna och kliv ut i friheten. Högt upp, med innergårdens grönska nedanför, kan du njuta av dagens soltimmar tack vare det raka söderläget. Balkongen är väl tilltagen och rymmer både möblemang, växter och gäster. Den slutna innergården avskärmar dig från Linnéstadens brus och gör att du kan njuta av morgonkaffet till ljudet av fågelkvitter. Det svarta smidesräcket ger en tidsenlig inramning.

BADRUM
Stilrent badrum i en tidlös färgsättning av vitt och svart – en klassisk kombination som alltid håller över tid. Väggarna är helkaklade och på golvet ligger praktisk våtrumsmatta, vilket skapar en lättskött och funktionell helhet. Badrummet har några år på nacken, men är väl omhändertaget och upplevs fortfarande fräscht och trivsamt. Här finns dusch, wc samt en tvättställskommod med ovanpåliggande handfat som erbjuder både förvaring och avställningsyta. Ett väggskåp kompletterar med ytterligare plats för vardagens nödvändigheter. Ett badrum med en stabil och tidlös grund – redo att användas som det är, eller för den som längre fram vill sätta sin egen prägel.

ÖVRIGT
Föreningen äger en välskött och trivsamt anlagd innergård i två nivåer. Här finns både grönskande växtlighet i form av träd och dekorativa planteringar samt en stilren och praktisk stenläggning. För den som vill umgås finns utemöbler och grillmöjligheter. Ryktet säger även att här finns ett av Linnés bästa plommonträd!

Vill man varva ner och få en naturupplevelse ligger Slottsskogen några minuters promenad bort. Eller varför inte ta cykeln till Änggårdsbergen, ett underbart naturreservat. Till shoppingen i city är det ett par hållplatser med spårvagnen. Matinköpen görs med fördel i en välutrustad Hemköpbutik några steg nerför backen, med generösa öppettider.

Brf Smugglaren 2003 är en aktiv och mycket trivsam förening med många engagerade eldsjälar bland de boende. Föreningens stadgar registrerades 2003 och 2008 förvärvade de fastigheterna Olivedal 7:5 och 7:6. Husen byggdes mellan 1904 och 1907 och är två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. I markplan finns två stycken lokaler. Byggnadernas totala yta uppgår till 2 422 kvm, varav 2 283 kvm är bostadsyta och 139 kvm lokalyta. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 2 stycken hyresrätter. De flesta lägenheterna är tvåor men här finns allt ifrån små ettor till stora femmor.

Ekonomi
Lokalerna och hyresrätterna står för ca 20 % av föreningens totala intäkter. Den dag de två hyresrätterna, en 5:a och en 2:a, ombildas och säljs kommer detta naturligtvis att stärka ekonomin ytterligare. Lån/kvm/bostadsrättsyta är 9 222 kr.

Utförda reparationer
Fastigheterna genomgick ROT-renovering 1978-1979 då bland annat avloppsstammar, kök, badrum och fönster renoverades. I samband med föreningens köp av husen upprättades en underhållsplan.
Efter ombildningen 2008 så har omfattande renoveringar gjorts:

- Nytt tak
- Dränering av framsida ut mot Nordhemsgatan
- Dränering och stenläggning (mark, murar och trappa) av baksida
- Tilläggsisolering av hela fasaden
- Ny fasadbelysning inkl belysning utanför entréportar
- Renovering samt plåtinklädnad av samtliga skorstenar
- Renovering av fönster
- Automatiska dörröppnare till entréportarna
- Målning av alla entrédörrar
- Renovering trapphus Nordhemsgatan 67
- Injustering av värmesystem
- Renovering av gården nere på nr 67
- Digitalt bokningssystem av tvättstuga
- Målning av trapphus på nummer 65
- Ovk- besiktning
- Ombyggnad av soprum
- Relining av avloppsstammar (blev klart 2022)

Efter flera år av omfattande renoveringsarbete anses fastigheterna vara i gott skick.

Kommande reparationer
Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora renoveringar inplanerade, men närmast ska man bland annat se över och renovera/ byta ut vissa fönster.

Övrigt
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa, däri ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av Hagwalls Fastighetsservice AB.

I källaren på Nordhemsgatan 65 C ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Välutrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, två torkrum samt en kallmangel. Bokning av tvättstugan görs via nätet.

Cykelförvaring under tak finns inne på gården på Nordhemsgatan 67. I markplan i uppgång 65 B finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum.

Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret